什么人能買香港的房子？

　　文：蔡壘磊

　　提問：

　　蔡叔您好，香港的房子最近是回暖了嗎？我的工作內容主要在線上，日常想一半時間住在香港，請問現在買香港的房子是否合適？只要能不跌就行，非常感謝。

　　這位同學，我見過地理套利的，但很少見到地理反向套利的。

　　如果你是在香港工作，在香港賺錢，住深圳我還能理解，但你說你的業務是住哪兒都行，然后你去長住香港，就有點奇怪——就說居住體驗，內地的很多城市都能秒了香港。

　　房子的用處，一個是享受周邊配套，另一個是作為生產資料。周邊配套其實大城市核心區域都差不多，它最大的價值，還是在于作為生產資料，去生產只有當地才能生產的價值。比如為什么硅谷和曼哈頓的房價是美國最高的區域？因為科技公司和華爾街在那兒，即那邊可以生產出更高的價值——你有能力在那里挖出更多的金子，那么或買或租就一定要住在那里。

　　你現在是在哪兒都能挖，你可以遙控挖，然后你說你要睡到金礦旁邊，去匹配那些“只有住在金礦邊上，才能提升挖金效率”的人的必要成本？我有朋友在香港做家族辦公室，是因為他在內地拿不了這些牌照，干不了這些事，投不了那些標的，這個時候他就必須睡在金礦邊上，如果你不是，或者找不到只有在香港才能賺到的錢，就不要。

　　那純投資呢？純投資又是另一個邏輯了。純投資是你不在那兒住，你買了以后租給那些“能在金礦邊上挖出更多金子”的人，即盡管我找不到能挖金子的路，但有人住在那兒能挖，那就讓他來替我挖，然后我收租——這肯定比你自住要好得多，但這也意味著你要去一個你不生活的地方買房投資，我依然不推薦。

　　一個你不生活的地方，你對它的了解有限，選擇的時候只能看看網上的評價，體感上就差了很多。再加上你不在當地，各種麻煩和費用會多到離譜，這都還沒算最終賣出去時候的交易磨損和折舊，最終這個房子給你帶來的，大概率是勞心勞力還賺不到錢——異地買房投資，并非理財的上策，別說香港房價你預計不跌，就算預計能持續微漲，你最后到手都不一定能賺錢——中國房地產都牛了20多年了，最后幾個人賺到大錢了？很多人都虧回去了，還有很多人高位接盤了，連開發商也是高峰期的紙面富貴，頭部的那幾個，下場你都看到了。

　　所以除非你之前很長時間都住在香港，你可以買香港的房子投資；或者你能自行在香港挖出只能在香港挖出的金子，你也可以買香港的房子作為生產資料。

　　其他一律不合適。

　　（完）

　　我是蔡壘磊，感謝你的閱讀