北京凱諾律師事務所：遇到土地征收之后，注意這種行為不能有

　　征收占用土地是推進城市發展的一個重要手段。但是征收土地會涉及老百姓的切身利益。因此對于如何推進土地征收工作，在《土地管理法》《土地管理法實施條例》中有明確的規定，征收方需要嚴格按照法定程序實施征收，并給予被征收人合理、公平的征收補償，包括土地地的補償、安置補助費等等。

　　只不過，由于土地征收會涉及較大利益，所以極個別的被征收人為了能在征地拆遷中獲得利益，也會做出一些不利于自己的行為，比如說在確定征收范圍后，被征收人不能在征收范圍內的土地上進行栽種，或者是搶建、翻建，甚至是新建。

　　但是，根據《土地管理法實施條例》中的規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　不僅如此，地方發布的相關法律法規還根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》對此進行了細化。比如在《武岡市集體土地征收及房屋拆遷補償安置辦法》中規定，市自然資源局在發布《擬征地公告》的同時，書面致函市住建、公安、發改、城管、農業農村、林業、市監、稅務、畜牧水產等有關部門，自公告之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續：

　　（一）新批宅基地和其他建設用地；

　　（二）審批改建、擴建房屋，土地轉讓及土地登記發證；

　　（三）辦理戶口的遷入（因出生、婚嫁、軍人復退、大中專院校學生畢業及刑滿釋放等確需辦理戶口遷入的除外）；

　　（四）改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商、稅務登記手續；

　　（五）特種養殖證；

　　（六）其他有礙土地征收及房屋拆遷補償安置工作的手續。

　　暫停辦理期限自擬征地公告發布之日起，一般不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。暫停辦理期限內，除市人民政府批準外，其他任何部門擅自辦理的相關手續，不得作為土地征收及房屋拆遷補償安置的依據。

　　從《土地管理法》以及地方發布的相關法律法規上我們可以得知，只要征收方確定了征收范圍，并在村民小組范圍內發布了土地征收預公告之后，被征收人是不可以以任何理由在土地上栽種樹苗，或是改變土地性質（比如從農用地變成了建設用地）、房屋性質（比如從住宅變成了有營利的商鋪等之類的房屋），甚至在原有房屋上進行擴建、新建、改建，也不能在發布擬征收公告之后辦理戶口遷入等。

　　不過，對于戶口的遷入，并不是所有的戶口遷入都不能辦理，如果是新生兒或是學生畢業需將戶口遷入家庭的，仍然是可以辦理的。

　　在征地拆遷中，如果被征地農民在發布擬征收公告之后，為了增加征地補償，在征收范圍內的耕地上栽種樹苗、或對房屋進行擴建等，那么，按照法律上規定的，征收方將會不予這部分補償。所以，廣大被征收人千萬不要在抱有僥幸心理的情況下，違反法律法規，增加征收補償，這肯定是對自己非常不利的。

　　當然了，對于征而不用的，也就是征收方發布了土地征收預公告，并拿到了征地批復之后，若在一年內或者兩年內沒有啟動具體的征收工作，被征地農民則可以要求復耕。對于拿到征地批復超過兩年未實際用，之后又重新征收的，征收方需要重新辦理征地批復。

　　總之，凱諾律師最后需要提醒大家，征地拆遷事關被征收人切身利益，除了不要違反違規搶栽搶建之后，一旦遇到征收方侵害自己合法權益的行為也要及時咨詢專業律師，比如補償不合理，地上附著物被強制清除等，如果有必要，可以在專業律師的指導下，維護自己的合法權益。