嫣然醫院續租風波真相曝光？知情人透露合同續在高點，兩邊都沒錯

最近李亞鵬和嫣然醫院的房租糾紛快把網友分成兩派了：一邊罵房東“趁火打劫”，一邊嫌李亞鵬 “公益摻商業”，連法院兩審判決都沒能平息爭議。直到有懂行的博主甩出實錘，這出持續兩年的鬧劇才算露出真容 —— 哪兒是什么 “善惡大戰”，分明是倆倒霉蛋被市場狠狠擺了一道。

先把時間線理清楚：2010年李亞鵬帶著王菲等創始人搞起嫣然天使兒童醫院，房東張先生給了個 “公益友情價”，5066平米的場地每年租金才500萬，算下來每平米每天還不到3塊錢，比當時市場價低一半。

這租約一簽就是十年，醫院靠著這筆優惠，硬是完成了11000臺唇腭裂手術，其中7000個孩子全免費。

轉折出在2019年續約。那會兒的望京正處在 “宇宙中心” 的巔峰期，阿里剛重倉拿下好幾棟樓，金輝大廈的租金飆到14塊/平/天，甲級寫字樓空置率比CBD還低。

房東提出漲租到每年1000萬，算下來7塊/平/天，比當時普遍7-9塊的行情還低了一截。李亞鵬猶豫了半年還是簽了，甚至押上個人無限連帶責任擔保 —— 畢竟醫院搬次家要停擺大半年，上千個預約手術的孩子等不起。

誰能想到，這合同剛簽完就變天了。

從7塊到3塊，望京的租金比坐過山車還刺激

作為在望京待過五年的“過來人”，我太懂這波行情有多魔幻。2019年那會兒去望京看房，中介敢拿著戶型圖跟你喊 “明天就漲價”，我們公司當時為了搶個臨街商鋪，硬生生比報價多掏了20%才拿下。

寶能中心這種甲級寫字樓，2013年就賣到7.2塊/平/天，2019年高峰期根本找不到低于7塊的房源。

房東張先生說自己“仁至義盡” 真不是瞎掰。他本來能按市場價9塊租出去，硬是給嫣然壓到7塊，疫情期間還主動減免過房租。換成普通商戶，2019年能拿到這價格得燒高香 —— 那會兒望京的寫字樓跟不要錢似的被搶，空置率最低才6%，房東根本不愁租。

但市場的臉變得比翻書還快。望京直接從巔峰摔進谷底，15萬平米的寫字樓空出來沒人接盤，金輝大廈空置率飆到30%，租金攔腰砍半還送10個月免租期。現在去望京東園問價，3塊多/平/天能挑著選，比嫣然的租金便宜一半還多。

有網友算過賬：要是按現在的價格，醫院每年能省400多萬，哪至于欠2600萬租金。

這事兒冤就冤在“時機” 二字。李亞鵬簽合同時沒預知未來，房東也沒料到商圈會崩盤，倆人事后都成了市場波動的受害者。

最戳心的不是租金，是捐款不能動的規矩

比高價房租更讓李亞鵬頭疼的，是公益機構的“錢賬分離” 規矩。有網友說 “捐點錢幫醫院交房租啊”，這話真說到了痛點上 —— 嫣然基金的捐款有嚴格規定，只能用于唇腭裂手術、藥品和患兒救助，一分錢都不能挪去交房租或物業費。

這五年李亞鵬過得有多難？公開信息顯示，他自己掏了不少錢補窟窿，光租金就付了2500萬，最后還因270萬擔保責任被限制高消費。他在視頻里說 “情懷大過能力”，這話聽得人鼻子發酸 —— 醫院明明救了上萬孩子，卻卡在房租上活不下去，連搬個家都要先做完手里的手術，怕耽誤患兒治療。

房東那邊也一肚子苦水。年近七旬的香港老人，房子被占著收不到租，法院判了也執行不了，物業費水電費還得自己墊，難怪助理說“我們像東郭先生”。但他也沒趕盡殺絕，當初漲租是按合同辦事，疫情期間還讓過步，只能說商業規則遇上公益現實，實在難兩全。

現在醫院門口還貼著騰退公告，但門診里照樣有五臺手術在進行。李亞鵬說“接受醫院成為歷史，但要站好最后一班崗”，房東催著要房卻沒斷水斷電，兩邊都在底線里透著點人情味。

真相其實很簡單：沒人做錯，只是時運不濟

復盤這起風波，沒有誰是絕對的“壞人”。李亞鵬簽高價租約是為了不中斷救助，房東漲租符合當時的市場行情，連法院判決都只講法理不講人情。真正的 “始作俑者”，是2019年那波非理性的商圈泡沫，和后來急轉直下的市場行情。

有從事商業地產的朋友說，這事兒給所有做公益的敲了警鐘：公益不是免死金牌，簽長期合同時得留好“緩沖帶”。但話又說回來，2019年的望京誰能想到會跌成這樣？就像2021年買基金的人想不到會虧兩年，時代的灰落在誰頭上都是座山。

截至現在，已有23萬人給嫣然捐了1200萬，但這些錢只能救孩子不能救房租。醫院還在和房東協商，希望能按現價重簽合同。至于結果如何，可能要看市場會不會再給點面子 —— 畢竟在生命和規則面前，誰都不想看到救人的醫院輸給房租。