鼓樓區(qū)，洪山橋的房子，被六折拍賣，單價(jià)六千，仍無(wú)人報(bào)名

有比較長(zhǎng)一段時(shí)間，我都沒有去關(guān)注福州的法拍房，但身邊陸陸續(xù)續(xù)都有聽說，哪里哪里的房子被法拍成功的案例。

信息越來(lái)越透明的時(shí)代中，法拍房已經(jīng)變得不再那么遙不可及，談虎色變的存在。也有不少的正常購(gòu)房者，參與到競(jìng)拍的行列當(dāng)中去，這也使得“撿漏”，“投資”的群體需要面對(duì)更多的競(jìng)爭(zhēng)者。

今天，我特意打開法拍網(wǎng)，查看了福州的法拍情況，還別說，成功的案例不在少數(shù)，且大多數(shù)房源在首次開拍的時(shí)候，就有多位競(jìng)拍者參與，經(jīng)過十幾，幾十輪的加價(jià)成交，屢見不鮮。

那么，法拍房就一定會(huì)便宜嗎？

答案是必然的，如果它的價(jià)位和正常房屋一樣，就沒有人愿意去買這種，被認(rèn)為是“風(fēng)水”不好的房子。最近成交的房源比較多，我這里不做一一統(tǒng)計(jì)，大家可以看以下圖片：

從已成交的房源來(lái)看，價(jià)格確實(shí)要比正常市場(chǎng)價(jià)，更低一些，基本上要打6-7折左右，以上成交的華林路福壽巷福園新村，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格423萬(wàn)，成交價(jià)格259.6萬(wàn)；第二套美之國(guó)花園高層，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格204萬(wàn)，成交價(jià)格132.2萬(wàn)。

拋開評(píng)估不精準(zhǔn)的情況，即便是放在二手房市場(chǎng)評(píng)估，美之國(guó)花園這套房子，同戶型2樓的房源，成交價(jià)格135萬(wàn)，這套10樓的價(jià)格132萬(wàn)，也具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

但我認(rèn)為，有一些被法拍的房子，只能適合正常買家競(jìng)拍，已經(jīng)失去投資的價(jià)值。如果你們是為了撿漏，又想著能夠居家，盡量不要看法拍房，因?yàn)樗鼤?huì)大大拉低你的心理期望，但現(xiàn)實(shí)中又沒有這種，不僅房子適合你，還要急賣，可以撿漏的房源。

剛剛，我看到了一套房子，也給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的分析，看看是否值得去參與競(jìng)拍。

房源信息：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)楊橋西路洪山橋小區(qū)5#樓701單元及1層17附屬間。

【財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物（含室內(nèi)二次裝修）及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（含土地出讓金）,不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益；總建筑面積為96.64㎡（其中701單元91.11㎡，17附屬間5.53㎡），法定用途及實(shí)際用途均為住宅】。

評(píng)估價(jià)：1149800元；變賣價(jià)：643888元；預(yù)繳款：643888元；保證金：128000元；增價(jià)幅度:6000元（或整數(shù)倍）

若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為34494元，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為34574元。上述買賣雙方稅費(fèi)僅供參考，買賣雙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)最終以相關(guān)部門根據(jù)成交價(jià)核定為準(zhǔn)。如產(chǎn)生土地出讓金，土地出讓金由買受人承擔(dān)。

開拍時(shí)間：2026年1月26日；

起拍價(jià)格：643888元，加價(jià)幅度6000元。

目前已有11人設(shè)置報(bào)名提醒，0人報(bào)名競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)看點(diǎn)比較方便，我準(zhǔn)備下周的時(shí)間，去房子里看一下。因?yàn)槭歉邔樱匆幌率欠裼薪暗男Ч?/p>

市場(chǎng)價(jià)值分析

洪山橋社區(qū)，這個(gè)小區(qū)大家都不陌生，對(duì)于福州人來(lái)說可能是鄉(xiāng)下，但這里的房子，一直以來(lái)都有一個(gè)高頻的交易成交。

小戶型的競(jìng)爭(zhēng)力表現(xiàn)十分明顯，假設(shè)65萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)是6600元/平米，首付只要10萬(wàn)就夠了，且銀行的月供2400元/月，對(duì)于在鼓樓區(qū)上班的打工族來(lái)說，與其租房，不如買房更加劃算。

因此，我也認(rèn)為，福州的樓市，已經(jīng)不是能不能買得起，而是年輕人愿不愿意買房的問題。

洪山橋社區(qū)，目前在售房源13套，掛牌均價(jià)13242元/平米，實(shí)際成交單價(jià)在9500元左右。

最新均價(jià)：11,389元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下，2026年1月11日實(shí)時(shí)采集。）

價(jià)格區(qū)間：低單價(jià)房源（小戶型、低樓層）：約8500–10500元/㎡中高單價(jià)房源（大戶型、高樓層、江景資源）：約14000–15500元/㎡。11月份成交103平米，95萬(wàn)，高樓層。

價(jià)格趨勢(shì)：2026年1月環(huán)比持平，同比2025年同期下跌約16%–18%，反映出價(jià)格仍然保持低位。

對(duì)于剛需而言，單價(jià)6600元，可以做選擇。有一些缺點(diǎn)，也要給大家說明。

小區(qū)總戶數(shù)約651戶，但停車位僅180個(gè)，車位比不足1:4。外來(lái)車輛借道通行現(xiàn)象普遍，早晚高峰小區(qū)內(nèi)部道路擁堵嚴(yán)重，居民“停車難、出行難”矛盾突出。

小區(qū)建成于2003年，樓齡已達(dá)23年，外墻脫落、電梯老化、管道銹蝕等問題普遍存在。

小區(qū)緊鄰洪山大橋，每日大量貨車、大車通行，夜間噪音擾民嚴(yán)重，部分住戶反映“開窗即震”。

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