碧桂園佛山南海“舊改第一村”項目，被廣州房企接盤！

佛山市南海區(qū)桂城街道夏北永勝經(jīng)濟社永勝村舊改項目一直備受矚目，被稱為“舊改第一村”。

2016年起，碧桂園開始參與該項目。

2018年，該區(qū)域被納入廣東金融高新區(qū)控規(guī)范圍，夏北經(jīng)濟聯(lián)合社通過舊村改造相關(guān)指導(dǎo)意見草案，制定了“一村一策”的改造方案和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)；同年9月，永勝村以100%通過率完成招商文件表決。

2019年1月3日，碧桂園被表決確認(rèn)為合作開發(fā)商。

2020年3月29日，永勝村舉行了改造方案成員表決大會，以83.38%同意率通過表決。

永勝村舊改項目面積約483畝，共13個地塊，計劃分三期共投資100億元。

第一期：計劃投資20億元，開發(fā)周期2021~2026年，主要包括商品房“燈湖盛世”（一期已售罄）、首期回遷房（已于2023年交付）、永欣商業(yè)中心以及配套的燈湖二小。

第二期：計劃投資50億元，于2027年完成，主要包括二期回遷房及其他商品房等。

第三期：計劃投資30億元，于2029年全面完成整個項目，主要是后續(xù)地塊的開發(fā)。

2020年12月25日，該項目啟動了首期回遷房建設(shè)。不到兩年時間，首期6棟回遷房就順利封頂。

然而，2023年起，碧桂園集團(tuán)出現(xiàn)流動性危機，導(dǎo)致工程陷入停滯。

2024年3月24日，碧桂園選擇了商業(yè)項目復(fù)工，永欣商業(yè)中心正式啟動建設(shè)。

該項目占地約2.6萬m2，建筑面積約20萬㎡，規(guī)劃包括1個大型購物中心、1棟寫字樓，未來打造集時尚購物、消費體驗和商務(wù)辦公于一體的地鐵上蓋綜合體。

按照規(guī)劃，永勝村舊改在2026年內(nèi)要完成一期商品房、商業(yè)中心以及配套學(xué)校的建設(shè)，但當(dāng)時項目建設(shè)進(jìn)度尚且未到三分之一，房屋拆除率也不足七成。

為順利建設(shè)二期回遷安置住宅，永勝村將舊改項目土地出讓金返還款優(yōu)先用于建設(shè)二期回遷安置住宅，以墊付資金形式借款給碧桂園，剩余不足部分由永勝村自有資金投入。

即使如此，碧桂園也無力支撐這么大的項目。

2024年7月，市場消息稱，力迅投資（全稱“廣州力迅投資有限公司”）以10.8億元價格接盤舊改項目，但相關(guān)各方都不置可否。

舊改項目開發(fā)商為佛山市碧桂園碧欣置業(yè)有限公司（簡稱“碧欣置業(yè)”），于2017年2月24日注冊成立，當(dāng)時叫佛山市碧欣置業(yè)有限公司，2018年10月16日變更為現(xiàn)名。

該公司最初由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“碧桂園地產(chǎn)”）持股70%，外部股東佛山市常琦房地產(chǎn)投資有限公司（簡稱“佛山常琦”）持股30%。

2025年12月17日，“碧欣置業(yè)”發(fā)生股權(quán)變更：碧桂園地產(chǎn)退出，新增廣州昇力投資有限公司（簡稱“廣州昇力”）、佛山市昇萊投資有限公司（簡稱“佛山昇萊”）。

本次變更后，“碧欣置業(yè)”有三大股東，分別是“佛山常琦”、“廣州昇力”、“佛山昇萊”，但未公布持股比例。

穿透股權(quán)后，廣州昇力背后的主要股東為力迅投資；佛山昇萊則由力迅與碧桂園共同持股，也未公布持股比例。

力迅投資是廣州本土老牌房企，靠舊改起家！