頂流爭奪賽！7大關鍵詞，解碼佛山年度紅盤

一枝獨秀不是春，萬紫千紅春滿園。

回望 2025 年，超3.2萬人涌入佛山新房市場，成就多個現象級熱盤。

從產品來看可謂百花爭艷，收獲了高人氣和市場口碑。這些項目凝聚在一起，刷新了佛山的人居魅力。

年終重要節點，佛山樓市發布特別推出【2025年佛山樓市群星閃耀】策劃。本期將聚焦7個關鍵詞，解讀2025佛山年度紅盤的魅力。

穿越周期的長紅銷冠

近年來，房地產行業進入深度調整期，市場充滿了不確定性。

樓市君卻發現，在這樣的變動之中，佛山部分項目能夠保持長紅，始終屹立在銷冠的位置。

他們的熱銷成績并非靠一時的流量，而是用扎實的產品力獲得市場口碑。

比如，2025年，東建明德城憑借成交673套、超7.4萬平戰績，衛冕佛山新房成交套數、面積雙冠王。

值得一提的是，東建明德城連續兩年奪得全市銷冠。究其原因，便是因為其不論在地理位置、交通，還是生活氛圍、社區品質上都無可挑剔。

東建天賦龍灣，憑借超13.1億元的總成交金額，拿下全市120-150平面積段成交TOP1。

放在板塊來看，它也是連續2年位列張槎新房成交套數TOP1，實現碾壓式勝利。這樣的熱銷，只有全面贏得市場掌聲的六邊形戰士能做到。

位于順德的華潤置地順德悅府，也是銷冠榜單上的老熟客了，已連續兩年拿下大良片區銷冠。

2025年，其憑借成交超13.8億的成績，成為順德吸金王，熱度可見一斑。

|華潤置地順德悅府實景

|圖源：項目

此外，保利御江南作為超級大盤，始終能跟進市場變化升級產品。因此，其才能夠常年在銷冠榜單上占據一席之地。

首開即爆的現象級紅盤

2025年，佛山樓市迎來了不少新鮮面孔，不論是剛需改善盤還是大面積高端產品，都不例外地叫好又叫座。

具體則表現在，大多數項目未開放前就收獲市場高度關注，首開后迅速轉化成交，拿出了很不錯的首開戰績。

保利錦鯉堂悅首開3分鐘成交136套、攬金2.53億元。截至2025年底，項目已成交421套，成為板塊熱銷套數TOP2，戰績很可觀。

招商佛山序，首次開盤一夜賣出8.23億元，全年成交超11億元，穩居順德成交金額榜單TOP3。

2025年亮相開盤的越秀星匯燈湖，全年成交達510套，直接拿下桂城板塊銷冠，給市場帶來了驚喜。

此外，祖廟佛山錦海棠首開吸金2.5億元，招商青雲臺首開狂銷82套，瓏熙首開當天去化超5億...

|招商青雲臺實景，以實際交付為準

從2025年入市的純新盤表現可以看到，佛山從來不缺購買力，遇到好的產品，買家都會毫不猶豫出手。

引領口碑的片區標桿

房地產始終是和城市形象提升息息相關的項目，優質項目往往能憑借自身口碑，帶動整個片區的價值提升。

而佛山市場也從來不缺這樣的標桿項目，甚至有些突出的項目能夠憑借單盤帶火整個片區，給人眼前一亮的感覺。

比如位于三水西南的博源尚云府，帶來國際水準的高端人居產品。它的出現，也讓更多人了解到佛山江景豪宅中北江也占據一席之地，帶動整個片區人居價值提升。

此外，三水云東海的保利湖映瑯悅，2025年成交面積超5.6萬平，不僅位于三水TOP1，還躋身全市TOP10，表現不俗。

北滘保利珺悅府，成交金額超10億元，在全市成交金額TOP10榜單中奪得一席寶座。

同在北滘的美的云悅江山、美的卓越好時光、綠城楊柳郡也持續吸金，使得2025全年美的置業在北滘成交市占率高達50%。

| 美的·卓越好時光樣實景圖

| 項目供圖

這些紅盤的熱銷戰績也向所有人證明，市場依舊長期看好北滘這塊熱土的價值。

持續迭代的加推爆款

面對激烈的市場競爭，開發商要想吸引買房人，必須保持新鮮感，不斷進行產品迭代。

樓市君也發現，2025年佛山不少項目在加推時，都給產品下猛料、做了十足的升級。也正是因為這些升級，讓他們能夠始終在市場中站穩腳跟。

如保利燈湖天珺，本身已是大瀝板塊成交套數、面積雙冠王，其又在2025年末加推約139平新品，T2板樓、雙U全景艙設計等完全做出了超配感。

又如保利天匯，全新推出的組團定名為保利天匯·匯悅，承襲保利“天系”純粹圈層基因，產品優勢遙遙領先。

保利映月湖天珺，也在2025年推出映月湖中軸片區首個139平超高使用率新規產品，打造一座南洋風情的私享莊園，也給買房人提供打入頂奢圈層的絕佳機會。

重塑城市封面的塔尖豪宅

豪宅，代表著一座城市最高的人居水準，也是城市對外的重要名片。2025年，佛山豪宅市場也邁入了全新的發展階段。

不僅是豪宅陸續進入兌現期、品質感收獲認可，而且豪宅項目開始吸引除佛山之外其他城市買房人的注意，甚至不乏外籍買家來佛山購買豪宅。

如保利天瓚，作為扎哈事務所在中國的首個住宅項目，是極具現代藝術感的豪宅地標。

樓市君了解到，不少歸國探親的僑胞，甚至俄羅斯、新加坡、馬來西亞等外籍人士都對它一眼中盤。

| 保利天瓚效果圖

保利秀臺天珺的佛山之冠，作為以城市命名的建筑，更是佛山對外的亮眼名片。吸引了不少外地買家。
招商華璽也向樓市君透露，2025年項目收獲不少來自廣州的業主，甚至有香港買家、迪拜買家前來看房。
東建映月湖壹號，憑借15分鐘到白鵝潭、一線映月湖景觀等優勢，成為不少海珠、荔灣老板的首選。

總而言之，2025年的佛山，無疑也是外地客回歸大年。這并非偶然，而是佛山價值被重新發現的必然結果。

不可復制的稀缺藏品

在房地產行業中，有一類產品不論在怎樣的波動中，都能走出獨立行情，那就是墅類產品。

這是因為，自執行“限墅令”以來，墅類產品就成了稀缺的香餑餑，真正的別墅很可能有錢也買不到。

回看2025年佛山，墅類產品依舊深受高凈值人群的喜愛。

如保利湖光里二期，延續一期熱銷勢頭，尚未入市時3888萬墅王就已經被鎖定。

值得一提的是，它首創的下沉式庭院設計，解決了傳統墅類產品地下室的采光缺陷難題，這種產品創新確實讓人拍案叫絕。

|保利·湖光里Ⅱ期實景圖

又如保利雲上，坐擁0米親湖和一線高爾夫生活享受，這種極致生活的稀缺性讓不少買家心動，讓項目常年在墅類產品銷冠榜上占據席位。

| 保利雲上實景圖

| 佛山樓市發布攝

現象級大盤廣佛新世界，新品玫瑰院子發售60秒就突破2億元成交，且連續6年蟬聯灣區千萬級別墅成交面積、金額雙料冠軍，不斷吸引港澳深買家組團購房。

| 廣佛新世界人氣圖

|來源：項目提供

未開先火的樓市新星

一個有活力的市場，離不開源源不斷的新鮮血液。而在2025年，佛山也已出讓了不少優質地塊，早早吸引了市場的關注。

當中，不少項目尚未開售，甚至產品信息也還沒有完全曝光，但已有客戶開始頻頻咨詢。究其原因，便是開發商實力+地塊本身條件優質。

比如北滘的保利嶺南瑧悅，雖然尚未正式開售，但已有超298組客戶到訪展點，連內部員工都在排隊看房，樓市君在后臺也收到了不少粉絲留言咨詢。

項目為超新規設計，還開創性地實現了約139平5房雙主套，著實拿捏改善買家的心。

｜保利嶺南瑧悅現場人氣圖

| 來源：項目提供

保利湖光里3期，已備案定名為湖光瑧悅璟院，將打造超新規產品，同時還擁有稀缺的臨湖資源、一線無遮擋的景觀視野、2.5以下的容積率，已在市場引起廣泛討論。

桂城片區的藍城悅雅園也已開放展示區，雖未正式開售，但樓市君已在后臺收到粉絲朋友的咨詢。

除此之外，龍湖綠院子項目已定名龍湖央璟頌，計劃打造7棟住宅；保利文海圍地塊備案名為文海奕公館，有望看齊廣州保利天奕的超高水準豪宅。

更別提還有2025年最熱的土拍—保利沿江西地塊，未來大概率也會打造高端江景住宅產品，坊間也是早早開始關注。

總而言之，通過以上7個關鍵詞，我們可以看到，2025年佛山樓市確實走出了不一樣的行情。

而這也將會是未來的大勢所趨，憑借優質的產品和持續的升級迭代，才能吸引到更多的客戶。

最后，再和大家一起回顧一下佛山樓市發布推出的“2025年佛山樓市群星閃耀”系列策劃稿件。

接下來，我們還將從不同維度解讀市場、觀察城市、深挖好房，感興趣的朋友不妨關注起來~

2025年佛山樓市群星閃耀