公積金大改革！普通人一定要把握好這次機會，建議從3個方面著手

“公積金大改革”話題在最近不到一個月時間持續(xù)發(fā)酵，這個周末已經登頂各大平臺熱搜榜首，說明大家都非常關注這一關系到切身利益的話題。筆者職業(yè)生涯曾經接觸過公積金相關工作，我要說的是，普通人千萬要把握好這次“公積金大改革”的機會，下面就簡單聊聊原因。

先看一下這個話題發(fā)酵的邏輯。

最早是去年底中央經濟工作會議上，中央明確點名要“深化住房公積金制度改革”，這被業(yè)界視為2026年房地產工作重要亮點之一。

緊接著，在全國住房城鄉(xiāng)建設會議上，將深化住房公積金金制度改革。相當于對中央布置的工作任務表態(tài)。

沒過幾天，1月初人民日報發(fā)文表示，中央“點名”住房公積金，意味著公積金很可能迎來改革的大動作，并說接下來我們就是等政策落地了。

一直到這個周末新京報發(fā)表題為，公積金改革大動作要來了，關乎你的錢袋子，最終讓公積金沖上各平臺熱搜榜頭名。

可以看到，自中央定調要深化公積金改革以后，無論是主管部門表態(tài)，還是權威媒體暖風頻吹，都指向一個動作：這次關乎我們每一個家庭財富的公積金大改革，真的要來了。

公積金對普通人很重要，筆者預計“公積金大改革”的4個方面：

一是擴大公積金使用范圍。現(xiàn)在買房貸款、租房、裝修以及老小區(qū)加裝電梯等等基本都能使用公積金。估計后面還要擴大范圍，能夠沾點邊包括買車等大宗消費，或者說家庭需要這筆錢都可以使用起來。比如買房使用公積金貸款這事，只要家庭有人繳公積金，大家都能使用公積金貸款，而且可以多次使用。

二是公積金使用流程和效率將大幅優(yōu)化。只要符合改革范圍的使用，流程一切從簡，提需求就可直接辦理，不需要那么多材料，也不需要跑這里跑那里。還有就是異地使用的問題，根據個人意愿，異地交公積金可以直接提出來，也可以辦理公積金異地購房貸款，而且也是提申請就行，公積金部門內部對接就行，免去申請人東奔西走。

三是公積金貸款利率可能會明顯下調。在樓市高峰期，買房的商業(yè)貸款利率5-6個點，有的甚至更高，公積金利率只有3個點出頭，少了2-3個點，公積金貸款買房有明顯優(yōu)勢。而現(xiàn)在呢？首套房5年期以上公積金貸款利率雖然降至2.6%，但商業(yè)貸款利率也只有3個點出頭，差距微乎其微。如果按照歷史上二者的差距比值，公積金貸款利率應比商業(yè)貸款利率差1-1.5個百分點，也就是說這次可能明顯下調公積金貸款利率至1.5—2%。

四是商轉公。這個就不多說了，有的地方已經在施行，但有的地方還沒有動靜，但這次公積金改革應會讓各地全面推行“商轉公”，以讓賬面上的公積金能夠盤活起來。

普通人千萬要把握好這次“公積金大改革”的機會，可從3個方面著手：

一是盡量繳納公積金。

我們很多人上班沒繳納公積金，一方面是單位原因，另一方面是個人原因。我這里強調的是，無論哪方面原因，都要交起來。盡量向單位申請繳納，單位實在不愿意出錢的話，你可以交錢給單位，讓單位幫你代繳。

如果單位不幫你代繳，你還可以以自由職業(yè)者身份自己繳納，一般交3-6個月，有的地方可能需要1年就可使用公積金貸款買房。那些沒有工作的就更好辦了，直接以自由職業(yè)者身份繳納，這些錢反正都在自己開的公積金賬戶里，用不用都全在自己把握，到買房時能用公積金貸款就行。

二是足額繳納公積金。

公積金貸款額度不僅看你交的時間夠不夠，還要看你每月交的額度比例。大家可不要小看這個額度比例，二三十年房貸算下來，利息可能就差好幾萬，甚至幾十萬。

如果有的單位不按你的實際工資比例繳納，你可以向主管公積金單位舉報。如果你不愿意舉報，其實也可以自己出錢讓單位幫你補足比例，反正做到按當地政策最高公積金貸款額度的比例金額繳納就行。如果你不懂，讓公積金承辦銀行幫你算算就知道應補交多少。

三是及時辦理“商轉公”。

“商轉公”勢在必行。雖然有的城市說，公積金貸款使用率比較高，這其實跟遲遲不推行“商轉公”并無因果關系。無論怎么說，凡是繳納公積金都有選擇“商轉公”的權利，這次大改革以后，一旦政策落地，我們要及時去辦理“商轉公”，省下的可不是一筆小錢哦。