樓市交易亂象曝光！百萬房票網上叫賣，8.2折只是冰山一角

閑魚、小紅書等平臺上，原本用于找房的頁面，如今被大量百萬元級拆遷房票占據。

標價8.2折的轉讓信息隨處可見，看似是購房者撿漏、拆遷戶套現的雙贏買賣，實則藏著盤根錯節的交易亂象。

小李近期陪朋友找房時，就頻繁刷到這類帖子，聯系后發現背后幾乎都是中介在操盤。

這看似微薄的差價背后，真的只有“跑腿費”這么簡單嗎？那些標價8.2折的房票，又藏著多少不為人知的陷阱？

房票本是舊改拆遷中的安置憑證，把拆遷戶的補償權益換算成票據，限定時間和范圍用于買新房，初衷是保障拆遷戶權益的同時幫樓市去庫存。

可在廣州黃埔這樣拆遷集中的區域，房票早已偏離原本用途，變成了中介牟利的工具，形成了成熟的私下流轉鏈條。

這一鏈條的形成，根源在于補償政策限制與拆遷戶的現實需求。

不少區域舊改已取消或嚴格限制直接發錢，拆遷戶只能選復建安置或房票，再加上房票安置有額外獎勵，多數人會先拿房票，再轉手變現。

有的拆遷戶看到二手房降價，想換二手房居住；有的則覺得手頭住房充足，房票不如現金實在，轉讓便成了最快的套現方式。

中介恰好抓住這一需求，主動對接村委批量收購房票，給出8.2折左右的收購價，再以8.3折轉給購房者，對外只稱賺點“跑腿費”。

但這只是表面收益，中介還能從合作樓盤拿到購房傭金，甚至會把部分傭金返點給客戶吸引成交。

以200萬元房票為例，購房者花166萬元就能入手，看似省了34萬元，部分樓盤還額外給9折以上優惠，可政策紅利早已被中介拆分，無形中增加了交易的隱形支出。

這種規模化倒買倒賣，早已超出合規邊界，形成了灰色套利空間。

不同城市的拆遷進度和政策差異，讓房票交易呈現出截然不同的景象，一邊是秩序相對固化的成熟市場，一邊是亂象叢生的無序交易，背后藏著供需與監管的深層博弈。

廣州黃埔作為房票發放大戶，因流轉頻繁已形成相對統一的折扣體系，中介操作模式固定，市場雖隱秘但秩序可控。

這里的房票可在全市“房源超市”通用，覆蓋九成以上新盤，轉讓流程也有明確規定，每張房票僅允許實名轉讓一次，官方流程透明，一定程度上抑制了過度投機。

蘇州高新區則是另一番混亂景象，隨著楓津新村等老小區啟動拆遷，以房票為主的補償方式讓大量票據流入市場，轉讓價格五花八門：

有人喊出6.6折的超低價，有人按面值105%溢價出售，主流轉讓價在9折左右，且優質房票一經掛出幾乎“秒沒”。

這種亂象的核心，是蘇州房票的使用范圍更靈活，既能買新房也能買二手房，還能享受10%的使用獎勵，吸引力遠超廣州。

但低價叫賣多是中介的壓價套路，實際可轉讓的房票并不多。

多數拆遷戶拿到的百萬元房票，僅夠自身購房需求，愿意出讓的本就有限，供需失衡加上信息不對稱，讓蘇州房票市場陷入“喊價亂、成交快”的怪圈。

小李觀察到，廣州的有序源于政策細則完善，而蘇州的靈活政策雖貼近需求，卻因缺乏配套監管，給了中介投機鉆空的機會。

無論市場是有序還是混亂，房票交易的風險始終無法忽視，尤其是那些看似誘人的低價，往往藏著最深的坑，官方早已劃清紅線，違規交易終將付出代價。

低于市場價的房票轉讓，幾乎都暗藏風險。

廣州中介就透露，6至7折的低價房票多是吸引客戶的噱頭，背后可能存在虛假房票、“一票多賣”等問題，一旦入局，很可能面臨合同無效、資金被騙的局面，最終得不償失。

8.2折的轉讓價看似是低價，實則已是市場常態，那些遠超這一折扣的低價，本質上就是陷阱。

蘇州也明確規定，房企不得協助房票套現，拆遷戶領取獎勵后若提前退房，需返還全部獎勵。

對普通人而言，規避風險的核心就是守住合規底線。

購房者在交易前，務必向房票核發單位核驗票據真偽，確認無重復交易風險，再通過官方流程辦理轉讓；拆遷戶出讓房票時，要避開中介低價收購，盡量直接對接合規受讓方，避免被層層抽成。

房票的核心價值是滿足安置與置業需求，脫離政策框架的投機交易，終究是在刀尖上跳舞。

樓市房票交易的亂象，遠不止8.2折的表面差價那么簡單，中介套利、虛假喊價、違規套現等問題，正在消耗政策紅利、擾亂市場秩序。

隨著舊改進程推進，房票市場或許會更加活躍，但監管必然同步收緊，違規操作的生存空間將越來越小。

對拆遷戶和購房者來說，唯有堅守合規原則，拒絕投機誘惑，讓房票回歸安置與置業的本質，才能最大程度保障自身財產安全。

樓市的健康發展，終究容不下灰色交易的立足之地。