2026【深圳光明科興科學(xué)園】一手廠房出售 可生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等

光明科興科學(xué)園，全新一手廠房出售，深圳光明區(qū)，長(zhǎng)圳地鐵站直連，

開(kāi)發(fā)商售樓處電話151-1226-5215陳經(jīng)理（官方已認(rèn)證電話、無(wú)中介費(fèi)、中介勿擾）

【光明科興科學(xué)園】

出售面積：1297-2600-3500-7000平米

銷售價(jià)格：特價(jià)1.2萬(wàn)/㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝

地鐵出口：6號(hào)線【長(zhǎng)圳站】400米

適合行業(yè)：高端智能制造、芯片研發(fā)、實(shí)驗(yàn)室、機(jī)器人等

【寫(xiě)字樓出售信息】

交付時(shí)間：2026年8月

管理費(fèi)：4元/平米

維修基金：0.25元/㎡

總占地面積：38549㎡

總計(jì)容面積：約24萬(wàn)㎡

廠房層高：1樓8米、2-6樓6米、7-13樓4.5米

1樓承重1.5噸，2-6樓承重1噸，7-13樓承重0.75噸

超高使用率：84%

電梯配套：16部，貨梯承重3-5噸

每層配置：2個(gè)吊裝口

物業(yè)組成：廠房+配套宿舍+配套商業(yè)

可售物業(yè)：廠房（M1）

產(chǎn)權(quán)年限：50年紅本高標(biāo)廠房

項(xiàng)目地址：地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站D出口往南約400米

光明科興科學(xué)園售樓處發(fā)布丨在售信息丨最新價(jià)格丨優(yōu)惠折扣丨配套介紹，

現(xiàn)場(chǎng)銷售一對(duì)一全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)，歡迎來(lái)電咨詢，

開(kāi)發(fā)商售樓處電話151-1226-5215陳經(jīng)理，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣，恭候您的品鑒與選擇。

【核心地段，核心資產(chǎn)】“一城雙軸”交匯處

一城：光明，世界一流科學(xué)城，以科學(xué)為引領(lǐng)，集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)為一體的深圳北部中心城市

雙軸：廣深科創(chuàng)走廊創(chuàng)新軸-研發(fā)創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)和深圳最強(qiáng)科創(chuàng)中軸-制造創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)，東起深圳國(guó)際生物谷，西至廣州琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、南聯(lián)深圳科技園和后海商務(wù)區(qū)，北接松山湖，肩負(fù)共筑“創(chuàng)新脊梁”的重要使命。

【光明產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)街】

下一個(gè)粵海街道南有粵海，北有玉塘：

玉塘位于光明區(qū)的最南面，離南山地緣最近，面積占光明區(qū)的13%，聚集了光明1/3的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)研結(jié)合奠定了粵海街道的成功，玉塘現(xiàn)已匯聚168個(gè)科研實(shí)驗(yàn)室，20余支院士團(tuán)隊(duì)，科研院所人才4400人。通過(guò)深圳最強(qiáng)科創(chuàng)中軸線的鏈接，將加速兩地產(chǎn)業(yè)、人才的互聯(lián)互通。

光明科興科學(xué)園售樓處電話151-1226-5215陳經(jīng)理，歡迎來(lái)電咨詢。

【產(chǎn)業(yè)匯聚未來(lái)可期】千金擇鄰，發(fā)展更增“確定性”

與巨頭為鄰：項(xiàng)目周邊匯聚華星光電、邁瑞醫(yī)療、帝邁生物、振邦智能、歐菲光、普聯(lián)（TP-LINK）、艾維普思、和而泰、科士達(dá)等一大批行業(yè)龍頭企業(yè)

三大產(chǎn)業(yè)集群：已形成高端醫(yī)療器械、超高清視頻顯示、人工智能等前沿產(chǎn)業(yè)為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。

深圳光明科興科學(xué)園便利的交通：

海、陸、空多維立體交通路網(wǎng)輻射粵港澳大灣區(qū)，舉步即至地鐵6號(hào)線長(zhǎng)圳站D口，31分鐘直達(dá)深圳北站，1小時(shí)內(nèi)直抵寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)，以高效商務(wù)咫尺世界。

【海】：

海港碼頭：深圳機(jī)場(chǎng)碼頭

【陸】：

主干道：光僑路、深圳外環(huán)高速、龍大高速、南光高速

【空】：

深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)

【軌】：

樞紐：廣深港高鐵光明城站、深圳北站

地鐵：6號(hào)線長(zhǎng)圳站、13號(hào)線鳳凰城站。

光明科興科學(xué)園5大硬核硬件助力企業(yè)更大發(fā)展：

一、【硬核硬件】行業(yè)領(lǐng)先的16臺(tái)電梯配置，讓高效運(yùn)輸更容易

每棟配置16臺(tái)電梯，8臺(tái)客梯+8臺(tái)貨梯，客貨分流，生產(chǎn)辦公互不打擾，高效有序

頂配貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，罕見(jiàn)2*5T+6*3T的高荷載貨梯，一流的運(yùn)載力，叉車入戶上樓，垂直運(yùn)輸能力翻倍。

二、【硬核硬件】超高標(biāo)準(zhǔn)配置，研發(fā)、生產(chǎn)全滿足

高層高：最高8米層高，8.7m*10.5m柱間距，滿足企業(yè)多元需求

大荷載：最高1.5T/㎡荷載，滿足企業(yè)大噸位設(shè)備擺放需求

長(zhǎng)產(chǎn)線：最長(zhǎng)87米產(chǎn)線，戶戶能進(jìn)大設(shè)備，產(chǎn)線鋪排不受限制

好形象：玻璃幕墻+真石漆的外立面，好形象帶來(lái)好生意

高負(fù)荷雙回路：最高200w/㎡以上的雙回路電力配置，提高供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性和高效能。

三、【硬核硬件】高配32個(gè)大型卸貨車位，物流運(yùn)輸不用等待

闊綽車位數(shù)量：項(xiàng)目廠房地塊共規(guī)劃約1048個(gè)停車位，其中32個(gè)大型卸貨車位，車位尺寸3.5x13米，能同時(shí)容納多輛大型貨車裝卸貨物，物流運(yùn)輸不用等待客貨動(dòng)線分流：避免人流、客車與貨物裝卸交叉干擾，高效又安全

四、【硬核硬件】專配卸貨平臺(tái)+吊裝平臺(tái)，工業(yè)可上樓

每層配置2個(gè)吊裝口（首層除外），并在地面預(yù)留吊裝場(chǎng)地，1.2米卸貨平臺(tái)，可滿足35噸吊車（車+裝載貨物），解決大尺寸、大重物產(chǎn)品電梯運(yùn)輸問(wèn)題。

五、【硬核硬件】市場(chǎng)稀缺戶戶有陽(yáng)臺(tái)，頂樓空中花園，盡享有氧空間。

光明科興科學(xué)園開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心/售樓處電話151-1226-5215陳經(jīng)理（中介勿擾），

因?yàn)槠綍r(shí)客戶較多，看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約，避免臨時(shí)無(wú)人接待，感謝您的配合，

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