生猛！南通商業體超50套房產，組團拋售！

房地產市場向來殘酷，優勝劣汰在所難免！

今天，我在京東法拍網上發現，南通一家知名房企，名下50+套商業用房即將開始組團拍賣。

這批商鋪總價在18-109萬之間，建筑面積從30-155m2不等，價格跨度較大。

值得一提的是，這批商鋪集中位于紫御星天地商業綜合體。這家商業體于5年前建成，但是一直沒能夠成功開業運營。此次拍賣之后，希望該商業能夠迎來好消息！

01.

南通超50套房產上架法拍

剛剛，我們在京東法拍網上看到，位于通州區金沙街道景瀾花園突然上架了50余套住宅房產，計劃將在2月25日開拍，目前已經有不少人注意到這些房產。

我們把這些房產進行了簡單統計，發現單套房產的起拍總價從18萬到109萬不等。

拍賣公告顯示，這批標的包含通州區金新街道希望路309號景瀾花園1幢商鋪共51處不動產（各標的獨立拍賣）。

而在拍賣公告中也明確提到，商鋪目前登記在開發商名下，開票需要一定時間。未注明瑕疵不在拍賣人承擔范圍，其風險由買受人自行承擔，競買人需自行前往標的物所在地看樣后再慎重決定是否參與競買。已存在且正在產生的水、電、物業管理、液化氣、公共維修基金等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

根據圖片顯示，該批次商鋪均為毛坯狀態，競得人需要重新裝修后才能使用。

根據執行裁定書顯示，因建設工程合同糾紛一案，南通南景房地產開發有限公司被依法查封了104處商鋪及500處車位。

天眼查信息顯示，南通南景房地產開發有限公司目前為被執行人狀態，另外還存在多條開庭公告和立案信息。

股權穿透顯示，南通南景房地產開發有限公司由揚利國際投資有限公司（持股比例51%）和上海紅星美凱龍置業有限公司（持股比例49%）兩家公司聯合控股。

02.

商業配套停滯近五年，開業承諾屢次落空

景瀾花園小區推廣名為紫御四季，位于通州區335省道與希望路交匯處，由合景泰富集團和紅星置業聯合開發，打造高層和別墅兩大產品，另自帶約4萬方商業綜合體——紫御星天地。

項目2018年首開，當時高層均價在1.2萬/㎡左右。目前小區有93套二手房掛牌出售，整體掛牌均價11873元/㎡。

根據早期宣傳，紫御星天地是通州首個樂活主體生活購物中心，由上市公司紅星置業、合景泰富集團聯手中農天暢商業管理有限公司打造的一個集萃生態、文化、情感、摩登的中高端社區商業中心。

根據原先的計劃，項目負一樓為生鮮超市，一樓、二樓為國際運動品牌集合店、服務百貨、輕餐和海寧皮草，三樓為教育培訓、兒童游樂和健身會所，四樓為點播影院及婚禮宴會中心。

然而，現實頗為遺憾，此前項目負一層先后入駐過兩家超市，但均已閉店告終，隨后整個商業便一蹶不振。

2024年7月，有紫御星天地商鋪業主在政府網站留言表示，當初開發商承諾招商很快到位，如今四年過去了還未開業，希望政府部門能督促開發商盡快招商開業。

通州區住房和城鄉建設局對此回復表示：經與開發企業了解，前期項目集團公司對自持商業進行招商開業，但因疫情因素整體效果欠佳。現公司正積極拓展外部資源，引進優質商業運營商，力爭25年度實現對外營業。

但如今，開發商已進入資產被查封拍賣的階段，是否還有能力推動商業復蘇，成為未知數。

03.商業重啟，面臨難度較大

當前房地產行業進入深度調整期，部分前期擴張激進、資金鏈緊張的企業，正陸續進入資產處置程序。此次紫御星天地商鋪批量上架，折射出項目背后開發主體已陷入實質性經營困境，難以繼續承載項目開發與商業活化重任。

對意向競拍人而言，必須認識到低價背后所對應的市場現實與潛在挑戰——

通州區域內商業競爭日趨激烈：一方面，萬達廣場已形成顯著的消費虹吸效應，持續占據區域商業核芯地位；另一方面，即將啟動運營的上悅城將進一步加劇片區商業競爭，消費分流的壓力不容忽視。

在此背景下，紫御星天地所處區域尚未形成成熟的商業氛圍，且項目自身運營長期停滯，歷史遺留問題較多。

因此，這批資產的未來價值，將極大程度上取決于后續運營方的專業能力與資源整合實力——這批商鋪若能被整體或分區打包接手，并由專業商業機構統一運營，或許能為這個沉寂多年的商業項目帶來一線生機。

我們也將持續關注這批資產的拍賣進展，以及紫御星天地能否真正迎來重啟轉機。

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