北京商辦30%首付？還隔著解限

不是這件事出的當(dāng)天不能發(fā)，是我個(gè)人覺得實(shí)在意思不大。不是商辦30%首付這事兒意思不大，是商辦30%首付這事兒具體到北京這座城市，意義不大。

我們首先要回憶下，當(dāng)下北京對(duì)于商辦類型房產(chǎn)的執(zhí)行政策。

先看開頭，寫的很清楚，2017年3月26日發(fā)布，現(xiàn)行有效。

再看內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

也就是說(shuō)如果商辦是2017年3月26日之后的，最小建面500平米。對(duì)于想借著這一波30%首付的事兒買商辦的人而言，面積大就意味著投入大成本高。

所以，針對(duì)于北京，購(gòu)買500平米以上商辦需求的人很多么？

而對(duì)于在這日期之前的那些3、40平米小戶型商辦，想貸款買一套住的。當(dāng)時(shí)的規(guī)范是這么說(shuō)的。

以個(gè)人名義購(gòu)買需要滿足：

1、名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

2、在申請(qǐng)購(gòu)買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

另外，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

說(shuō)白了如果想在北京以個(gè)人的名義購(gòu)買商辦，比現(xiàn)在買套住宅難多了…

所以問(wèn)題來(lái)了，假如北京的商辦讓符合個(gè)人名義購(gòu)買的人群能夠30%首付，符合標(biāo)準(zhǔn)的人多么？

這是為啥我說(shuō)這事兒之于北京而言意思不大的原因。也是因?yàn)樽蛱靻?wèn)的人多、拗不過(guò)硬著頭皮寫的。

我覺得說(shuō)這事兒，還不如接著聊聊利率。

昨天存款利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，有沒(méi)有可能20號(hào)的時(shí)候LPR也降0.25個(gè)百分點(diǎn)？

如果LPR真能降…首套商貸和公積金的息差就幾乎抹平了…

那是不是意味著公積金的利率還得往下調(diào)一調(diào)？

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