成都樓市又拿“銷冠”，憑什么？

來源丨深藍財經

站在2026年初回望過去的一年，成都樓市竟然又又又拿了個“全國第一”。

日前，據成都房聯統計，2025年成都新房累計銷量1073萬㎡，繼續領先全國，且連續4年蟬聯榜首，這也進一步鞏固了成都作為全國樓市“活躍極”的地位。此外，全年二手房成交約23.2萬套，再創歷史新高。這種一二手房聯動“爆單”背后，反映出成都樓市依然平穩有序，韌性十足。

任何成績背后，一定有其內在邏輯，而成都樓市的邏輯，就是基本面的強勁。

成都市統計局數據顯示，2025年前三季度，成都GDP總量達到1.82萬億元，同比增長5.8%。增速在全國GDP前十的城市中排名第一。

另據成都市統計局最新數據顯示，1-11月全市規模以上工業增加值同比增長7.2%，高于全省0.4個百分點。分行業看，37個大類行業中有24個行業增加值實現增長。其中汽車制造業增長19.4%，電氣機械和器材制造業增長11.9%，計算機、通信和其他電子設備制造業增長10.3%，成為成都新質生產力的重要引擎。

基本面的強勁，也吸引著越來越多人才來蓉。據《2024年成都市國民經濟和社會發展統計公報》，2024年全市常住人口凈流入達7.1萬人。就在不久前，成都跨年夜燃爆全網就是一個例子。據成都軌道集團數據，跨年當天成都軌道交通歷史性突破了1003萬人次。這一系列數字背后，反映的是一個城市持續向上的活力。

所以，樓市成交“爆單”只是水到渠成的“果”，而城市經濟、產業、人口等基本面才是那個“因”。

我們再往細了觀察，會發現成都樓市遵循了“韌性復蘇、品質提升”的清晰脈絡——那些新規“好房子”并不愁賣。與二手房市場價格逐步回歸理性不同，新房市場已進入以“產品價值”為驅動的發展新階段。

正是在這一背景下，一個來自成都二圈層的項目表現令人驚訝——蜀都萬科·錦上揚華，全年簽約636套，簽約金額11.17億元，簽約面積超過8萬㎡。以成交面積計算，項目在整個成都二圈層排名第二；若只看郫都區，則是毫無疑問的銷冠。

蜀都萬科·錦上揚華突圍的背后，不僅驗證了萬科在打造“好產品”上的能力，更驗證了蜀都萬科·錦上揚華獨特的“校城一體化”開發理念得到市場認可。在市場分化加劇的當下，唯有真正讀懂城市脈動、精準把握客戶需求的產品，才能穿越周期，贏得市場青睞。蜀都萬科·錦上揚華的突圍之路，為成都乃至全國房地產市場也提供了值得研究的樣本。

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城西3.5環，

校城一體化住區崛起

從市中心出發，沿蜀西路向西行駛約25分鐘，便能抵達與西南交通大學僅一墻之隔的項目——蜀都萬科·錦上揚華。

當我們到達項目周邊后，該區域正經歷肉眼可見的蛻變——老舊房屋逐步拆除，市政道路煥然一新，道路兩旁的小店洋溢著濃郁的文藝氣息，公園鳥語花香...

據資料顯示，2024年10月，成都萬科與蜀都川投攜手合作，在郫都交大片區落地“校城一體化示范單元”創新方案。該方案的亮點在于：以整體開發思維，打破高校與城市間的固化空間格局，營造功能豐富的區域生活場景，實現片區共榮、配套共用、人文共享。

西南交大犀浦校區占地3000余畝，擁有機械工程、交通運輸工程2個一級學科國家重點學科，在校師生規模超2萬人。依托這樣的優質智力資源與人才結構，郫都區正構建“學、研、產、居”一體化的生態閉環。

事實上，“校城一體化”開發并非個例，上海松江大學城便是典型樣本。

該大學城始建于2000年，集聚了上海外國語大學、東華大學、華東政法大學等8所知名高校，在校學生規模約7.5萬人。高校帶來的高質量人口，為片區發展注入強勁動力——

產業端：推動產教融合與科技成果轉化，打造雙創集聚區； 商業端：發展文匯路商業街、廣富林路文化消費集聚帶，人氣持續高漲； 地產端：引入優質項目，吸引周邊乃至城區購房者，如今松江新城房價已突破5萬元/㎡。

當下，城市發展已從工業擴張時代邁入知識經濟時代，“以人為本”的理念愈發凸顯，即：一個片區的人才密度與智力資源儲備，將很大程度決定其未來發展空間。

錦上揚華所在的犀浦板塊，正沿著松江大學城的成功路徑前行。根據相關規劃，環西南交大4.9平方公里范圍內，將打造出以下格局——

科創孵化帶：布局3個眾創空間； 文化消費帶：引入文創市集、藝術展廳等業態； 生態休閑帶：串聯犀湖公園、揚華公園等生態節點； 校城服務中心：整合鄰里中心、社區醫院等綜合配套。

如今，在“校城一體化”理念的指引下，該片區綜合配套也在加速高質量呈現。

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教育資源與學術氛圍并重，

成就“教授社區”

走進西南交大的校園，現代化的設施與生機勃勃的校園生活令人心馳神往。想象一下，若住在這樣充滿學術氣息的地方，每天都能沐浴在知識的海洋中，何其美好。

在項目不遠處，2023年建成的成都石室蜀都犀方路小學·西南交通大學實驗小學已投入使用。同時，緊鄰項目的成都石室蜀都犀浦中學·西南交通大學實驗中學已在規劃建設，片區即將形成優質完整的“幼-小-初”教育鏈條，令人期待。

提及石室系教育的實力，成都金融城的案例最具說服力。

2011年，石室中學初高中落地金融城時，片區新房均價僅1.2萬元/㎡；2018年石室小學開學后，金融城房價進入“快車道”，如今核心區二手房均價仍超過4萬元/㎡。

石室教育資源帶來的不僅是房價上漲，更推動了社區圈層的全面升級——金融城業主中，企業主、互聯網高管、醫生、律師等行業高收入群體占比最高，形成高知生活氛圍。

正因如此，“石室蜀都+西南交大”的教育組合也被購房者寄予厚望。許多人正是看中了這里“步行可達的教育閉環”——從幼兒園到高中，甚至211高校均步行可至，孩子上學輕松，家長也放心。

據錦上揚華銷售顧問透露，作為郫都紅盤，項目購房群體中不乏西南交大的教授及家屬。

想象一下，未來這批高知人群入住后，該小區或將成為郫都區“含教授量”最高的社區之一。這種高知圈層的聚集，再度引發了購房者對“孟母三遷”式理想居所的向往。

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重磅配套紛紛兌現，

未來美好生活范式已來

走進項目，首先是開發商打造的近7000㎡“揚華公園”，草地、綠蔭、臺階、兒童游樂相映成趣。公園內，網紅“何咖啡”已正式營業，“揚華書屋”也開通借閱服務。不少學生模樣的青年男女坐在咖啡屋、圖書室里，一邊閱讀一邊享受陽光，畫面愜意自在。

據悉，錦上揚華深度融合了“公園+生活”的設計理念——家門口的揚華公園讓其成為郫都區首個“公園歸家”社區。

從揚華公園開始，項目打造了五重東方禮序的歸家尊崇體驗：一進迎客前院，是占地約11畝的揚華公園，歸家第一步便隔絕了城市喧器。二進禮儀前廳、三進犀湖雅園、四進自然畫境，到五進酒店式大堂。這種層層遞進的歸家體驗，給到居住者足夠的儀式感和尊重。

由于項目總占地約78畝，但只布局15棟“洋房+高層”建筑，保障了全南北朝向，也為園林打造創造了游刃有余的空間。具體來說，項目紅線內外總景觀面積約4.7萬㎡，規劃“一園·兩廳·三核·九院·兩環”景觀結構，每個樓棟都能享受優質視野。置身其中，仿佛時間都慢下來了，讓心靈得以沉醉。

依托成都新規設計優勢，錦上揚華把空間利用率運用到極致，讓110%得房率觸手可及。以正在熱銷中的六批次3、小高層為例，采用純板式結構，1T2/2T2設計，戶型面積涵蓋128-143㎡，南北通透，居住舒適度拉滿。

其中建面約143㎡錦頌A1戶型尤為亮眼：采用寬廳入戶設計，搭配約6.8m面寬的超級方廳；并入陽臺后，客餐廳總面積可達到約62㎡，家庭聚會、孩子玩耍都有充足空間；主臥套房帶獨立衛浴與步入式衣帽間，隱私性與實用性兼具。

此外，建面約128㎡錦韻戶型，實現光廳入戶，LDKB一體化設計，實現約7.9米景觀陽臺，主臥套房進深約7.6米，空間利用率實用高效。

據悉，項目六批次6。建面約116㎡錦悅戶型采用3+X越境空間設計，可變換無限可能，既實用又高效。

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結語

錦上揚華的熱銷并非偶然，背后反映的是市場對“核心價值”的理性選擇。這里不僅坐擁公園與名校，還有高知圈層的加持，讓“教育+生態+圈層+居住”得以閉環。

值得一提的是，項目隔壁的“犀浦地王”也即將啟動開發——2024年8月，蜀都川投以7.2億元競得項目周邊41畝地塊，樓面價高達8600元/㎡，成為犀浦新地王。業內測算，該地塊未來房價或將突破2萬元/㎡。根據行業經驗，當片區高價產品入市，往往是片區價值重估的開始。在這種比價效應下，錦上揚華的洼地效應將更加明顯。

與此同時，與項目相隔不遠的鄰里中心即將動工建設。根據規劃，該鄰里中心將引入生鮮超市、餐飲、社區服務、兒童游樂等多元業態，滿足日常生活需求。項目自身還配套約5000㎡的沿街商業。此外，項目周邊有雙鐵廣場、龍湖時代天街等成熟商圈，逛街、聚餐、觀影等需求一站式滿足。

對于那些注重教育、環境與圈層的城西購房者來說，錦上揚華無疑是一個不容錯過的機會。

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