2026年樓市大幕正在開啟！

最近有關(guān)樓市的利好措施在緊密出臺(tái)，2026年的樓市發(fā)展大幕或許正在徐徐開啟。

去年12月份召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的房地產(chǎn)定調(diào)是“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，而這一開年，各項(xiàng)樓市的支持措施在不斷的展開了。

最近連發(fā)了兩項(xiàng)有關(guān)樓市的稅收優(yōu)惠政策的延續(xù)。

12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局兩部門發(fā)布關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告。一是延續(xù)了“個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。”的增值稅優(yōu)惠措施，而更重要是“將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，由過(guò)去5%降低為按照3%的征收增值稅”。

這是妥妥地降低了房地產(chǎn)交易成本，有利于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍度。

緊跟其后的1月8日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)布了《中央“點(diǎn)名”住房公積金，釋放了什么信號(hào)？》的文章。文章直指公積金制度是“食之無(wú)味、棄之可惜”，或許是住房公積金沒有發(fā)揮到充分的作用。這可能意味著住房公積金制度將會(huì)迎來(lái)大變，尤其在公積金貸款門檻、跨區(qū)域貸款、貸款額度、貸款利率等方面或都將迎來(lái)變化，更利于大家買房用公積金貸款。

1月14日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門發(fā)布了《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，居民換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策正式官宣繼續(xù)支持，這次是延續(xù)了2年，實(shí)施時(shí)間為2026年1月1日至2027年12月31日。

僅僅1天后的1月15日，在新聞發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)鄒瀾表示，會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例由50%下調(diào)至30%。且明確表示，2026年降準(zhǔn)降息仍有一定空間。降低商業(yè)用房購(gòu)房首付比例，能夠一定程度提升商業(yè)用房市場(chǎng)的活躍度。

更重要的是新一輪的降準(zhǔn)降息可能要來(lái)了。降準(zhǔn)有利于為市場(chǎng)提供更多的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是有利的。而降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用更大，利率的降低會(huì)使得房貸利率的進(jìn)一步降低（包括存量房貸利率），這將大大降低購(gòu)房成本，有利于提升市場(chǎng)的活躍度。同時(shí)，當(dāng)房貸利率接近租金回報(bào)率的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)逐漸趨穩(wěn)。總之，降息對(duì)樓市的促進(jìn)作用是全面性的。

當(dāng)然，不得不提近段時(shí)間一直討論比較熱烈的房貸貼息的事情了，已經(jīng)有多位業(yè)內(nèi)人士和專家建議盡快推出房貸貼息的措施。且近期清華大學(xué)一份報(bào)告也建議盡快出臺(tái)房貸貼息政策，并認(rèn)為房貸貼息政策的杠桿效應(yīng)會(huì)十分突出。

總之，2026年才剛開始，有關(guān)房地產(chǎn)的各項(xiàng)支持措施就在緊鑼密鼓的出臺(tái)，而更大力度的支持措施或許也在醞釀之中。2026年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的大幕或許正在徐徐開啟，今年或許是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正的回穩(wěn)之年，我們拭目以待吧！