廈門樓市：史無前例的大洗牌

市場從未沉默，只是在數(shù)據(jù)里悄悄發(fā)聲。

我們整理出近期廈門多個小區(qū)的最新成交明細，從思明老城區(qū)到同安環(huán)東海域，從千萬級豪宅到百萬級剛需，史無前例的大洗牌來了，每一筆交易都在為市場定調。

一、價格分層鮮明，島內價值仍具韌性，但板塊差距拉大

從成交單價看，島內思明區(qū)依然占據(jù)高位。

中山公園板塊的農行思明綜合樓，以 39252元/㎡ 成交，位列單價榜首；

檳榔的南湖中祥大廈緊隨其后，成交單價也達到 36838元/㎡。

然而，但島內并非全部高歌猛進，也有明顯“以價換量”案例：

松柏片區(qū)的蓮岳里小區(qū)西區(qū)（房改房），47.65㎡戶型成交單價22666元/㎡，調價22萬，成交周期83天；

同一板塊的中關委大廈，50.69㎡戶型成交單價25844元/㎡，降價29萬，成交同樣耗時83天。

二、成交速度兩極：最快13天，最慢近3年

成交天數(shù)直接反映市場接受度。

集美西亭嘉園，96.73㎡，13天成交，調價25.74%；

禾祥西路國貿廣場、檳榔的南湖中祥大廈，成交周期也在30天以內；

另一方面，部分房源成交之路漫長：

中山公園農行思明綜合樓耗時996天，超過兩年半；

同安中海萬錦熙岸也用了521天；

湖邊水庫的安置房項目湖邊御景，成交周期376天。

可見非核心區(qū)、特殊產(chǎn)權或總價較高的房源，去化依然緩慢。

三、島外成為成交主力，性價比是關鍵驅動力

例如：

海滄未來海岸藍月灣一期，132.98㎡僅12183元/㎡，總價162萬；

同安保利叁仟棟一期，68.86㎡成交單價14813元/㎡，總價102萬；

翔安古龍尚逸園120.27㎡，單價11724元/㎡，總價141萬。

四、微觀信號：讓利幅度揭示市場心態(tài)

思明檳榔的南湖中祥大廈，調價115萬，比例為30.67%；

思明中山公園的農行思明綜合樓，讓利150.2萬，比例為25.08%；

禾祥西路的國貿廣場，調價100萬，比例18.18%。

瑞景華林紫微小區(qū)，也有26.67% 的調價空間。

大幅讓價背后，是賣方的變現(xiàn)意愿增強，也是買方話語權提升的體現(xiàn)。

五、趨勢總結：理性定價，方能打動市場

從這批成交數(shù)據(jù)可以看出，廈門二手房市場正進入 “分化與理性” 并存的階段。

對買家而言，眼下是仔細篩選、從容談判的窗口期；

數(shù)據(jù)是過去的腳印，卻是未來的路標。

看懂真實成交，才能看清市場方向。