浙江
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近日，溫州兩條曾經熱鬧的商業街接連傳來店鋪閉店的消息，新城大道的蕭條與學院中路的冷清，讓不少市民感慨實體經濟的不易。
位于溫州核心地段的新城大道，如今已不復往日榮光。作為 1992 年就開始開發的溫州早期新城片區，這里曾聚集著各類特色店鋪，如今沿街卻掛出了 20 多家出租出售告示。
從餐飲店到電動車專賣店，從養生館到寵物醫院，不同業態的店鋪紛紛離場，剩余營業的店面也客流量平平。
究其原因，除了片區建筑老舊、缺乏煙火氣，周邊印象城 MEGA、濱江萬象城等大型商業綜合體的崛起，分流了大量客流，而新城汽車站的取消更讓這里失去了獨特優勢。不過值得期待的是，隔壁濱江商務區 CBD 的火熱建設，或許能為這片老城區注入新的活力。
另一邊，學院中路的商家們也面臨著艱難抉擇。這條街曾因緊鄰浙江工貿職業技術學院，靠著1.5萬余名學生的消費支撐，餐飲店、零售店生意火爆。
但隨著學校投資 32 億建設的甌江口新校區即將全面搬遷，曾經的核心消費群體將不復存在。雪上加霜的是，這里的租金成本居高不下，前兩年一間普通店鋪的年租金就達18萬，加上 15 萬轉讓費，再算上裝修和設備投入，前期需近50萬資金，高成本與不確定的未來讓不少商家選擇閉店離場。
即便周邊有上陡門小區等大量居民區提供穩定人流，也難以彌補學生群體流失帶來的影響。
兩條商業街的遇冷，雖各有成因，卻都折射出當下實體店經營的共性挑戰。大型商業綜合體的沖擊、消費群體的變動、高昂的運營成本，都在考驗著商家的生存智慧。
對于溫州而言，這些曾經承載城市記憶的商業街如何轉型突圍，重拾繁華，或許需要在保留自身特色的同時，積極適應市場變化，才能在新的商業格局中找到屬于自己的位置。
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