【太原樓評】兩個“山東籍”改善盤方案調整｜山鋼降商辦 海尚府“贈送約20平”！

太原樓評?| 業內視角

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導讀

太原的山東籍房企數量不多、2026年開年兩個項目均有方案調整公示！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

詩意汾河二期｜規劃方案提調整????

2025年1月13日和15日，太原審批管理局發布：關于山鋼·龍城一品項目S4樓建設工程規劃設計方案的公示和關于龍城海尚府武家莊城中村改造項目（清空土地上的房地產項目）2號樓、5號樓、7號樓、10號樓-13號樓、15號樓（調整）建筑工程規劃設計方案的公示

兩個項目均為“山東籍”房企，分別是山東鋼鐵和君一控股（原海爾地產），兩個調整方向不同，山鋼銘著選擇了減少面積，海尚府選擇了“增加贈送”二萬平米！

NO. 1｜山鋼銘著商業樓調整！

山鋼銘著是太原重啟的“神盤”，曾經是樓評君主導代理過的項目，從市場“爛尾盤”一步步成為區域內的“暢銷盤”，也是看它一路成長的走過！

2026年1月調整為地塊的東北角的用地【現狀為售樓部】。山鋼銘著占地191畝，也是區域內的規模較大的項目之一，主打裝配式建筑+五恒系統！

2025年，項目在重啟二年后，對產品面積規劃進行市場性調整，面積增幅到154和185，之前早期產品最大為小高層的148平米。

此次調整主要為商辦樓，原規劃3880.4平米，新規劃為3495.13平米，主要是削減了頂層面積，增大了建筑平臺的面積，預估為山鋼地產留給自己的辦公樓！

NO. 2｜太原海尚府住宅調整！

太原海尚府相對發展比較難一些。

本身其股權融創和海爾糾葛，入市時間較晚，容積率偏高，晉陽湖板塊的熱度已經褪去，好在晉陽金茂府搭檔了一下，成為當下新“豪宅”的其中一股勢力。

此次調整從總平圖看，海尚府住宅從凹凸有致變得平順了許多，主要是源于擴展了贈送不計容面積，屬于隱形增加價值，提升項目產品競爭力。

具體看數據上，海尚府選擇了增加層高到3.3米，減少商業，提升住宅居住舒適度，不計容面積2萬余平米，折算到戶均增加20平米。

其次，從建筑外觀看，調整前整棟樓東側為墻體錯位來保障戶型全明，調整后東側為明顯的三扇窗戶直接體現出來，舒適度必然有所提升。

NO. 3｜兩個項目調整的啟發！

山鋼銘著的調整，明顯是對太原商辦市場價值的“預期較低”導致，這類現象在萬科翡翠東第、濱河金茂府等項目也有類似的情況！

太原海尚府的調整則代表著房企對改善類價格預期有信心，更傾向于做“好房子”，提升層高，增加贈送，降低商業配比，優化架空層等方式來提升產品競爭力。

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