報價比對手低200多萬，南寧萬科物業搶到兩年合同

萬科物業，是中國物業服務行業的知名品牌。讓人沒想到，如今在南寧市場也玩起了“價格戰”。

2026年1月6日，廣西交通投資集團發布信息，交投南寧區域的寫字樓、園區、廠房、倉庫等設施的保潔外包服務，中標單位是南寧萬科物業。

做好高速路沿線服務

此次保潔物業外包，還包括有少量的綠化養護服務內容。所以，要求物業公司配備的服務人員，除了主管、保潔員，還有少量的綠化員。

值得注意的是，此次物業外包的區域，包含南寧市所轄的7個城區、4個縣、1個縣級市。這意味著，所派駐上門服務的員工，除了個別工作地點在市區，其他需要到遠離市區的地方上班。

而且，因為交通服務站、工作區的工作特性，一些廠房、倉庫、裝卸區、園區等，位置甚至較為偏僻，給物業招工帶來難度。

保潔崗位培訓

為了嚴控服務水平，廣西交投要求供應商在南寧要有相關業績和服務經驗。并且，具有建筑高度在200米以上超高層的保潔經驗，或總建筑面積5萬平方米以上的寫字樓、商業綜合體的保潔業績等。

物業的服務合同期2年。

多家物業公司報名競爭，想拿下這筆業務。最終，排名第一的是南寧萬科物業，報價為8299018.87元；第二名是南寧標典環境，報價為10735849.06元；第三名為海南珠江物業，報價為11006261.28元。

核算成本支出

對比可以發現，南寧萬科物業比第二名的報價，低了243萬余元，比第三名的報價則低了270萬余元。

在投標的綜合打分法中，不一定是價低者得。但不可否認，投標者報價低，無疑會贏得評委好感，并且增加得分。此次南寧萬科物業搶得這個業務，頓時引起業界關注。

保潔服務

南寧標典環境技術服務有限公司曾用名：南寧標典清潔服務有限公司。該公司成立于2010年，是南寧一家老牌保潔服務企業，現在業務延伸到白蟻防治、環保監測、病蟲害治理等。他們曾為威寧青運村、邕寧區消防大隊提供服務，在外省成立了分支機構。

海南珠江物業酒店管理有限公司是國企，系北京國資委控股企業。公司成立于1991年，是全國物業綜合實力百強企業，總部在海南省海口市。在南寧市，該公司為南寧住建局（住建大廈）提供物業服務。

市場競爭激烈

業界估算，廣西交投系統的南寧工作區域，站點多、服務廣，物業公司進行保潔服務，團隊人數起碼100人以上。南寧萬科物業的報價，一口氣比競爭對手低了200多萬，相當于在2年的合同期內，企業要承擔100多名員工的工資缺口。

此外，在1000多萬標的中，大幅讓利200多萬，這在廣西物業行業并不多見。在物業行業，保潔服務是基礎性業務，對底層員工依賴性強。南寧萬科物業敢對自己“下狠手”，足見他們搶奪這筆業務的決心。

在網絡短劇，經常可以刷到“最怕有實力的人比你更努力”。萬科物業有品牌影響力，又有實力，如今不惜血本搶盤，其他物業公司該如何應對？各企業的“底線”會不會調整？