昆明山姆會員店火速推進，萬科仍是大贏家

盡管官渡國投和沃爾瑪尚未官宣簽約，但昆明山姆會員店項目已快速推進，前天，負責項目建設(shè)的官渡盛達置業(yè)接連發(fā)布了三項招標計劃，分別是“會員制倉儲超市方案設(shè)計和初步設(shè)計”、“會員制倉儲超市勘察、設(shè)計、施工一體化”以及“會員制倉儲超市監(jiān)理”。三項招標的計劃發(fā)布時間均為2月13日，按此推算，最晚3月份即可完成招標。

昆明山姆會員店勘察設(shè)計施工投資總額約2.2億元

根據(jù)已經(jīng)披露的信息，昆明山姆會員店的規(guī)模和商業(yè)形態(tài)也已初露端倪。上月昆明市自規(guī)局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示，項目核心是一座獨棟超市建筑，面積5.04萬平米，但該地塊的容積率是2.1，最大可建面積為9.4萬平米，這也就意味著昆明山姆會員店項目并不僅僅只建一座倉儲超市，而是包括其他商業(yè)形態(tài)。

云南房網(wǎng)猜測昆明山姆會員店項目的商業(yè)格局，很可能類似于沃爾瑪在國內(nèi)自建的商業(yè)項目——樂世界購物中心，其中的核心是山姆會員店，然后是餐飲、運動時尚、娛樂休閑和生活家居等業(yè)態(tài)。

昆明山姆會員店很可能是一座類似于南昌印象城的商業(yè)綜合體

沃爾瑪最早是從2016年開始在國內(nèi)自建購物中心的，第一個項目是珠海樂世界購物中心，然后是南昌和惠州，但在2017年后，隨著沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)總裁等高管的離職，沃爾瑪中國宣布“重新聚焦超市零售業(yè)務(wù)，不再自建樂世界購物中心”。

沃爾瑪雖然不再采取自己投資自建購物中心的重資產(chǎn)拓展模式，但樂世界購物中心的商業(yè)形態(tài)仍獲得市場認可，沃爾瑪自建的珠海、南昌以及惠州三座購物中心，均有其他投資方出手收購，而買家不是別人，正是萬科旗下的商業(yè)運營管理機構(gòu)——印力集團。

印力集團收購珠海、南昌和惠州樂世界購物中心后，均更名為印象城，印象城正是印力集團旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線之一（其余還有印象匯、印象里）。

2019年，萬科印力收購了沃爾瑪在國內(nèi)的三座自建購物中心

因為萬科與沃爾瑪以及山姆會員店的這番淵源，所以幾年前昆明山姆會員店本來計劃是采取類似樂世界購物中心的合作模式，由萬科拿地按沃爾瑪要求建設(shè)項目，山姆會員店入駐經(jīng)營，但由于種種原因，這種方式未能如愿，改成了官渡國投建設(shè)項目。

盡管合作方變了，昆明山姆會員店項目的商業(yè)形態(tài)卻應(yīng)該不會有太大變化。云南房網(wǎng)查了一下，珠海、南昌和惠州三個城市的樂世界購物中心，土地面積和昆明項目都差不多，建筑面積也都在10萬平米左右。

以原先的南昌樂世界購物中心，如今的紅谷灘印象城為例，土地面積為為72畝，總建筑面積9.8萬平米，商業(yè)核心部分5.2萬平米，其中山姆會員店1.75萬平米，汽車餐廳320平米，其他商業(yè)店面3.3萬平米。昆明山姆會員店的規(guī)模估計也與之類似。

雖然不再與沃爾瑪直接合作，但萬科仍舊是昆明山姆會員店的最大受益者之一，萬科在擬建山姆會員店的地塊對面已經(jīng)有兩個項目——萬科公園城市和萬科大都會，還有未開發(fā)土地，正在開發(fā)的萬科桂語東方、棠月東方以及在會展片區(qū)的后續(xù)項目，到昆明山姆會員店的直線距離也不超過3公里，而且因為可以沿巫家壩路直達，車程只有幾分鐘。

萬科公園城市

當然，官渡區(qū)才是山姆會員店落地的真正最大贏家，項目建成后，巫家壩路沿線土地將炙手可熱，六甲村改造也會提速，一年前取消交易的海麗賓雅酒店周邊土地，或許又可以重新出讓了。