山東
龍湖·景粼原著三期
一句話說辭：濟南首個雙會所架空層學府豪宅 煥代首發?
項目地址：歷城區世紀大道與圍子山路交叉口向北180米龍湖景粼原著二期營銷中心
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【項目信息】
三期10號樓已取證
10#，兩梯兩戶，兩個單元
層高：總層高17層
面積：200㎡，155㎡
200㎡：樓層可選
單價：18500-21000，370萬-420萬
155㎡：
單價：17500-19000，265萬-295萬 只剩1.2.頂
13# ，兩梯兩戶，兩個單元，17層
面積：155平 樓層可選 價格260-290萬
11#，兩梯兩戶，兩個單元，17層
面積：155平，價格260-300萬
200平，價格370-400萬
11#六樓成交價260萬左右
二期房源：
158頂復 價格340-350左右 4套
住宅特殊戶型：
每棟樓上都有頂躍
上面一層有一個30-40平房子，一個30-60平的露臺
155平頂復上面單層面積30左右，總價340-350左右
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商鋪：
【主推樓棟】S9/S14 (南向唯一的一棟)
【套數】22套，13套純一層，9層純二層
S9共5套
【面積區間】一層45-72㎡，二層35-40㎡
【價格】一層約1.9萬-2.5萬，二層約8800-1.4萬
【交房時間】2025年12月31
【回報率】5%起
【物業費】預計是 6.5元/㎡/月
【交付標準】毛坯交付
【層高】一層4.5米，二層3.6米
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【樓盤信息】
開發商：濟南龍湖泰熙房地產開發有限公司，30年豪宅開發經驗
總建筑面積：約32.6萬㎡
地上建筑面積：約24.7萬㎡
北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%
規劃戶數：共11棟樓，684戶 ，2幢高層 9幢小高層
車位配比：1:0.8
規劃樓高：17-26層（兩梯兩戶）
規劃戶型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）
交付標準：奢裝交付
公攤：約19%
層高：3.1
交房時間：預計2026.12月底
物業：龍湖智創生活（2.36元/㎡，中國物業第一，中國物業管理協會副會長單位，連續12年滿意度超過90%，住宅用戶滿意度連續4年排名第一）
學校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團下的禮軒/信軒小學，唐冶中學
樓棟分布圖：
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【極致產品戶型 惟有龍湖可以超越龍湖】
建面約155㎡
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建面約155㎡極致改善藝術家四室兩廳兩衛
建面約200㎡
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建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛
建面約241㎡
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建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛
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【東城極核 登峰造極】
龍湖·景粼原著三期占據東城貴脈核心，以政務為中心,商、產、交、教、醫、景、娛全方位配套于一體
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毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰土河景觀帶，六大城市級休閑公園環繞，八大別墅千萬級圈層匯聚，無可復制的自然稀貴臻境。
毗鄰世紀大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號線、4號線雙地鐵交匯，彭家莊站轉乘之王通達全城，約150米即達濟南首條云巴路線（圍子山路站）預計明年通車。
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?奢配繁華 城市級商圈環伺
一公里舉步即達約18萬方山東最大體量奧特萊斯購物廣場，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達融創茂城市級文旅商圈，一站式生活娛樂需求觸手可及。
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?頂級龍門 獨家簽約雙學府
一路之隔學府奢宅，家門口的百年學府，全濟獨家簽約禮軒/信軒小學、唐冶中學，雙學府近一步，稼軒，歷城二中，省實驗等名校環伺，十五年一貫制教育金名片。
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?政務極核 東城顯貴坐標
黃金1KM文體政三大區級中芯匯聚，約1.5萬方㎡歷城文博中心，包含區文化館、圖書館、博物館、美術館等“文博中心四館”，歷城區政務服務中心，歷城區體育中心等，成就政務貴壤。
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?健康護航 三甲醫療匯聚
濟南唐冶醫院、省級公立三級康復醫院山東省康復醫院、省千佛山醫院唐冶三甲醫院（在建中）等優渥醫療匯聚，護航塔尖健康。
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【六大豪宅基因 三期全新煥代升級】
煥代升級一：天空之翼超流體立面
特邀國內頂尖設計團隊，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山
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煥代升級二：安縵式隱奢園林
約4萬方億級造景，三禮三庭七園規制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園；
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煥代升級三：世界大師非遺匠造
世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬一平液態金屬門扇等全球奢材；
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煥代升級四：濟南首個雙會所架空層面世
約650㎡塔尖社交泛會所，林中書吧、四點半學堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專屬圈層純粹，僅為景粼私董會奢定；
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煥代升級五：全系升級270°超曲屏主臥+超大窗廚房
約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無界直角窗，百萬主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；
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煥代升級六：全球甄選大牌奢裝
衛浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子，一線大牌豪橫奢裝是標配。188項奢裝細節，全屋智聯、全屋收納系統，全方位人性化精工細節，打造進階理想生活。
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