廈門樓市：開(kāi)始搶跑了？

一、資訊見(jiàn)聞：

本次的交易成本再下調(diào)，之前未滿2年，費(fèi)用為5.3%，如今下調(diào)為3%；而滿2年之后，免征相關(guān)費(fèi)用，旨在促進(jìn)二手房市場(chǎng)的流通。

有助于有換房需求的業(yè)主“賣舊換新”，從而激活整個(gè)房地產(chǎn)鏈條的交易量。

總之，本質(zhì)上是“降成本”。而降低置換成本后，廈門樓市的二手房，會(huì)開(kāi)始搶跑嗎？

二、論市場(chǎng)：

廈門二手房“擠泡沫”進(jìn)行時(shí)！最新成交數(shù)據(jù)揭秘：有人砍價(jià)近百萬(wàn)，也有人4天就成交！

1、價(jià)格金字塔：從6.6萬(wàn)/㎡到1.1萬(wàn)/㎡，廈門房?jī)r(jià)全景圖

而價(jià)格在1.5萬(wàn)元/㎡以下的房源，則多位于同安、翔安的環(huán)東海域，以及集美、海滄的部分非核心片區(qū)。

如：同安的中海萬(wàn)錦熙岸，單價(jià)11572元/㎡，海滄泉舜星園美第，單價(jià)11289元/㎡。

一個(gè)鮮明的價(jià)格階梯已然形成，地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品力是決定其位于哪一層級(jí)的核心因素。

2、成交實(shí)錄：最大砍價(jià)111萬(wàn)，這些小區(qū)議價(jià)空間最大

首先是議價(jià)空間的明顯拉大。

在本期的成交案例中，調(diào)價(jià)比例超過(guò)20%的就有6個(gè)。

其中，火車站的溫馨家園，一套73.51㎡房源，報(bào)價(jià)170萬(wàn)，成交130.7萬(wàn)，調(diào)價(jià)39.3萬(wàn)，調(diào)價(jià)比例達(dá)23.12%，是調(diào)價(jià)比例最高的成交之一；

松柏的怡祥花園，更是降價(jià)111萬(wàn)，比例達(dá)22.24%。

大額砍價(jià)不僅出現(xiàn)在島內(nèi)，島外亦然。

湖邊水庫(kù)的華潤(rùn)建發(fā)·湖畔潤(rùn)璟，調(diào)價(jià)80萬(wàn)；集美橋頭的招商海德公館二期，降價(jià)43萬(wàn)。

3、成交速度冰火兩重天：最快4天，最慢1884天

與之形成殘酷對(duì)比的，是那些成交之路漫長(zhǎng)的房源。

成交最慢的房源是：環(huán)東海域欣盛豐森林海，一套115.42㎡房子，成交周期長(zhǎng)達(dá)1884天（超過(guò)5年），報(bào)價(jià)160萬(wàn)，最終143.8萬(wàn)成交，調(diào)價(jià)16.2萬(wàn)；

集美橋頭的招商海德公館二期，也用了869天。

另一高端樓盤(pán)表現(xiàn)也不遑多讓，枋湖建發(fā)養(yǎng)云，一套142㎡大戶型，報(bào)價(jià)650萬(wàn)，成交585萬(wàn)，雖然單價(jià)達(dá)41198元/㎡，但調(diào)價(jià)65萬(wàn)，成交周期長(zhǎng)達(dá)139天。

4、誰(shuí)在出手？從數(shù)據(jù)看買賣雙方的心態(tài)變化

市場(chǎng)正在用最真實(shí)的成交數(shù)據(jù)說(shuō)話：沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

市場(chǎng)從未躺贏，但總有邏輯可循。

正如一位觀察者所言：“市場(chǎng)在洗牌，價(jià)值在重估。理性入場(chǎng)，方能穩(wěn)握未來(lái)。”

看清當(dāng)下價(jià)值的錨點(diǎn)，才能在市場(chǎng)的波動(dòng)中，找到屬于自己的那份篤定。

分化之中，自住者的安居夢(mèng)想與投資者的價(jià)值發(fā)現(xiàn)，都將擁有更扎實(shí)的土壤。

樓市回歸常態(tài)，對(duì)于真正需要房子的人來(lái)說(shuō)，或許，最好的時(shí)代正在到來(lái)……