東哥茶話 · 要不要再來一套房

刀總找找到東哥，給東哥丟出個(gè)問題：

> 現(xiàn)在是不是再買一套房的好時(shí)機(jī)？

東哥樂了，說，你問一個(gè)香港保險(xiǎn)顧問應(yīng)不應(yīng)該買房子，是怎么個(gè)思路？

這事兒不是應(yīng)該問房產(chǎn)顧問么？

刀總說，問了，他們說千載難逢的好時(shí)機(jī)。

每年都這么喊，喊了好多年了。

就像你永遠(yuǎn)不要問理發(fā)師是不是該理發(fā)了，也永遠(yuǎn)不要問房中介是不是該買房了。

所以還是得找東哥。

東哥說，聰慧。

但你也應(yīng)該知道，東哥也有自己的立場(chǎng)。

東哥的看法，只代表東哥，最終拍板，還是你自己。

以我的想法，就是不要。

為什么？

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的高峰期，已經(jīng)過去了。

根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)，城市化進(jìn)程到達(dá)70%后，速度會(huì)變緩。

而我們現(xiàn)在，已經(jīng)到達(dá)67%。

加上現(xiàn)在老齡化、少子化，未來的房?jī)r(jià)是否有足夠的支撐，其實(shí)堪憂。

這是一方面。

二方面，從大類資產(chǎn)上說，你的房產(chǎn)配置比例已經(jīng)偏高。

幾乎所有的錢都在房子里。

我這兩年和不少家庭一起做過資產(chǎn)盤點(diǎn)。

幾乎所有『糾結(jié)要不要再買一套房』的人，都有一個(gè)共同點(diǎn)：

> 錢，已經(jīng)高度集中在房子里了。

這就等于把自己未來二三十年的命運(yùn)，全壓在『房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲』這一個(gè)假設(shè)上。

這種風(fēng)格，東哥向來警惕。

咱搞的是投資，要的是收益，所以不賭，不玩兒品類信仰。

東哥的投資，去年的收益不錯(cuò)。

平臺(tái)給出的年度報(bào)告，超越了97%的人。

最關(guān)鍵的其實(shí)不是東哥的交易策略多牛，而是做好大類配置后，就不再動(dòng)。

一年都幾乎沒交易。

這就是資產(chǎn)配置的魔力，而不是單壓某一種資產(chǎn)。

三方面，房產(chǎn)之外，應(yīng)該看看有沒有其他替代品。

就像你現(xiàn)在再買一套房，典型的是投資用。

那么你預(yù)計(jì)未來10年，它的年化收益大體上能到多少？

如果你干脆沒有想法，那就等于是在賭。

而不是嚴(yán)肅的投資。

如果只是手里的錢不想閑著，那不如把一部分放到更可預(yù)期、波動(dòng)更小的長(zhǎng)期工具里。

把穩(wěn)健收益、安心睡眠這件事先解決。

東哥可以從資產(chǎn)配置的角度給你規(guī)劃下。

如果喜歡自己操盤，也可以考慮弄點(diǎn)股票型基金，或者干脆買點(diǎn)寬基指數(shù)。

世界很大，資產(chǎn)品類很多。

可以玩兒的，遠(yuǎn)不僅僅是一個(gè)房產(chǎn)。

東哥茶話，記錄人間值得。

如果你最近也在糾結(jié)類似的問題，找我聊聊你的整體結(jié)構(gòu)。

東哥微信：jetorz。

可能比單看一套房更有用。