2026年該怎么買房？剛需趕緊上車，改善趕緊置換

買的好的房子是資產，買的不好的房子是負債。

什么是好房子？什么是不好的房子？如果你正準備買房或者你手上有多套房，你一定要看完這篇文章。

大家都知道，現(xiàn)在的人口出生率越來越低，年輕人怕壓力大，索性就不結婚不生娃了。

雖然人口的出生率降低了，但房子還是每個人所需要的，不買房的人就必須租房。

2026年，我們該怎么做，是該買房還是該賣房？

房子有很多，但好房子并不多，我們一定要認識到一個問題，現(xiàn)在買房子的人都是什么人？

在買房子的人都是年輕人，年輕人他們有這個需求，但年輕人他們要的是好房子，配套設施齊全的、物業(yè)管理要好的、品質要高的、地段要好的、學區(qū)要好的……而現(xiàn)在開發(fā)商所開發(fā)的都是有好房子概念的第四代住宅。

而第四代住宅的價格都很貴，并不是說每一個人都能夠買得起。所以，現(xiàn)在所開發(fā)的都不是甘肅的房子，都是一些改善的大戶型的房子，購買這些房子的群體一般都是有錢人，不是那些剛需的年輕群體。

接下來的房地產市場肯定會有兩極分化，好房子會越來越貴，老破大，老破小的房子會越來越便宜。

因為年輕人看不上那些老破大，也看不上那些老破小，還有那些新區(qū)的遠郊房。
所以從現(xiàn)在起，你一定要重新認識你自己家里的資產，如果家里有多套房的，而且又是非核心地段的房子，一定要把這些房子給賣了，然后去選擇好房子。

因為，非核心地段的房子在將來就是負債，除非你是在周邊上班的或者是做生意的，而是必須要用到的，否則趕緊賣掉。

那些想著拆遷暴富的也就別做夢了，但是很多城市的更新規(guī)劃都已經(jīng)出來了，真的有必要拆到的小區(qū)也不會拆遷暴富，以后的拆遷有可能是原拆原建，想要暴富是不太可能的。

再說說買房的剛需群體，如果你是要在城市里工作的，如果你是要結婚成家的，那你就趕緊上課，2026年是最后的機會，買房子的時候一定要選物業(yè)服務好的，房子質量好的，地段好的房子。

因為，現(xiàn)象的房地產又被賦予了金融屬性和投資屬性。

房子是大宗商品，房子不是汽車，因為汽車是一個消費品。

房子不僅可以居住，房子還可以出租房子，還可以抵押，這些都充分說明了房子的金融屬性。

大家都知道，無論你是按揭貸款還是經(jīng)營貸款，我們去銀行貸款的時候，必須要有房產證拿去抵押才可以獲得銀行的貸款，這也說明了房子是有金融屬性的，要不然為什么要讓房產證成為抵押物呢？

房地產已經(jīng)深度調整了4年多，現(xiàn)在這個節(jié)點，無論是剛需群體，還是置換群體，都是非常好的機會，房子是越換越好的。

如果你想要置換的，你低價把房子賣掉，然后重新再買回來也是低價的，所以談不上吃虧，還是一個很好的機會，因為現(xiàn)在買房的成本更少了。

所有的方向都很明確了，無論是金融政策還是稅費優(yōu)惠政策，都指向了要穩(wěn)房地產的目標，2026年就是一個非常關鍵的時期。

香港的房地產也經(jīng)過了深度的調整，但從2025年下半年，香港的房地產又開始往上走了，香港的調控政策就是撤拉降稅費，降低貸款利率，讓租房的人有信心去買房，因為他們的房租都蓋過了月供，那為什么不去買房呢？

任何時候，我們一定要跟著趨勢去走，要在別人瘋狂的時候保持清醒。
對此，大家怎么看？