北京一男房東因聯(lián)系不上女租客，擔(dān)心出事，直接開鎖進(jìn)了房間

2022年初，他把這套房子以每月4200元的價(jià)格租給了白某。白某算是個(gè)很省心的租客，租金都是一年一付，從來沒有拖欠過，雙方一開始的租賃關(guān)系很平穩(wěn)。變化出現(xiàn)在2024年6月，單某發(fā)現(xiàn)房子的衛(wèi)生間下水有點(diǎn)慢，就發(fā)微信給白某，想進(jìn)房間里檢查一下。

沒想到白某直接拒絕了，還跟單某說，她已經(jīng)問過樓下住戶和物業(yè)，都說沒有漏水的情況，不用過來查看。就是從這條微信之后，單某再聯(lián)系白某就變得困難起來。

?單某之后又多次發(fā)微信、打電話給白某，還親自去房子門口敲門，可不管用什么方式，都得不到白某的回應(yīng)。這種失聯(lián)的狀態(tài)一下持續(xù)了三個(gè)月，九十天里，單某心里越來越不安。他總?cè)滩蛔∠氲叫侣劺锟吹降莫?dú)居者在屋里發(fā)生意外的報(bào)道，擔(dān)心白某是不是在出租房里出了什么事，也擔(dān)心會(huì)不會(huì)有人在屋里做違法亂紀(jì)的事情。單某實(shí)在坐不住了，他先找了中介幫忙去敲門查看，還是沒任何回應(yīng)。無奈之下，單某就聯(lián)系了物業(yè)和開鎖公司，打算直接開鎖進(jìn)入房間查看情況。

?單某也考慮到可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以在進(jìn)入出租房之前，特地先報(bào)了警，跟警方說明了情況，說自己聯(lián)系不上租客，擔(dān)心對(duì)方安全，準(zhǔn)備開鎖進(jìn)門查看。而且在進(jìn)入房間之后，單某全程都用設(shè)備進(jìn)行了錄音錄像，期間沒有破壞房間里的任何東西，也沒有翻動(dòng)白某的個(gè)人物品，查看完確認(rèn)沒什么事之后就離開了。

?同一天，白某回到了出租房，一進(jìn)門就感覺有點(diǎn)不對(duì)勁，發(fā)現(xiàn)床頭的箱子好像被人移動(dòng)過，一開始還以為是進(jìn)了小偷。她趕緊檢查了一遍房間，發(fā)現(xiàn)沒有物品丟失，之后又查看了房間里的監(jiān)控，看到有幾個(gè)男人在自己的房間里走動(dòng)、張望，瞬間就覺得自己的私密空間被侵犯了，那種被窺視的感覺讓她無法忍受。白某認(rèn)為，自己付了租金，這個(gè)房子在租賃期間就屬于自己的私密空間，單某沒經(jīng)過自己同意就擅自進(jìn)入，這就是騷擾，是犯法的行為。

?之后白某就報(bào)了警，控訴單某非法侵入住宅，要求警方追究單某的法律責(zé)任。警方接到報(bào)警后，展開了調(diào)查，把事情的來龍去脈都查清楚了。警方也詢問了白某，為什么長時(shí)間不回應(yīng)單某的聯(lián)系，白某解釋說，2024年6月28日單某發(fā)微信想以檢查水管漏水為由進(jìn)房間，被她拒絕后，她已經(jīng)問過樓下和物業(yè)，確認(rèn)沒有漏水，所以之后單某再發(fā)微信要求進(jìn)房間查看，她就都沒回復(fù)。白某還表示，自己和單某之間沒有任何過節(jié)，覺得單某就是想找借口進(jìn)房間查看，而且自己的租金是年付的，早就已經(jīng)付清了，不存在任何拖欠租金的情況。

?警方經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)，單某未經(jīng)白某同意擅自進(jìn)入出租房的行為，在法律上確實(shí)構(gòu)成了非法侵入住宅。但綜合整個(gè)案件的情況來看，單某是因?yàn)槿齻€(gè)月聯(lián)系不上白某，擔(dān)心對(duì)方的人身安全才做出這樣的行為，而且他在進(jìn)入房間之前提前向警方進(jìn)行了報(bào)備，進(jìn)入過程中全程錄音錄像，沒有破壞財(cái)物，也沒有侵犯白某其他權(quán)益，沒有造成嚴(yán)重的后果。基于這些情況，警方認(rèn)定單某的行為情節(jié)特別輕微，最終做出了不予處罰的決定。

?可這個(gè)結(jié)果讓白某完全無法接受，她覺得自己的合法權(quán)益受到了侵犯，警方的處理結(jié)果不公平，于是一氣之下就把警方告上了法庭，希望通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。之后案件經(jīng)過了一審和二審程序，法院對(duì)整個(gè)案件進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徖怼７ㄔ赫J(rèn)為，警方在處理這起案件時(shí)，已經(jīng)充分調(diào)查清楚了案件事實(shí)，綜合考慮了單某行為的動(dòng)機(jī)、情節(jié)和造成的后果，做出不予處罰的決定是合理合法的，行使裁量權(quán)并無不當(dāng)。最終，法院判決支持了警方的處理決定，駁回了白某的所有訴訟請(qǐng)求。

?可能有人會(huì)不理解，為什么單某確實(shí)構(gòu)成了非法侵入住宅，卻不用受到處罰。這就需要明確，法律在判斷一個(gè)行為是否需要處罰時(shí)，不只是看行為本身是否違法，還要綜合考慮行為人的動(dòng)機(jī)、行為的情節(jié)和造成的后果等多方面因素。非法侵入住宅之所以被法律禁止，核心是為了保護(hù)公民住宅的安寧和公民的隱私權(quán)、人身安全等合法權(quán)益。

?在這起案件中，單某的行為雖然形式上符合非法侵入住宅的構(gòu)成要件，但他的動(dòng)機(jī)是善意的，是為了確認(rèn)租客的安全，而不是為了侵犯白某的權(quán)益。而且他在行為過程中采取了一系列措施降低風(fēng)險(xiǎn)，提前報(bào)警報(bào)備、全程錄音錄像、不破壞財(cái)物，這些都說明他的主觀惡意很小，行為情節(jié)輕微，也沒有造成實(shí)際的損害后果。