房市回暖，房主不賣了

二手房賣家們的好日子可能要來了！最近一段時間，天津二手房掛牌總量開始持續(xù)下降，雖然每天下降的數(shù)量很小，但是相對于之前的持續(xù)大幅增加，這個情況已經(jīng)是讓人相當(dāng)欣喜了，那么掛牌量是怎么下降的呢？

天津二手房掛牌總量走勢

天津二手房掛牌量是怎么下降的？

先做一道數(shù)學(xué)題，看看天津二手房的掛牌量是怎么下降的。不管是看多，還是看空，房叔都是以成交數(shù)據(jù)說話，最近房叔發(fā)了幾篇看好房市的文章，就有看空的網(wǎng)友出言諷刺“你多買幾套”、“你多買幾十套”，房叔只能呵呵了，不說了，開算！

2026年1月8日，天津二手房掛牌總量是236429套。每個二手房數(shù)據(jù)平臺的掛牌總量不一樣，我們以最多的為準(zhǔn)。這個數(shù)字比1月7日少了32套，當(dāng)天全市成交的二手房為113套。

當(dāng)天天津二手房新增掛牌量為645套。這時候肯定有小伙伴要說不對啊，新增了645套，成交了113套，掛牌總量不是增加了532套嗎？這時候就要看二手房數(shù)據(jù)網(wǎng)站都不顯示的數(shù)據(jù)“房源下架量”了，532套+32套，就是當(dāng)天的房源下架量，為564套。

最近大量的天津二手房賣家因為種種原因直接把房源下架了。下架房源的賣家非常多，幾乎和新增掛牌量持平了。你們認(rèn)為現(xiàn)在下架房源做得對嗎？

天津賣家為什么下架房源？

先說個好消息，昨天的天津二手房掛牌量出爐，掛牌總量為236296套，比前一天減少了133套，成交了120套，從這個數(shù)據(jù)可以看出來，選擇下架房源的賣家越來越多了。那么問題來了，這些賣家為什么下架房源？

賣家下架房源不只是認(rèn)為價格掛低了這么簡單，如果只是認(rèn)為價格掛低了，提高掛牌價就是了，現(xiàn)在每天都有一百位左右的賣家在提高房價；賣家下架房源最主要的原因是看好后市，認(rèn)為自己的房子能賣一個更好的價格。

從最近天津二手房的各個板塊成交情況來看，已經(jīng)有六個板塊實現(xiàn)了逆勢上漲，十四個板塊年度跌幅在個位數(shù)。相信喜歡研究成交數(shù)據(jù)的賣家們，已經(jīng)從板塊的成交數(shù)據(jù)中分析出未來房價的走勢，于是選擇了下架房源。

還有一部分賣家下架房源是因為發(fā)現(xiàn)了租售比上來了。現(xiàn)在天津很多板塊的租售比超過了3，超過5的也有一些。現(xiàn)在找個這樣收益的穩(wěn)定投資項目太難了，不只是賣家，已經(jīng)有買家進場掃這種租售比高的房源了。

二手房掛牌總量下降是好事嗎？

二手房掛牌總量下降對賣家絕對是利好消息，不只是競爭對手減少了。現(xiàn)在天津二手房的掛牌總量只是剛開始下降，再持續(xù)下降一段時間，它的作用就顯現(xiàn)出來了。賣家發(fā)現(xiàn)自己關(guān)注的房源沒了，如果不仔細(xì)研究，還以為是被買走了呢，你們說他會怎么想？

你們對賣家下架房源怎么看呢？