12月CPI漲0.8%，和咱們買(mǎi)房到底啥關(guān)系

家人們，最近有沒(méi)有刷到“12月CPI同比上漲0.8%”這個(gè)新聞？可能很多人一看這數(shù)字就懵了，覺(jué)得這是經(jīng)濟(jì)圈的事兒，跟咱們買(mǎi)房租房沒(méi)關(guān)系。今天我就用大白話給你扒透這件事，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這數(shù)據(jù)背后藏著咱們普通人住有所居的真實(shí)處境，比那些專家講的虛頭巴腦的理論實(shí)在多了。

先給大家把這個(gè)熱點(diǎn)事實(shí)說(shuō)清楚，別被一堆術(shù)語(yǔ)繞暈。1月9號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)的數(shù)據(jù)，2025年12月份全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，也就是咱們說(shuō)的CPI，環(huán)比漲了0.2%，同比漲了0.8%。可能大家對(duì)0.8%沒(méi)概念，我給你補(bǔ)個(gè)背景，這個(gè)漲幅是2023年3月以來(lái)最高的，比11月還高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，去年12月的物價(jià)，整體比前年12月貴了0.8%，而且是近兩年多來(lái)漲得比較明顯的一個(gè)月。

這里必須跟大家說(shuō)個(gè)關(guān)鍵信息，很多人覺(jué)得物價(jià)漲了，房租、房?jī)r(jià)肯定也在里面摻合著漲，但真相不是這樣。咱們的CPI統(tǒng)計(jì)里，居住類的權(quán)重其實(shí)特別低，總共才占14.69%左右，其中單純的房屋租賃只占1.2%。反觀歐美國(guó)家，比如美國(guó)，居住類在CPI里占比能到42%，所以那邊房租一漲，CPI立馬就上去了。這就解釋了為啥咱們很多人感覺(jué)房租在跌，甚至房子不好租，但CPI還是漲了——因?yàn)樽夥康挠绊懺跀?shù)據(jù)里根本掀不起大浪，就像蚊子叮大象，不痛不癢。

接下來(lái)拆解下，為啥12月CPI會(huì)漲0.8%？說(shuō)白了就三個(gè)核心原因，每一個(gè)都跟咱們的日常生活掛鉤，跟樓市也有著間接的牽連。第一個(gè)是食品價(jià)格在拉漲。去年12月食品價(jià)格同比漲了1.1%，比11月多漲了0.9個(gè)百分點(diǎn)，光這一項(xiàng)就把CPI往上拉了0.17個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)說(shuō)，鮮菜漲了18.2%，鮮果漲了4.4%，牛羊肉、水產(chǎn)品也都在漲，只有豬肉還在降，但降幅也收窄了。這很好理解，年底天冷，鮮菜運(yùn)輸儲(chǔ)存成本高，再加上元旦臨近，大家備貨需求多，價(jià)格自然上去了。

第二個(gè)原因是政策發(fā)力帶動(dòng)了消費(fèi)。去年年底不是有很多促消費(fèi)、以舊換新的政策嘛，到12月正好是政策顯效的時(shí)候，再疊加元旦前大家集中購(gòu)物、娛樂(lè)的需求，像家電、通信工具、母嬰用品這些東西價(jià)格都漲了，漲幅在1.4%到3%之間。還有個(gè)有意思的點(diǎn)，國(guó)際金價(jià)漲了，咱們國(guó)內(nèi)的金飾品價(jià)格也跟著漲了5.6%，這也算是拉動(dòng)CPI的一個(gè)小因素。第三個(gè)原因是統(tǒng)計(jì)口徑的問(wèn)題，剛才咱們說(shuō)過(guò)，居住類權(quán)重低，就算房租有波動(dòng)也影響不了大局，而食品類權(quán)重占31.29%，只要食品價(jià)格一動(dòng)，CPI就容易跟著動(dòng)。

說(shuō)完原因，再跟大家聊這0.8%的漲幅，可能會(huì)給樓市帶來(lái)哪些影響。先聲明，我不做任何買(mǎi)房投資建議，只跟大家分析現(xiàn)實(shí)情況。第一個(gè)影響，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，成本可能會(huì)往上走。CPI漲了，意味著建材、人工這些跟建房相關(guān)的成本大概率會(huì)跟著漲，比如木材、水泥、涂料這些，都屬于CPI里的居住類細(xì)分項(xiàng)。但這里有個(gè)矛盾點(diǎn)，現(xiàn)在樓市需求還沒(méi)完全起來(lái)，開(kāi)發(fā)商想把增加的成本轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，難度很大，大概率只能自己扛著，這對(duì)那些資金緊張的小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，壓力會(huì)更大。

第二個(gè)影響，對(duì)租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，數(shù)據(jù)和感受會(huì)更割裂。剛才咱們說(shuō)過(guò)，房租在CPI里權(quán)重極低，就算12月房租繼續(xù)跌，也不會(huì)拉低CPI。但反過(guò)來(lái)，CPI漲了，不代表房租會(huì)漲。真正決定房租的是年輕人的就業(yè)情況和收入預(yù)期——現(xiàn)在很多大城市房租跌，本質(zhì)是打拼的年輕人少了，或者大家錢(qián)包縮水了，掏不起高房租了。CPI里的居住類數(shù)據(jù)，更多反映的是水電燃料、裝修材料的價(jià)格，跟咱們實(shí)際付的房租，根本是兩碼事。

第三個(gè)影響，可能會(huì)強(qiáng)化部分人的“房產(chǎn)抗通脹”想法。咱們都知道，通脹的時(shí)候，錢(qián)會(huì)貶值，大家就想找個(gè)實(shí)物資產(chǎn)保值，房產(chǎn)一直被當(dāng)成抗通脹的首選。12月CPI上漲，可能會(huì)讓一些人覺(jué)得“通脹要來(lái)了，趕緊買(mǎi)套房保值”。但我要提醒大家，這種想法有點(diǎn)片面，0.8%屬于溫和通脹，而且這次上漲主要是食品和政策帶動(dòng)的，不是經(jīng)濟(jì)全面回暖的信號(hào)，想靠買(mǎi)房抗這種溫和通脹，大概率是想多了。

聊到這，我說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的觀點(diǎn)，可能有點(diǎn)犀利，但絕對(duì)是我基于現(xiàn)實(shí)的真實(shí)判斷。首先，大家別被“CPI漲了，樓市就會(huì)回暖”這種說(shuō)法騙了。這次0.8%的漲幅，是季節(jié)因素、政策托底和結(jié)構(gòu)性改善共同作用的結(jié)果，只能說(shuō)明咱們經(jīng)濟(jì)走出了通縮最危險(xiǎn)的階段，但距離真正的全面回暖，還有很大差距。樓市的核心是居民收入和就業(yè)，只要大家工資沒(méi)漲、就業(yè)沒(méi)安全感，就算CPI再漲，也沒(méi)人敢輕易買(mǎi)房租房，樓市就不可能真正好起來(lái)。

其次，CPI里居住類權(quán)重低這個(gè)事，其實(shí)暴露了一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題：咱們的物價(jià)統(tǒng)計(jì)，還沒(méi)完全跟上普通人的生活變化。自住房改革以來(lái)，住房支出在咱們普通人消費(fèi)里占的比重越來(lái)越大，城鎮(zhèn)居民居住消費(fèi)占比從1995年的7.07%漲到了2010年的9.89%，農(nóng)村更是漲到了20.2%。但CPI里居住類權(quán)重才14.69%，根本反映不出大家“買(mǎi)房難、租房貴”的真實(shí)壓力。這也是為啥很多人覺(jué)得CPI數(shù)據(jù)和自己的感受脫節(jié)——數(shù)據(jù)里的物價(jià)漲得溫和，但咱們實(shí)際要付的房租、房貸，卻是壓在身上的大山。

還有個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)，大家要分清“政策帶動(dòng)的消費(fèi)”和“市場(chǎng)自發(fā)的需求”。12月家電、通信產(chǎn)品漲價(jià)，是因?yàn)橐耘f換新政策補(bǔ)貼，不是大家真的有錢(qián)了、愿意主動(dòng)消費(fèi)了。樓市也是一樣，現(xiàn)在很多地方出了各種支持政策，但成交量回暖更多是政策托底的結(jié)果，不是市場(chǎng)內(nèi)生需求起來(lái)了。如果未來(lái)政策退坡，而居民收入沒(méi)跟上，樓市大概率還會(huì)回到平穩(wěn)甚至低迷的狀態(tài)。

最后我想跟大家說(shuō)，看樓市別只看單一數(shù)據(jù)，要看咱們身邊的真實(shí)情況。看看你所在的城市，空置的房子多不多？身邊的年輕人是在涌入還是流出？大家談?wù)撡I(mǎi)房的時(shí)候，是充滿期待還是滿是焦慮？這些真實(shí)的感受，比CPI漲0.8%還是1%更能反映樓市的真相。

總結(jié)一下，12月CPI上漲0.8%，是個(gè)積極的經(jīng)濟(jì)信號(hào)，但跟樓市的直接關(guān)聯(lián)沒(méi)那么大。它不會(huì)讓樓市立馬回暖，也不會(huì)改變當(dāng)前樓市的核心矛盾。對(duì)咱們普通人來(lái)說(shuō)，與其糾結(jié)這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)樓市的影響，不如多關(guān)注自己的收入和生活質(zhì)量。畢竟，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)賭數(shù)據(jù)漲跌的。

今天就跟大家聊到這，可能有些觀點(diǎn)比較直接，但都是我掏心窩子的話。如果大家覺(jué)得我說(shuō)的實(shí)在，或者有其他想了解的房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題，都可以在評(píng)論區(qū)留言。關(guān)注我，下次咱們?cè)偕畎悄切┛此聘鷺鞘袩o(wú)關(guān)，實(shí)則影響咱們買(mǎi)房租房的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。