換了4次房，才發現這6個樓層，是真正的“黃金樓層”，越住越值錢

買房是門大學問，選環境選地段，再到最后選樓層，如今房產市場不景氣，普通人也能擁有樓層選擇權，那就要好好研究選一個自用舒服，未來想出手也不難的好樓層——

其實在地產行業，一直都有“黃金樓層”的說法，這類樓層不是憑空定義的，而是經過無數購房者驗證、結合居住體驗和市場流通性總結出來的“香餑餑”。

一、黃金樓層的特質

1、居住體驗好，告別極端痛點

黃金樓層多處于不會被周邊樓棟、樹木遮擋陽光的位置，采光好，空氣流通順暢，也不會像頂層那樣面臨暴曬、漏水的風險，居住更省心。

2、日常出行方便

在配備電梯的高層住宅中，黃金樓層多位于電梯運行的“中間區域”。早晚高峰時段，無需漫長候梯，無論是日常通勤，亦或是外出辦事，都能更為迅速地抵達目的地。

3、樓層夠保值，以后想轉手的時候好賣

黃金樓層因為受眾廣，無論是剛需購房者還是改善型購房者都能接受，不愁沒買家。哪怕未來房產市場有波動，這類樓層的房價也相對穩定。

由此看來，符合黃金樓層的標準的有這6個樓層，都是過來人總結的經驗，保證住的越來越舒服！

二、過來人總結的6個黃金樓層

1、頂層帶閣樓

普通頂層可能因缺點較明顯而少人問津，但“頂層+閣樓”的組合卻頗受歡迎，甚至能成為一些改善型家庭的首選。

主要原因就在于閣樓空間靈活，加上頂層視野開闊、無遮擋，私密性與景觀體驗俱佳。

此外，閣樓還能起到隔熱與緩沖防水的作用，一定程度上緩解了頂層暴曬和滲漏的隱患。

網友@小蟲：當初買頂層閣樓是附贈，于是我就將閣樓改造成了小書房，冬天貓貓也喜歡往這里鉆，就是夏天真的熱……也多虧了有一個閣樓頂住陽光了。

2、老小區的3、4層

這幾年為了孩子上學和老人養老，也有很多人選擇購置老小區的低樓層，但千萬別選1、2層，容易有下水和安全問題，不想爬樓的話，3、4層是最優選——爬樓高度適中，不用擔心返潮之類的瑣碎問題。

更重要的是，老小區大多位于市中核心地段，周邊超市、菜市場、小型公園等配套設施成熟，步行幾分鐘就能到達，要是緊鄰地鐵和公交，那生活就更美了。

網友@十三：原本是為了爸媽養老換的老小區的3樓兩室一廳，每周帶孩子過去陪陪老人，結果現在連我都愛上了，做菜缺什么下樓直接買，孩子在小區里玩也不用擔心，左鄰右舍差不多都認識。

3、鳳凰層

鳳凰層基本是公認的黃金樓層，它就在頂樓下邊一層，比如總高30層的樓，那么29層便是備受推崇的“鳳凰層”，作為“頂樓平替”，這一層不僅擁有與頂樓相仿的廣闊視野，還不會遇到頂樓住戶的漏水與暴曬問題，堪稱完美。

網友@年佳：當年買的鳳凰層住了七八年了，還是越住越舒服，這種次頂層光從名字就知道住著肯定沒毛病~

4、總樓層的2/3處

這個位置可以說是經過精準測算的“黃金點位”，適用于絕大多數高層住宅。
以20層樓為例，13層就是這棟樓的最優選。

這種樓層的視野通常可以越過周邊建筑，不易被遮擋，同時高度適中，即使電梯偶遇故障或維修，住戶步行上下樓也相對能夠接受。

網友@涂拜：買房前做了功課，特意選了個黃金樓層，層數剛剛好，采光通風都不錯~

5、9-11的實用樓層

不少人誤以為9-11層是“揚灰層”，其實這一說法并無科學依據。

專業人士早已澄清，灰塵在空氣中隨氣流運動，并不會特定堆積在某些樓層，實際上，這個區間是剛需家庭的高性價比選擇。

更重要的是安全——9-11層在常見消防云梯的救援高度內，若遇緊急情況，救援響應相對更及時，安全感更高。對于注重實用與經濟兼顧的購房者，這個樓層值得考慮。

網友@阿來：根本沒有些避雷貼說的那么玄乎，我住在10樓，兩三天一打掃根本沒有那么多灰，當初買房的價格都以為撿漏了，現在一看確實占了個大便宜。

6、一樓帶院

帶產權的一樓院子，絕對是房產市場上的稀缺資源，對于有老人和小孩的家庭來說，這種院子就是“天然游樂場”。

老人可以蒔花弄草，安度閑暇；小孩可以在院內嬉戲玩耍；寵物也能有充足的活動空間。

而且一樓出行極其便捷，不用等電梯，出門就是小區，買菜、取快遞都很方便。正是因為這些優點，現在帶院的一樓稀缺性極強，在市場上供不應求，保值升值能力遠超普通樓層。

網友@莫里：家里人口多三代同堂的，就買一樓帶院！老人小孩都有地方活動，夏天還能偶爾燒烤，豈不美哉~

結語：

其實該怎么選擇樓層，核心依舊在個人喜好——

有人愛一覽眾山小，也有人就喜歡田園牧歌，無論做什么樣的選擇，只要購房者自己喜歡，覺得舒適，那就是最好的選擇。

對照這6點選樓層，未來居住體驗肯定不會差。