小區(qū)命名規(guī)則，就該堵住“吹牛”漏洞

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市民政局日前聯(lián)合印發(fā)《成都市具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇名稱批準(zhǔn)管理辦法》（下稱《管理辦法》），《管理辦法》明確住宅區(qū)、樓宇命名，禁止使用“萬國”“宇宙”“天下”“中央”“歐洲”等刻意夸大的詞語。一般不得使用“中國”“中華”“全國”“國際”“世界”等詞語。

為了提升項(xiàng)目影響力和樓盤溢價，便于賣房，不少開發(fā)商在備案名之外，圍繞“大、洋、怪、重”為住宅小區(qū)起推廣名。2018年年底，民政部等六部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步清理整治不規(guī)范地名的通知》，要求各地對不規(guī)范地名進(jìn)行清理整治，取得了一定成效，但今天部分開發(fā)商仍然信奉“好名字是成功的一半”，繼續(xù)圍繞小區(qū)命名大作“文章”。

在小區(qū)命名中，“大”是一個典型特征。比如在網(wǎng)上檢索含有“萬國”字樣的樓盤，立馬跳出不少，涉及多個城市。名稱中含“國際”字樣的樓盤，更是數(shù)不勝數(shù)，但很多小區(qū)并沒有什么國際元素，其實(shí)都是開發(fā)商在小區(qū)命名上“吹牛”，似乎“牛皮”吹得越大，越顯得項(xiàng)目“高大上”，越讓買房人顯得自己有面子，即瞄準(zhǔn)了買房人的一種虛榮心理。

在房地產(chǎn)廣告中，小區(qū)名稱是個繞不過去的符號和信息。坦率說，如果小區(qū)命名使用刻意夸大的詞語，就脫離了小區(qū)實(shí)際情況，是虛假廣告之一種，對購房人造成了誤導(dǎo)。其實(shí)這是一種文字游戲，通過成本極低的夸大命名來操作，以希望達(dá)到事半功倍的效果，所以，某些樓盤就起了多個含有夸大詞語的樓盤名。這種樓市命名亂象亟待規(guī)范管理。

上述《管理辦法》禁用夸張用語——既禁止使用“萬國”“宇宙”“天下”“中央”“歐洲”等刻意夸大的詞語，也規(guī)定一般不得使用“中國”“中華”“全國”“國際”“世界”等詞語，為小區(qū)命名系了一根韁繩。這既有“去虛向?qū)崱钡目紤]，也要規(guī)范市場秩序的考量。從某種意義上來說，通過完善小區(qū)命名規(guī)則來堵住開發(fā)商“吹牛”的漏洞。

一般來說，開發(fā)商“吹牛”賣房不外乎兩種路徑，要么通過房地產(chǎn)廣告，要么通過樓盤命名。針對廣告“吹牛”，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》打造了針對性的“籠子”。對小區(qū)命名進(jìn)行規(guī)范，則堵住了另一漏洞。此外，《管理辦法》還圍繞政治與文化底線、名稱來源限制、外文使用規(guī)范、專有名稱保護(hù)、通名使用規(guī)范等方面，逐一作出了規(guī)定。

為了讓開發(fā)商準(zhǔn)確理解和有效實(shí)施《管理辦法》，成都還將推行負(fù)面清單，明確建立住宅區(qū)、樓宇命名、更名負(fù)面清單制度，對清單內(nèi)的名稱禁止或限制使用；清單外的名稱，也需符合含義明確、健康、名實(shí)相符的原則。此舉也值得期待和肯定。希望在當(dāng)前市場背景下，開發(fā)商將主要精力用于打造住宅品質(zhì)，而不是試探性地玩文字營銷把戲。

從全國層面而言，在2022年修訂后的《地名管理?xiàng)l例》中，也對住宅區(qū)、樓宇名稱作出一些規(guī)定，比如“同一個建成區(qū)內(nèi)的具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇名稱，不應(yīng)重名，并避免同音”，但總體來說屬于原則性規(guī)定。而各地要想有效規(guī)范住宅小區(qū)命名，則需要更細(xì)化、更有針對性的命名規(guī)則，成都在規(guī)范命名方面做出了一定示范。