告別漫長等待！棗莊法院 “先過戶、后解封” 模式提升辦事效率

大眾網(wǎng)記者 田甜 棗莊報(bào)道

9日上午，棗莊市優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)舉行。記者從發(fā)布會(huì)上了解到，在過戶流程中，棗莊法院創(chuàng)新“先過戶、后解封”模式，買受人將購房款足額匯入指定監(jiān)管賬戶后，法院即時(shí)出具協(xié)助執(zhí)行文書，不動(dòng)產(chǎn)登記中心同步啟動(dòng)過戶，壓縮等待時(shí)間。

棗莊市中級人民法院執(zhí)行三庭庭長、一級法官溫濤介紹說，不動(dòng)產(chǎn)帶封過戶，是在人民法院許可和監(jiān)督下，債務(wù)人自行出售帶封不動(dòng)產(chǎn)或者以帶封不動(dòng)產(chǎn)抵押融資，在查封狀態(tài)下辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記，一體實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償、安全交易和市場要素有序流動(dòng)。

棗莊法院針對傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行模式長期存在流通不暢問題，與自然資源部門建立“點(diǎn)對點(diǎn)”專項(xiàng)協(xié)作通道，打破“先解封后過戶”思維定式，推動(dòng)執(zhí)行與登記程序深度銜接。

確立雙重核心目標(biāo)。“帶封過戶”機(jī)制以“保障權(quán)益、提升質(zhì)效”為導(dǎo)向，堅(jiān)持安全、效率原則，針對產(chǎn)權(quán)、資金、程序等風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建“事前預(yù)防、事中管控、事后追溯”全流程風(fēng)險(xiǎn)防控體系，保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益。

推出三重安全保障措施。系統(tǒng)鎖定防風(fēng)險(xiǎn)：過戶全程通過不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)監(jiān)控房產(chǎn)狀態(tài)與信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。流程再造提效率：創(chuàng)新“先過戶、后解封”模式，買受人將購房款足額匯入指定監(jiān)管賬戶后，法院即時(shí)出具協(xié)助執(zhí)行文書，不動(dòng)產(chǎn)登記中心同步啟動(dòng)過戶，壓縮等待時(shí)間。責(zé)任追溯強(qiáng)監(jiān)管：明確執(zhí)行法官為第一責(zé)任人，全程跟蹤價(jià)款流轉(zhuǎn)、文書出具、過戶辦理等環(huán)節(jié)，以法律文書固化流程節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)資金與產(chǎn)權(quán)交接“零風(fēng)險(xiǎn)”。

典型個(gè)案檢驗(yàn)機(jī)制成效。在近期辦理的一起保證合同糾紛案件中，滕州法院首次全面應(yīng)用該機(jī)制，5天內(nèi)完成案涉房產(chǎn)過戶，處置周期壓縮近80%，既高效兌現(xiàn)申請執(zhí)行人勝訴權(quán)益，又為買受人節(jié)省時(shí)間成本。相關(guān)經(jīng)驗(yàn)做法在山東省人民法院“帶封過戶”經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上作典型發(fā)言，入選全市營商環(huán)境領(lǐng)域“揭榜掛帥”項(xiàng)目，并獲《大眾日報(bào)》《山東法制報(bào)》等省級媒體專題報(bào)道，為基層法院完善執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制提供了可復(fù)制樣本。