成都此地CyPARK運營方入局杭州，奧體商圈成修羅場了？

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贏商網獲悉，曾在成都成功打造“此地CyPARK”的賽元商業，近日正式以輕資產模式首次進入杭州商業市場，將負責運營杭州錢江新城“水云間商業中心”商業運營顧問咨詢及運營管理項目。

賽元商業中標杭州濱水商業

根據招標公告，賽元商業科技（深圳）有限公司成功中標“水云間商業中心”項目。招標內容具體包括商業定位策劃費50萬元、設計優化提升管理咨詢費180萬元，以及招商傭金（按完成方式計算，總額不超過900萬元），顯示服務合同總額達1130萬元。此外，項目還涉及十年經營期的增值稅后租金收益分成，具體細則未在公示中詳細披露。

2024年6月，賽元商業在成都的首個非標項目“此地CyPARK”開業，商業建筑面積近5萬平米，引入眾多西南首店、米其林、黑珍珠等高質量品牌，包括15+首店品牌、20+社群旗艦店，聚焦時尚零售、社交餐飲、新銳戶外運動、潮流時尚、藝文生活、生活方式6大板塊。

它的創新在于對“國內首個騎行主題的多元社群聚集的商業公園”的塑造，規劃出8.6公里的城市騎行道，可直通成都的繞城騎行專線“天府綠道”，同時在每層的樓梯一側增設自行車推車坡道、電梯和停車點，打造出空中騎行環廊。

數據顯示，開業半年內此地CyPARK客流量已突破320萬人次，日均客流穩定在1.5萬-2萬人次，在成都商業市場中表現突出。

水云間時尚文化街區

將于今年年底運營

水云間商業中心地處錢江世紀城核心區，毗鄰杭州亞運村和錢江世紀城公園，項目總建筑面積約16.7萬平方米，總投資約35億元。

賽元商業此次接手的 “水云間時尚文化街區”位于杭州錢江世紀城核心區，坐擁顯著區位優勢。

項目西靠錢江世紀城公園，內有水系貫穿，兼具都市與自然景觀。交通上毗鄰地鐵6號線，可快速抵達杭州博覽中心、火車東站等。周邊錢江世紀城CBD地標寫字樓林立，形成了以高凈值家庭和高端白領為主的優質客群基礎。

據政府公開信息，水云間時尚文化街區已建成亮相。今年，政府將加快推進項目招商以及濱水空間的品質化、場景化提升，預計年底開業運營。項目將融入高品質消費文化休閑、時尚社交等多元業態打造杭州獨一無二的“濱水生活美學范本”和“第一社交目的地”。

這并非是賽元商業第一次“出川”。2025年7月，賽元商業中標貴陽筑城廣場改造前策服務，不過與此次中標的“參與”程度不同。

早在2024年，賽元商業創始人楊睿接受采訪時就表示，賽元商業重點是選擇一線及有潛力的非一線城市，優先考慮那些在空間設計上具有獨特性、能激發想象力的項目，時也會關注那些雖然不在核心區位、但具備一定市場基礎、體量適中且能夠實現差異化內容運營的項目。這恰恰與杭州城市潛力、水云間時尚文化街區的濱水空間特質及區域升級需求相契合。

奧體商圈“群魔亂舞”

進入競爭白熱化

盡管前有此地CyPARK的“光環”，但賽元商業的入局征程絕非坦途。以水云間時尚文化街區所在的奧體商圈為核心，杭州錢江世紀城-亞運村板塊的商業競爭已呈“群魔亂舞”之勢，且預計在2026年達到白熱化階段。

據贏商大數據統計，目前奧體商圈存量商業項目已達7個，總體量超過63萬平方米，且形態各異、各有亮點。例如，擁有大型購物中心“印力匯德隆杭州奧體印象城”、銀泰百貨打造的創新型地下商業“杭州蓮荷里”、華潤萬象生活運營的浙江首座萬象天地“杭州亞奧萬象天地”，以及萬科打造的濱水商業“杭州萬科日耀漣里”。

其中杭州亞奧萬象天地一經開業獲得業內廣泛關注和認可，開業首月客流超300萬人，成功打造以“騎行友好”及“寵物友好”兩大服務標簽的自在生活精神療愈場。

未來的增量市場同樣驚人。預計到2026年，除水云間時尚文化街區外，該商圈還將迎來體量約12萬平方米的杭州世紀中心商場AURA HZ，以及約5萬平方米的杭州EIC LIVE歐美廣場開業。這意味著未來兩年內，該區域將新增約18萬平方米的商業供應，競爭強度將持續升級。

這意味著奧體商圈已經集齊華潤、銀泰商業、浙江建工、萬科印力等連鎖運營商和本地巨頭，再加上新入局的賽元商業，儼然一個修羅場。

接下來，賽元商業面臨的挑戰是多維度的。

首先，水云間時尚文化街區與CyPARK同屬國有資產背景的商業項目，運營方需在商業創新與資產規范、市場效益與公共屬性之間找到精妙平衡，這對運營團隊與業主方的協調能力提出了極高要求。

其次，非標商業的成功極度依賴“在地化”深度運營。成都CyPARK的成功根植于其對本地騎行文化、社群生態的激活，而賽元商業需深度理解杭州的消費偏好、社交習慣與水岸生活方式，重新構建能與杭州消費者產生情感連接的場景與內容。如何避免模式照搬，真正“發掘和激活杭州的社交商業活力”，將是其成敗的關鍵。

賽元商業能否能將“主題公園式商業”理念與杭州的江南水韻、都市氣質進行深度結合，打造出一個不簡單復制、卻具有同等市場影響力的“杭州版本”，我們將持續關注。