還是浙商精明，昔日俊發合作伙伴，如今各奔東西

2023年底，俊發債務危機早已全面爆發，俊發旗下的云南金色之源房地產公司卻要將自己名下的一宗15畝商業用地，以6200萬元的價格轉讓給新成立的昆明海鴻市場管理公司。

金色之源轉讓地塊屬于東福佳園二期

金色之源是俊發生態半島、河畔俊園、俊福花城、俊發東福佳園等樓盤的項目公司，被轉讓的這宗土地正屬于東福佳園二期。受讓土地的昆明海鴻市場管理公司在2023年3月才注冊，顯然是專門為收購這宗土地而成立。其唯一股東是云南浙展商業管理公司，執行董事為馮石根。這位馮先生同時也是奧斯迪城市更新公司的股東和執行董事。

奧斯迪城市更新公司是和奧斯迪集團旗下公司，據知情人士說，海鴻市場管理公司的股東、執行董事馮石根，其實正是奧斯迪實控人之一沈長虹的多年合作伙伴。俊發轉讓的東福佳園二期地塊，背后真正買家實際上是奧斯迪。

奧斯迪在昆明開發過多個項目

奧斯迪是一家浙商企業，從商貿、服裝行業起家，后來也涉足房地產開發，于是與俊發有了諸多合作，雙方曾合作開發俊發觀云海項目，并共同完成了對中豪集團和新螺螄灣的債務重組與收購。但俊發轉讓給海鴻商管的觀云海商業廣場地塊，其實并不屬于觀云海項目，此次土地轉讓到底是俊發以土地抵償債務，還是奧斯迪在俊發債務危機時施以援手，外界不得而知。

海鴻市場管理公司受讓土地后快馬加鞭開工建設，并在2024年申請將項目命名為觀云海商業中心。10天前，觀云海商業廣場正式開業了，官渡區說這是昆明首座“公園是商場”，地上+地下總面積有7萬多平米，其中地上部分有6層，4萬多平米，開業時引進了120個品牌。

觀云海商業廣場于2025年12月29日開業

觀云海商業廣場位置很好，就在彩云路旁，緊鄰地鐵1號線，對面是螺螄灣商貿城，奧斯迪在商業運營方面的經驗和資源又非常多，后續運營前景還是比較樂觀的。

在商場開業當天，云南省浙江商會專門通過官方微信號發布了開業消息，浙江商會直接稱“觀云海商業廣場是云南省浙江商會執行會長單位傾力打造的重點商業項目”。在開業儀式上，云南省浙江商會會長沈長虹也出席并講話。

云南省浙江商會會長沈長虹出席觀云海商業廣場開業儀式

觀云海商業廣場紅火開業了，失去這塊土地的俊發卻仍在為化解債務而努力，一個半月前，俊發與歐力士、東方資產、龍湖集團簽署了戰略合作協議，俊發旗下多個項目有望獲得資金重啟開發，但由于俊發項目眾多、債務規模龐大，后續盤活工作肯定將艱巨而漫長。

開業后的觀云海商業廣場，以及海鴻商業管理公司與奧斯迪，在某種程度上也變成了俊發新螺螄灣商貿城的對手。

雖然當年俊發是與奧斯迪聯手完成了對中豪置業的債務重組，收購了新螺螄灣商貿城，但早在2019年，奧斯迪就從雙方合資成立的俊奧商業有限公司的股東名單上消失了。