央企接盤萬達廣場

1月6日，常德萬達置業有限公司（簡稱“常德萬達置業”）發生股東變更，中國建筑一局（集團）有限公司（簡稱“中建一局”）成為全資控股股東，法定代表人也進行了變更。

“中建一局”由上市公司中國建筑全資控股，而中國建筑的控股股東是央企中國建筑股份有限公司。

“常德萬達置業”原先由大連萬達銳馳企業管理有限公司持股99%，大連萬銳企業管理有限公司持股1%。這兩家公司都由大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”）全資控股。

因此，“常德萬達置業”原先實際由“大連萬達商管”全資控股。

“大連萬達商管”是萬達廣場的總業主，全資控股全國各地的萬達廣場，分為兩種情況：

1、直接全資控股萬達廣場的業主公司，這是主流情況。

2、少數萬達廣場的業主公司由兩個萬達系公司共同全資持有，而“大連萬達商管”全資控股這兩家股東公司，從而間接全資控股該萬達廣場的業主公司。

“常德萬達置業”就屬于第二種情況，其核心資產是2016年開業的常德萬達廣場。

“中建一局”接盤“常德萬達置業”實際上就是接盤常德萬達廣場，這是國資委系統的央企首次接盤萬達廣場。

此前，接盤萬達廣場的企業分為三種情況：

1、金融機構，例如新華保險、陽光保險、浙金信托，以及一些股權基金等。

這些金融機構并非直接受讓，而是通過股權平臺間接受讓全部或部分股權。其目的在于獲得一定的租金回報率，并非實際購買。萬達方面繼續運營，并保留一定時間內的贖回權；如果過期沒有贖回，就變成徹底賣斷。

其中，新華保險也是央企，但不屬于國資委系統，而是屬于中央匯金系統。

2、債權人，例如太盟投資、鵝廠、京東等。

前幾年，重資產的大連萬達商管和輕資產的珠海萬達商管為了上市，都曾經引進一批戰略投資者入股。

上市失敗后，萬達方面就要履行回購義務。老王沒錢，只能將48座萬達廣場打包賣給這些企業組成的聯合體。

3、地方國企

目前只有一家，山東歷城城市發展集團有限公司收購了濟南高新萬達廣場。

中建一局收購萬達廣場是什么目的？

大概率也是抵債！

2015年，王健林于推行“總包交鑰匙”模式：只專注于與工程總包單位的合作，而不再介入繁瑣的分包分供事務。中建一局作為萬達的長期戰略合作伙伴，也是重要工程總包單位之一。

公開信息顯示，中建一局承建了多座萬達廣場，例如牡丹江、佳木斯、舟山、北京平谷、安康、運城、玉溪、宿州等的萬達廣場，還改造了北京五棵松萬達廣場。

常德萬達廣場也在其中！該項目不僅成功實現了售樓處的提前封頂，還在萬達的北區38個項目履約考核中脫穎而出，榮獲90分、排名第四的佳績。

然而，建筑行業屬于乙方，沒什么話語權，不僅回款慢，甚至還要墊資。

因此，中建一局在資金緊張的情況下，不太可能出資收購萬達廣場，更大的可能是以房抵債（工程款）。

也不排除老王將常德萬達廣場抵押給中建一局，將來有錢再還，或者找到出價更高的買主再贖回來。