廈門樓市：又要沸騰了？

5天快速成交與1500天的煎熬！廈門二手房市場(chǎng)，正在經(jīng)歷一場(chǎng)價(jià)值重估。

朋友上周賣房，遇見(jiàn)了兩件頗值得玩味的事。

一套島內(nèi)小兩居，掛牌第5天就簽了合同，買家?guī)缀鯖](méi)怎么還價(jià)；另一邊，同一板塊另一套房，掛了500多天，調(diào)價(jià)好幾回，至今還沒(méi)賣出去。

年底的廈門二手房，又要沸騰了？真相到底如何？數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊。

市場(chǎng)全景：價(jià)格分層顯著

第一梯隊(duì)：核心資產(chǎn)，堅(jiān)挺的共識(shí)

五緣灣的紫金家園，41.54㎡，成交單價(jià)64998元/㎡；

實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，新華城，77.85㎡，64997元/㎡。

第二梯隊(duì)：改善與品質(zhì)盤，價(jià)格回歸真實(shí)價(jià)值

例如：思明松柏的永升花園，131㎡大戶型，成交單價(jià)48699元/㎡，成交周期僅38天；

而湖里枋湖的東暉廣場(chǎng)，154㎡，單價(jià)33762元/㎡，43天成交。

第三梯隊(duì)：剛需上車盤，門檻實(shí)實(shí)在在降了

在集美灌口、同安環(huán)東、翔安隧道口等板塊，100萬(wàn)出頭的選擇越來(lái)越多。

如：同安古莊新城，119㎡，總價(jià)115.6萬(wàn)，單價(jià)僅9684元/㎡；

翔安的萬(wàn)科金色悅城，75㎡，總價(jià)75.5萬(wàn)，單價(jià)10063元/㎡。

三大關(guān)鍵信號(hào)，揭示市場(chǎng)真實(shí)溫度

信號(hào)一：成交天數(shù)，是檢驗(yàn)房源吸引力的第一把尺。

快速流轉(zhuǎn)（<100天）：如：集美鳳凰花城（5天）、翔安保利和光城悅（9天）；

漫長(zhǎng)消耗（>500天）：如瑞景生活廣場(chǎng)（1581天）、水晶湖郡C區(qū)（1571天）。

信號(hào)二：議價(jià)空間分化，誠(chéng)意是敲門磚

砍價(jià)比例并非一刀切。有的僅-2.50%（岳陽(yáng)四里），有的則高達(dá)-25.32%（體育中心物資宿舍）。

信號(hào)三：流動(dòng)性向“真實(shí)性價(jià)比”集中

精打細(xì)算的置換家庭：他們利用當(dāng)前的議價(jià)空間，進(jìn)行“賣舊買新”、“以小換大”，是市場(chǎng)中最理性、最懂行的群體。

決心調(diào)整資產(chǎn)的賣家：為了回流資金、置換升級(jí)，愿意對(duì)非核心資產(chǎn)給出“有吸引力”的價(jià)格。他們的“誠(chéng)意掛牌”，是促成交易的第一步。

當(dāng)下能快速成交的，無(wú)不是“性價(jià)比”突出的房子。要么是單價(jià)足夠低的剛需盤，要么是品質(zhì)對(duì)得起價(jià)格的改善盤。錯(cuò)配的產(chǎn)品，正在被市場(chǎng)擱置。

如果你正在看房：

請(qǐng)珍惜你的“選擇權(quán)”，數(shù)據(jù)高度透明。

后序：

市場(chǎng)正在進(jìn)行一場(chǎng)無(wú)聲卻徹底的壓力測(cè)試。

冷靜的數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)明確的趨勢(shì)：分化，是唯一的主線。沒(méi)有普漲普跌，只有個(gè)體價(jià)值的重估。

潮水退去，每一塊礁石的形狀都清晰可見(jiàn)。