市場周報|2026年第1周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少21.86%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積190.12萬平方米，環比減少21.86%。一線城市成交量均較上周下降，上海、深圳跌幅較為明顯，分別環比減少42.77%、28.88%。其他城市中，4座城市成交量環比增加，莆田以70.33%漲幅居首，其次蘇州也漲幅明顯，環比增加46.35%；11座城市成交量環比減少，景德鎮跌幅超過八成，煙臺、青島、大連等5座城市跌幅在42%—55%之間。8座城市成交量高于前四周平均水平，莆田以140.31%漲幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，景德鎮跌幅居首，減少62.49%。

從成交量看，本周武漢明顯領先其他城市，成交52.55萬平方米，其次廣州、杭州、成都、上海、北京在11萬—20萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積254.2萬平方米，環比增加0.2%。其中經營性土地減少44.0%，非經營性土地增加13.0%。供應總建筑面積577.8萬平方米，環比增加9.6%。

本周二十座城市土地總成交面積416.8萬平方米，環比減少60.1%。其中經營性土地減少70.6%，非經營性土地減少52.5%。成交總建筑面積873.9萬平方米，環比減少59.3%。

本周二十座城市土地總成交金額159.7億元，環比減少73.4%。其中經營性用地135.7億元，環比減少74.9%；非經營性用地24.0億元，環比減少58.9%。成交樓面均價1827元/平方米，環比下降34.5%，成交土地均價3831元/平方米，環比下降33.3%。

政策匯總

住房和城鄉建設部發布《關于提升住房品質的意見》，部署八項重點任務：完善住房建設標準，嚴格執行《住宅項目規范》等工程建設強制性標準，切實提升住房建設底線要求。提升建筑設計水平，合理規劃住宅小區空間布局，研發設計功能齊全、布局合理、方便好用、居住舒適的住房產品，滿足多樣化居住需求。推廣應用好材料。發展新型建造方式。提升運維服務水平，建立住房全生命周期安全管理長效機制，實施物業服務質量提升行動。推動既有住房更新改造，穩步推進城中村和危舊房改造，持續開展城鎮老舊小區改造，統籌推動既有住房節能改造。強化科技賦能，突破一批提升住房品質的成套技術和產品設備。完善產業支撐，推動房地產開發企業、建設工程企業等向“好房子”建設集成商轉型。

甘肅制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，形成供應體系健全、要素配套合理、監管制度規范、行業經營穩健的房地產發展新格局。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。有序推進“好房子”建設，持續滿足居民改善性住房需求。結合推進新型城鎮化，完善農業轉移人口住房消費支持政策。實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。盤活用好低效用地、閑置房產、存量基礎設施。統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解。

云南制定“十五五”規劃提出建議，釋放家電、出行、住房等消費潛力。推動房地產高質量發展。建立與人口規模和流向、產業基礎、公共服務設施等核心要素相適配的房地產開發機制，加快構建房地產發展新模式。建立健全滿足保障性、剛性、改善性、外向型購房需求的多層次住房供應體系。著眼住房消費新需求和“旅居云南”高質量發展，大力推進“好房子”建設。建立房屋全生命周期安全管理制度，實施房屋品質提升計劃和物業服務質量提升行動。不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。

深圳制定“十五五”規劃提出建議，推動房地產高質量發展。推動房地產投資向保障房和改善性商品房兩側發力，落實商品房開發、融資、銷售等基礎制度，加快構建房地產發展新模式。加強保障性住房建設、籌集、分配、管理，滿足工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。把解決好新市民、青年人和外來務工人員的住房問題作為重中之重，完善“一張床、一間房、一套房”供應保障體系，健全住房租賃市場制度，讓有志在深圳發展的人進得來、留得下、住得安、能成業。盤活低效用地、閑置房產、存量基礎設施。穩步推進城中村和危舊房改造，多為廣大市民建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。建立健全房屋全生命周期安全管理制度。統籌推進房地產、中小金融機構等風險有序化解。

廣西印發《全區房屋交易網簽合同示范文本（2025年版）》，新增風險提醒條款與房屋預告登記條款等多項內容，其中預告登記條款旨在有效防范“一房二賣”“先賣后押”等糾紛，保障買受人物權實現，強化交易安全保障；優化預售資金監管條款，將資金監管內容在合同中顯著前置，明確購房款需全額存入監管賬戶，確保資金專款專用，從源頭防范資金挪用風險；完善前期物業條款，厘清物業服務權責邊界；明確管道燃氣收費與物業專項維修資金收取方式，杜絕亂收費現象；新增多次處分違約條款與優化爭議解決方式，引導當事人優先選擇和解、調解化解糾紛。

遼寧印發優化營商環境20條重點舉措，提出推行“交地即交證”，推進“拿地即開工”改革。加大“標準地”出讓力度，用地指標“應保盡保”。鼓勵各地通過開展全域土地綜合整治，實施建設用地整理，以集體經營性建設用地入市方式支持休閑旅游、電商物流、綠色能源等鄉村振興產業高質量發展。支持各地建立低效用地再開發示范區，探索解決城中村、老舊廠區等存量建設用地布局散亂、利用粗放、用途不合理等問題的新方法、新路徑。實行不動產交易、繳稅、登記“一窗受理、并行辦理”，推動市本級不動產登記中心新建商品房和二手房轉移登記（買賣）實現1個工作日辦結。全面開展預售商品房預告登記，實現網上辦、即時辦、免費辦，在商品房預售合同網簽備案時“免申即辦”，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風險。指導各市開展“交房即交證”“帶押過戶”便民服務舉措。

要聞關注

證監會印發《中國證監會關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》

中國證監會制定了《會關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》，自2025年12月31日起實施。主要包括以下內容：一是產品定義，商業不動產REITs是指通過持有商業不動產以獲取穩定現金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。二是基金注冊及運營管理要求，明確基金管理人及基金托管人、盡職調查、申請材料、商業不動產等方面要求，以及基金管理人的主動運營管理責任。三是發揮基金管理人和專業機構作用，壓嚴壓實責任，要求嚴格遵守執業規范和監管要求。四是強化監管責任，明確各監管機構依法依規履行商業不動產REITs監管和風險監測處置等職責。

《求是》發表特約文章《改善和穩定房地產市場預期》

《求是》雜志發表特約評論員文章《改善和穩定房地產市場預期》，提出行業政策預期上，力度要符合市場預期，政策要一次性給足。政策協調上，強化政策一致性評估，取消相關限制性措施。政策儲備上，做好風險防范和應對預案。要嚴控增量、盤活存量，有序推動“好房子”建設。徹底改變房地產開發方式，支持房企加快從以新房銷售為主向更多持有物業、提供高品質多樣化居住服務轉型。完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度，合理把握各項基礎制度出臺時機，深化住房公積金制度改革，推動新舊模式平穩轉換。對使用年限超期的土地試點探索建立土地出讓金補繳機制，穩定社會資本的投資預期和投資信心。

一線城市商品住宅成交走勢

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