迭代主城改善，這個區域占領前排

又到了一年承上啟下的關鍵時刻。

過去的這一年，成都的新房市場表現格外亮眼：千萬級高總價市場量價創下了新高；而500萬級的改善市場則正呈現出主流化、高端化——來自克而瑞四川的數據顯示，成都中心城區的成交套均面積達到約136㎡，而三環及周邊建面約120-130㎡品質改善產品總價門檻普遍超過450萬元，最高上探至600萬元，并且呈現出“總價每提升100萬，產品力實現一個能級躍升”的典型特征。

| 數據來自：克而瑞四川

這是一個改善主流的時代，挑剔的改善買家，也正在以“全面升維”的角度對新房市場進行全城比較：越來越多購房者不再僅局限于單一區域選房，而是結合區域的潛力與產品實力，進行一場綜合考量。

此刻，蔡橋板塊被推向臺前。

站在聚光燈下的蔡橋板塊并非偶然，兩件城市級的大事正在深刻影響著板塊：

12月，被稱為“換乘之王”的地鐵13號線一期開通，蔡橋板塊正式擁有地鐵4號線、地鐵9號線、地鐵13號線一期三線加持，板塊被按下了加速鍵；時間回撥到11月，大悅城控股拿下了蔡橋板塊的4宗土地。

| “換乘之王”成都地鐵13號線路線圖

當越來越多的購房者著眼于“買房就是買當下的確定性時”，蔡橋板塊憑借兩大利好的落地，正式成為了“六邊形戰士”。在改善家庭既要又要還要的全面要求下，蔡橋板塊的資源進階，將改善家庭的需求全部高標準滿足。

1、青羊區的教育資源，是改善家庭難以拒絕的理由

蔡橋板塊在市場走紅的第一大關鍵來自于：教育資源。青羊區的教育一直以來都是全成都的頭部，作為青羊區發展“主戰場”，優質教育資源也正在向蔡橋板塊傾斜。

泡桐樹小學桐欣校區——與被稱為“五朵金花”的泡小本部共生于同一個制度體系和同一個行政管理團隊；草堂小學子美校區——同樣與草堂小學統一管理、統一師資，一脈相承；成都石室聯合中學弘文校區——與石室聯中陜西街校區一起，實行統一管理，而其高中首年招生分數就在成都高中里位列前茅；以及，三小聯中之一的樹德中學直屬校區弘毅分?！椖恐苓厡W校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著開發商對就學安排作出承諾。學區對應關系由政府教育主管部門確定，可能因行政調整、生源變化、教育資源分配等因素隨時變動。實際劃分以教育部門當年政策為準。）

| 泡桐樹小學桐欣校區，圖據：青羊教育

教育，讓蔡橋板塊遙遙領先。

2、三地鐵加持，它還擁有鏈接全城的優勢

區域內的4號線是連接城市東西向的重要交通動脈；而成都第二條環線地鐵9號線，則大大縮短了蔡橋與城南的距離；不久前，區域內又迎來全新線路——地鐵13號線一期，這是一條超一半都是換乘站的地鐵線路，這條線路的開通，重塑了成都的出行格局。

| 成都地鐵13號線培風站

3、成都第三座大悅城到來，蔡橋板塊錨定青羊區“商業中心”

大悅城的落地，則是補齊了蔡橋板塊的“最后短板”——計容建面約16.7萬㎡的青羊大悅城，是目前成都三座大悅城中規模最大的一座，作為引領區域商業中心的資源，大悅城的落地，將改變青羊區的商業格局，以“年輕、時尚、潮流”的定位，將蔡橋板塊推向青羊區的“商業中心”。

| 圖源：成都市公共資源交易服務中心

4、強大產業支撐，推動板塊新房遙遙領先

因強大的航空產業而生，蔡橋板塊擁有堅實的高端改善群體，據中指研究院數據顯示，2017年以來蔡橋片區新房銷量超14000套，在青羊區屬于遙遙領先，現在，區域內的新房預售單價已經來到4萬元/㎡。起點高、價值高、配套成熟度高，當更多利好悉數落地，蔡橋板塊在主城板塊中的“拔尖優勢”也就愈發明顯——比起許多買規劃、等配套的板塊，蔡橋板塊是當之無愧的“王者”。

| 國創航空國創中心實拍圖

板塊的確定性，是未來生活的保障基礎；而在一個確定的板塊中，找到一個確定的項目，更能讓資產擁有穿越周期的能力。

天府·光華云境，則是蔡橋板塊一個確定性超高的項目。

它是成都天府城市發展有限公司的重點項目，作為青羊區的區屬平臺公司，品牌以“服務好青羊城市，發展好創新型產業”為使命，圍繞產業園區運營、城市綜合開發、城市綜合服務、新興產業投資四大業務板塊，參與打造航空國創中心產業園（部分已交付）、中國成都人力資源服務產業園、青羊信息光電子產業園、成都國際非遺物質文化遺產博覽園等重磅項目，資產總額約491億元，推動城市價值升級。（數據截至2025年6月）。

丨成都天府城市發展有限公司建設及運營項目（部分）

幾天前，天府·光華云境榮膺2025成都樓市風尚總評榜“年度改善風尚住區”大獎，而大獎背后，則是項目三重優勢加持下的遙遙領先。

天府·光華云境

榮膺2025成都樓市風尚總評榜

“年度改善風尚住區”

1、“現房”，構筑確定性的超級底盤。

在一年一度的全國住房城鄉建設工作會議中，推進“現房銷售制”成為未來房地產新模式改革的重點。已經實景呈現的天府·光華云境實現了新模式的領跑。

走入光華云境的現場，能夠直觀感受到罕見圍合式布局帶來的大中庭，冬天的陽光在最大約百米的樓間距中，顯得充裕而從容。

| 天府·光華云境實景圖（拍攝時間：2025年8月）

“買房如同開盲盒”是許多對于新房銷售的刻板印象，房子能否如期交付，兌現是否達到預期？當天府·光華云境實景呈現，整個項目的價值體系愈發清晰、豐盈——一個項目的用材、色調、戶型設計等可以被模仿，但其對于好房子、好生活理解很難被超越，現在，它正通過實景呈現的生命力，激發出對于全新改善生活的想象。

| 天府·光華云境園林實拍圖

現房，是天府·光華云境的超穩底盤。

2、區域價值提升，而它具備價格優勢

蔡橋板塊的價值早已在區域內的土地、新房價格中有所體現：近年來，區域內的土地入市都引發關注，區域內的最高樓面地價達到20900元/㎡。

在此背景下，拿地更早的天府·光華云境也因土地成本，而具備更大的優勢。項目目前均價約2.86萬/㎡（具體一房一價請以開發商公示為準）——區域內多個項目的預售單價都已經達到4萬元/㎡；同時，項目已經實景呈現，能夠省去至少一年的等待時間，這同樣是一筆時間成本。

| 天府·光華云境園林實拍圖

3、高配產品，一場對改善居住的全維升級

價格更低，但天府·光華云境的產品卻高配呈現，并體現在項目的整體布局，園林設計以及功能規劃、戶型設計的方方面面。

在實景呈現的現場，能夠感受到滿滿的誠意。整個項目占地約58畝，以點陣式圍合布局，所有樓棟為板式結構。

| 天府·光華云境園林實拍圖

在光華云境看來，公區從來都不是建筑的“附屬品”，也不是生活的背景，而是真正可以承載生活的地方。一個被市場津津樂道的公區，是需要能夠讓人愿意更多停留、參與和共鳴。

| 天府·光華云境園林實拍圖

當最大超百米的樓間距展開，不僅有了更大的空間收納陽光，也給到項目園林更大的發揮——整個中庭空間以一環兩軸、一心三園的格局，打造約3萬㎡的城市藝術花園。

| 天府·光華云境建筑立面實拍圖

叢林、花境、水景，在繁華的城市中構筑起一座寧靜的花園，而隱秘其中的中央會客廳、健康環形跑道等功能空間，則給業主在花園秘境中，打造了珍貴的興趣空間。值得一提的是，為了保證園林的蔥郁感，項目大范圍使用了全冠、高大樹種， 這種選擇雖然造價成本更高，但卻能一年四季都讓業主感受到度假般的風景。

| 天府·光華云境園林實拍圖

在正對大門的水景中鋪設了星光燈、停車場的1、2號出入口也設置了星空頂（漸變穿孔鋁板燈光系統），這種星空頂的設計，營造出滿滿的儀式感和高級質感。

| 天府·光華云境停車場1、2號出入口、停車場電梯廳實拍圖

更值得一提的是，項目所有樓棟都采用全架空設計，并規劃了兒童互動書吧、健身房等10余處功能空間，能夠滿足全齡段業主的各種需求。而佇立于中庭的中央會客廳，不僅讓整體景觀更具層次性，同時也能滿足業主會客、派對，以及日常休閑等興趣活動。打破了傳統改善項目僅僅是空間改善的思維，邁向了“情緒價值”的升維。

| 天府·光華云境架空層實拍圖

戶型方面，目前在售的主力戶型有建面約148㎡、168㎡、183㎡三種戶型，以及少量建面約128㎡的高性價比產品，所有戶型都是面向改善家庭的空間配置。

建面約148㎡戶型，設計了電梯入戶，約8.75米的大橫廳既能滿足房屋內部第一眼朗闊尺度感，也能在后期根據家庭結構調整而進行改造，主臥套房空間達到約25㎡，把生活的儀式感拉滿。

| 天府·光華云境建面約148㎡創意樣板間實拍圖（非交付標準）

建面約168㎡戶型更是把尺度感演繹得更生動。這是一個四房兩廳雙衛的布局，大橫廳尺度直接拉到約9.45米——這在同面積段的新房中，難覓對手。不止是超大尺度，這一戶型還有超大的想象空間——連接大陽臺，整個客餐廳可以形成一個約59㎡的大方廳+X空間，既能滿足業主對于空間高要求，也能有收納興趣的一方天地。

| 天府·光華云境建面約168㎡戶型圖（裝修示意圖·非交付標準）

建面約183㎡的戶型則位于中庭樓王，能夠享受到小區的無敵景觀，整個空間也十分霸氣——這一戶型為端廳設計，整個L型陽臺長度達到約12米，能夠將豐茂的園林景觀盡收眼底。整個空間，無論是動區的會客空間還是靜區的居住空間，都尺度感滿滿，能夠享受到生活的尊崇感。

| 天府·光華云境建面約183㎡戶型L型陽臺示意圖

如果你還在為當下怎么選房而猶豫，天府·光華云境給出了確定性滿滿的答案——在沒有短板的區域高配實景呈現，總價約391萬起即可買入天府·光華云境建面約148㎡的產品，它，就是改善家庭的超高品價比之選！

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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