迭代主城改善，這個(gè)區(qū)域占領(lǐng)前排

又到了一年承上啟下的關(guān)鍵時(shí)刻。

過去的這一年，成都的新房市場(chǎng)表現(xiàn)格外亮眼：千萬級(jí)高總價(jià)市場(chǎng)量?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高；而500萬級(jí)的改善市場(chǎng)則正呈現(xiàn)出主流化、高端化——來自克而瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，成都中心城區(qū)的成交套均面積達(dá)到約136㎡，而三環(huán)及周邊建面約120-130㎡品質(zhì)改善產(chǎn)品總價(jià)門檻普遍超過450萬元，最高上探至600萬元，并且呈現(xiàn)出“總價(jià)每提升100萬，產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)一個(gè)能級(jí)躍升”的典型特征。

| 數(shù)據(jù)來自：克而瑞四川

這是一個(gè)改善主流的時(shí)代，挑剔的改善買家，也正在以“全面升維”的角度對(duì)新房市場(chǎng)進(jìn)行全城比較：越來越多購(gòu)房者不再僅局限于單一區(qū)域選房，而是結(jié)合區(qū)域的潛力與產(chǎn)品實(shí)力，進(jìn)行一場(chǎng)綜合考量。

此刻，蔡橋板塊被推向臺(tái)前。

站在聚光燈下的蔡橋板塊并非偶然，兩件城市級(jí)的大事正在深刻影響著板塊：

12月，被稱為“換乘之王”的地鐵13號(hào)線一期開通，蔡橋板塊正式擁有地鐵4號(hào)線、地鐵9號(hào)線、地鐵13號(hào)線一期三線加持，板塊被按下了加速鍵；時(shí)間回?fù)艿?1月，大悅城控股拿下了蔡橋板塊的4宗土地。

| “換乘之王”成都地鐵13號(hào)線路線圖

當(dāng)越來越多的購(gòu)房者著眼于“買房就是買當(dāng)下的確定性時(shí)”，蔡橋板塊憑借兩大利好的落地，正式成為了“六邊形戰(zhàn)士”。在改善家庭既要又要還要的全面要求下，蔡橋板塊的資源進(jìn)階，將改善家庭的需求全部高標(biāo)準(zhǔn)滿足。

1、青羊區(qū)的教育資源，是改善家庭難以拒絕的理由

蔡橋板塊在市場(chǎng)走紅的第一大關(guān)鍵來自于：教育資源。青羊區(qū)的教育一直以來都是全成都的頭部，作為青羊區(qū)發(fā)展“主戰(zhàn)場(chǎng)”，優(yōu)質(zhì)教育資源也正在向蔡橋板塊傾斜。

泡桐樹小學(xué)桐欣校區(qū)——與被稱為“五朵金花”的泡小本部共生于同一個(gè)制度體系和同一個(gè)行政管理團(tuán)隊(duì)；草堂小學(xué)子美校區(qū)——同樣與草堂小學(xué)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一師資，一脈相承；成都石室聯(lián)合中學(xué)弘文校區(qū)——與石室聯(lián)中陜西街校區(qū)一起，實(shí)行統(tǒng)一管理，而其高中首年招生分?jǐn)?shù)就在成都高中里位列前茅；以及，三小聯(lián)中之一的樹德中學(xué)直屬校區(qū)弘毅分校……（項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著開發(fā)商對(duì)就學(xué)安排作出承諾。學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)關(guān)系由政府教育主管部門確定，可能因行政調(diào)整、生源變化、教育資源分配等因素隨時(shí)變動(dòng)。實(shí)際劃分以教育部門當(dāng)年政策為準(zhǔn)。）

| 泡桐樹小學(xué)桐欣校區(qū)，圖據(jù)：青羊教育

教育，讓蔡橋板塊遙遙領(lǐng)先。

2、三地鐵加持，它還擁有鏈接全城的優(yōu)勢(shì)

區(qū)域內(nèi)的4號(hào)線是連接城市東西向的重要交通動(dòng)脈；而成都第二條環(huán)線地鐵9號(hào)線，則大大縮短了蔡橋與城南的距離；不久前，區(qū)域內(nèi)又迎來全新線路——地鐵13號(hào)線一期，這是一條超一半都是換乘站的地鐵線路，這條線路的開通，重塑了成都的出行格局。

| 成都地鐵13號(hào)線培風(fēng)站

3、成都第三座大悅城到來，蔡橋板塊錨定青羊區(qū)“商業(yè)中心”

大悅城的落地，則是補(bǔ)齊了蔡橋板塊的“最后短板”——計(jì)容建面約16.7萬㎡的青羊大悅城，是目前成都三座大悅城中規(guī)模最大的一座，作為引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)中心的資源，大悅城的落地，將改變青羊區(qū)的商業(yè)格局，以“年輕、時(shí)尚、潮流”的定位，將蔡橋板塊推向青羊區(qū)的“商業(yè)中心”。

| 圖源：成都市公共資源交易服務(wù)中心

4、強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)支撐，推動(dòng)板塊新房遙遙領(lǐng)先

因強(qiáng)大的航空產(chǎn)業(yè)而生，蔡橋板塊擁有堅(jiān)實(shí)的高端改善群體，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年以來蔡橋片區(qū)新房銷量超14000套，在青羊區(qū)屬于遙遙領(lǐng)先，現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)的新房預(yù)售單價(jià)已經(jīng)來到4萬元/㎡。起點(diǎn)高、價(jià)值高、配套成熟度高，當(dāng)更多利好悉數(shù)落地，蔡橋板塊在主城板塊中的“拔尖優(yōu)勢(shì)”也就愈發(fā)明顯——比起許多買規(guī)劃、等配套的板塊，蔡橋板塊是當(dāng)之無愧的“王者”。

| 國(guó)創(chuàng)航空國(guó)創(chuàng)中心實(shí)拍圖

板塊的確定性，是未來生活的保障基礎(chǔ)；而在一個(gè)確定的板塊中，找到一個(gè)確定的項(xiàng)目，更能讓資產(chǎn)擁有穿越周期的能力。

天府·光華云境，則是蔡橋板塊一個(gè)確定性超高的項(xiàng)目。

它是成都天府城市發(fā)展有限公司的重點(diǎn)項(xiàng)目，作為青羊區(qū)的區(qū)屬平臺(tái)公司，品牌以“服務(wù)好青羊城市，發(fā)展好創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)”為使命，圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、城市綜合開發(fā)、城市綜合服務(wù)、新興產(chǎn)業(yè)投資四大業(yè)務(wù)板塊，參與打造航空國(guó)創(chuàng)中心產(chǎn)業(yè)園（部分已交付）、中國(guó)成都人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園、青羊信息光電子產(chǎn)業(yè)園、成都國(guó)際非遺物質(zhì)文化遺產(chǎn)博覽園等重磅項(xiàng)目，資產(chǎn)總額約491億元，推動(dòng)城市價(jià)值升級(jí)。（數(shù)據(jù)截至2025年6月）。

丨成都天府城市發(fā)展有限公司建設(shè)及運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（部分）

幾天前，天府·光華云境榮膺2025成都樓市風(fēng)尚總評(píng)榜“年度改善風(fēng)尚住區(qū)”大獎(jiǎng)，而大獎(jiǎng)背后，則是項(xiàng)目三重優(yōu)勢(shì)加持下的遙遙領(lǐng)先。

天府·光華云境

榮膺2025成都樓市風(fēng)尚總評(píng)榜

“年度改善風(fēng)尚住區(qū)”

1、“現(xiàn)房”，構(gòu)筑確定性的超級(jí)底盤。

在一年一度的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議中，推進(jìn)“現(xiàn)房銷售制”成為未來房地產(chǎn)新模式改革的重點(diǎn)。已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的天府·光華云境實(shí)現(xiàn)了新模式的領(lǐng)跑。

走入光華云境的現(xiàn)場(chǎng)，能夠直觀感受到罕見圍合式布局帶來的大中庭，冬天的陽(yáng)光在最大約百米的樓間距中，顯得充裕而從容。

| 天府·光華云境實(shí)景圖（拍攝時(shí)間：2025年8月）

“買房如同開盲盒”是許多對(duì)于新房銷售的刻板印象，房子能否如期交付，兌現(xiàn)是否達(dá)到預(yù)期？當(dāng)天府·光華云境實(shí)景呈現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值體系愈發(fā)清晰、豐盈——一個(gè)項(xiàng)目的用材、色調(diào)、戶型設(shè)計(jì)等可以被模仿，但其對(duì)于好房子、好生活理解很難被超越，現(xiàn)在，它正通過實(shí)景呈現(xiàn)的生命力，激發(fā)出對(duì)于全新改善生活的想象。

| 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

現(xiàn)房，是天府·光華云境的超穩(wěn)底盤。

2、區(qū)域價(jià)值提升，而它具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)

蔡橋板塊的價(jià)值早已在區(qū)域內(nèi)的土地、新房?jī)r(jià)格中有所體現(xiàn)：近年來，區(qū)域內(nèi)的土地入市都引發(fā)關(guān)注，區(qū)域內(nèi)的最高樓面地價(jià)達(dá)到20900元/㎡。

在此背景下，拿地更早的天府·光華云境也因土地成本，而具備更大的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目目前均價(jià)約2.86萬/㎡（具體一房一價(jià)請(qǐng)以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）——區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售單價(jià)都已經(jīng)達(dá)到4萬元/㎡；同時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，能夠省去至少一年的等待時(shí)間，這同樣是一筆時(shí)間成本。

| 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

3、高配產(chǎn)品，一場(chǎng)對(duì)改善居住的全維升級(jí)

價(jià)格更低，但天府·光華云境的產(chǎn)品卻高配呈現(xiàn)，并體現(xiàn)在項(xiàng)目的整體布局，園林設(shè)計(jì)以及功能規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)的方方面面。

在實(shí)景呈現(xiàn)的現(xiàn)場(chǎng)，能夠感受到滿滿的誠(chéng)意。整個(gè)項(xiàng)目占地約58畝，以點(diǎn)陣式圍合布局，所有樓棟為板式結(jié)構(gòu)。

| 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

在光華云境看來，公區(qū)從來都不是建筑的“附屬品”，也不是生活的背景，而是真正可以承載生活的地方。一個(gè)被市場(chǎng)津津樂道的公區(qū)，是需要能夠讓人愿意更多停留、參與和共鳴。

| 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

當(dāng)最大超百米的樓間距展開，不僅有了更大的空間收納陽(yáng)光，也給到項(xiàng)目園林更大的發(fā)揮——整個(gè)中庭空間以一環(huán)兩軸、一心三園的格局，打造約3萬㎡的城市藝術(shù)花園。

| 天府·光華云境建筑立面實(shí)拍圖

叢林、花境、水景，在繁華的城市中構(gòu)筑起一座寧?kù)o的花園，而隱秘其中的中央會(huì)客廳、健康環(huán)形跑道等功能空間，則給業(yè)主在花園秘境中，打造了珍貴的興趣空間。值得一提的是，為了保證園林的蔥郁感，項(xiàng)目大范圍使用了全冠、高大樹種， 這種選擇雖然造價(jià)成本更高，但卻能一年四季都讓業(yè)主感受到度假般的風(fēng)景。

| 天府·光華云境園林實(shí)拍圖

在正對(duì)大門的水景中鋪設(shè)了星光燈、停車場(chǎng)的1、2號(hào)出入口也設(shè)置了星空頂（漸變穿孔鋁板燈光系統(tǒng)），這種星空頂?shù)脑O(shè)計(jì)，營(yíng)造出滿滿的儀式感和高級(jí)質(zhì)感。

| 天府·光華云境停車場(chǎng)1、2號(hào)出入口、停車場(chǎng)電梯廳實(shí)拍圖

更值得一提的是，項(xiàng)目所有樓棟都采用全架空設(shè)計(jì)，并規(guī)劃了兒童互動(dòng)書吧、健身房等10余處功能空間，能夠滿足全齡段業(yè)主的各種需求。而佇立于中庭的中央會(huì)客廳，不僅讓整體景觀更具層次性，同時(shí)也能滿足業(yè)主會(huì)客、派對(duì)，以及日常休閑等興趣活動(dòng)。打破了傳統(tǒng)改善項(xiàng)目?jī)H僅是空間改善的思維，邁向了“情緒價(jià)值”的升維。

| 天府·光華云境架空層實(shí)拍圖

戶型方面，目前在售的主力戶型有建面約148㎡、168㎡、183㎡三種戶型，以及少量建面約128㎡的高性價(jià)比產(chǎn)品，所有戶型都是面向改善家庭的空間配置。

建面約148㎡戶型，設(shè)計(jì)了電梯入戶，約8.75米的大橫廳既能滿足房屋內(nèi)部第一眼朗闊尺度感，也能在后期根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整而進(jìn)行改造，主臥套房空間達(dá)到約25㎡，把生活的儀式感拉滿。

| 天府·光華云境建面約148㎡創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

建面約168㎡戶型更是把尺度感演繹得更生動(dòng)。這是一個(gè)四房?jī)蓮d雙衛(wèi)的布局，大橫廳尺度直接拉到約9.45米——這在同面積段的新房中，難覓對(duì)手。不止是超大尺度，這一戶型還有超大的想象空間——連接大陽(yáng)臺(tái)，整個(gè)客餐廳可以形成一個(gè)約59㎡的大方廳+X空間，既能滿足業(yè)主對(duì)于空間高要求，也能有收納興趣的一方天地。

| 天府·光華云境建面約168㎡戶型圖（裝修示意圖·非交付標(biāo)準(zhǔn)）

建面約183㎡的戶型則位于中庭樓王，能夠享受到小區(qū)的無敵景觀，整個(gè)空間也十分霸氣——這一戶型為端廳設(shè)計(jì)，整個(gè)L型陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度達(dá)到約12米，能夠?qū)⒇S茂的園林景觀盡收眼底。整個(gè)空間，無論是動(dòng)區(qū)的會(huì)客空間還是靜區(qū)的居住空間，都尺度感滿滿，能夠享受到生活的尊崇感。

| 天府·光華云境建面約183㎡戶型L型陽(yáng)臺(tái)示意圖

如果你還在為當(dāng)下怎么選房而猶豫，天府·光華云境給出了確定性滿滿的答案——在沒有短板的區(qū)域高配實(shí)景呈現(xiàn)，總價(jià)約391萬起即可買入天府·光華云境建面約148㎡的產(chǎn)品，它，就是改善家庭的超高品價(jià)比之選！

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主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底