出租屋變“汪洋”！花灑誤操作引發漏水，房東租客誰該擔責？

現代快報訊（記者 季雨）一場因高壓花灑閥門誤操作引發的漏水，讓出租屋淪為“汪洋”，也讓房東與租客對簿公堂。是租客使用不當未盡保管義務，還是房東未履行設備使用告知責任？南京市建鄴區人民法院的審理與調解，厘清了租賃雙方的權責邊界。

某日凌晨，房東老陳突然接到物業電話，稱他家里正在出租的房子漏水了。老陳匆忙趕回，發現家中燈火通明，但景象卻讓人心碎：屋里已是“一片汪洋”！

經過檢查，問題出在衛生間馬桶邊上的沖洗式花灑（高壓水槍）上，租客小李使用后，沒有將水管插回原位，而是放在了洗漱臺上。由于水閥沒有完全關閉，水壓過大導致軟管破裂，隨即沖毀了衛生間吊頂，掉落的石膏板又恰好堵住了地漏。積水自此從衛生間蔓延，淹沒了南北兩側的臥室。

對此，租客小李解釋稱，事發前兩天他并不在家。因沖洗器此前已存在滲漏，他操作水閥的初衷本是為了止漏。然而，由于入住時房東未明確告知沖洗器的歸位要求，也未對具體使用方法提供指導，導致他誤判了閥門的開關邏輯：他誤以為撥片在上方為開啟狀態，遂將其向下旋轉180度試圖關閉。直至維修師傅上門后才被告知，該閥門需向中間復位才是關閉，上下撥動實際上均為開啟狀態。因此，小李的舉動并未切斷水源，最終引發了漏水。

南京市建鄴區人民法院審理認為，作為房屋的實際使用人，小李對房屋內的設施負有合理使用和妥善管理的義務。即使無人告知，對于明顯可能引發安全隱患的設備（如高壓沖洗器），也應主動了解其使用方法，避免盲目操作。小李在未弄清閥門開關方向的前提下擅自調整，且將水管放置在可能引發隱患的位置，存在明顯過失。而老陳在出租房屋時未充分履行告知義務，致使租客因認知偏差誤操作沖洗器閥門，對損害后果亦需承擔一定責任。根據現場證據和維修報價，漏水確實造成了衛生間吊頂、部分墻面、地板及相鄰房間地面的損壞，需要修復，小李應根據過錯承擔相應賠償責任。

承辦法官組織雙方進行了兩次背對背調解，釋明相關法律條文。雙方態度逐漸緩和，最終協商一致，達成調解協議。承辦法官表示：“這起案件雖然由一個微小操作引發，卻反映出了租賃關系中常見的責任模糊問題。”對于租客來說，“不懂”不能完全免責。使用房屋內不熟悉的設備前，應主動詢問或查看說明，特別是水電相關設施，切忌想當然操作。出門前檢查水、電、氣閥門，是基本的安全習慣。對于房東而言，告知義務要到位。除了交接鑰匙，對于房屋內特殊設備，注意事項，尤其是可能引發安全事故的環節，最好以書面形式明確告知租客，并保留告知證據。這樣既能保障房屋安全，也能在發生糾紛時明確責任。