深圳南山區甲級寫字樓出售【僑城坊】開發商一手直售 無中介費

深圳僑城坊 ，獨棟寫字樓出售，小面積辦公室出售，歡迎來電咨詢，

開發商售樓處電話151-1226-5215陳經理（官方已認證電話、無中介費、中介勿擾）

【僑城坊】

【散售小面積單位】：

出售面積：231-924平米

銷售價格：3.98萬/㎡

交付標準：現狀

【整棟出售】：

出售面積：47207.45㎡

銷售總價：30億

可否冠名：可獨立冠名

層數: 地上35層，地下3層停車場

產權性質：產業辦公

產權年限：50年

產權證：整棟共計162本產權證

【另有精裝寫字樓出租】：

出租面積：112-1543平米

租賃價格：88元/㎡起

交付標準：精裝

【寫字樓基本信息】：

大堂高度：11.5m

商業體量：約2萬㎡

單層面積：1404-1543㎡

層 高：4.2m，凈高3m

實 用 率：整層約83%

管 理 費：20元（含公區水、電、空調維護費）

停 車 位：2200個

12棟集群效應：實現24小時辦公生活休閑隨意切換

生態辦公：每層有1-6個垂直花園及80㎡大陽臺

低密舒適：4.6容積率、35%綠地率

景觀優勢：無敵景觀，直面華僑城、坐擁深圳灣，背靠塘朗山

偏核心筒設計：戶型方正，采光最大化，整層使用率可達約83%

高效運營：自2019年疫情以來，出租率保持在95-100%

項目配套：2萬㎡九方薈、4800㎡健身房、游泳池、籃球場、網球場、巢.藝術中心

大廈地址：深圳市南山區僑香路4080號。

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【區位優勢】：

僑香路總部產業帶以帶狀發展，容積率低，交通順暢，舒適度高。被譽為深圳的第二條“綠色深南大道”，沿線共有10余個在建或規劃項目，其中以商務為主的項目體量超過215萬㎡，中洲、綠景等知名品牌開發商相繼入市，區域發展勢頭強勁。

【周邊交通】：

公路交通：僑香路/北環大道/廣深高速，三大主干道環繞，25分通達全城；

軌道交通 : 地鐵2號線僑城北站距離900米

公交體系：項目配備園區接駁巴士，直通桃源村/僑城北地鐵站。

【項目業態】：

街區商業-開創性地將綠色坡地建造于建筑之上，貢獻“屋頂上漫步，草地下購物”奇妙體驗，自帶員工食堂、西式簡餐有廟前冰室、wagas、星巴克、麥當勞、SUBWAY等等，中式餐廳有飯聚、野湖南、繆氏川菜、海苑酒家等等，滿足員工多元休閑聚餐需求。

南山區僑城坊-開發商售樓中心/營銷部電話151-1226-5215陳經理，歡迎來電咨詢。

深圳僑城坊便利的交通：

海、陸、空多維立體交通路網輻射粵港澳大灣區，距離地鐵2號線僑城北站1.1公里，1站直達華僑城，3站直抵前南山科技園，以高效商務咫尺世界。

【海】：

海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口郵輪中心

【陸】：

主干道：僑香路、北環大道、京港澳高速

【空】：

深圳寶安國際機場

【軌】：

樞紐：西麗高鐵站（建設中）

地鐵：2號線僑城北站

深圳僑城坊開發商營銷中心/售樓處電話151-1226-5215陳經理（中介勿擾），

因為平時客戶較多，看房請提前預約，避免臨時無人接待，感謝您的配合，

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