真市中心！得房率115%！保利下大垅項(xiàng)目總圖公示！

2026年好戲不斷，市中心的綠城、保利和融華都是關(guān)注度很高的項(xiàng)目！

2025年12月31日，保利下大垅項(xiàng)目正式公示規(guī)劃，推出120-185㎡戶型，值得關(guān)注。

保利下大垅地塊項(xiàng)目，就是今年的053地塊，地塊位于開福中心核心區(qū)，總面積約100.6畝，分A、B、C三個(gè)區(qū)域，容積率2.3-4.0。

A地塊原來限高100-150米，實(shí)際操作過程中，保利將三塊進(jìn)行均衡，控高基本都在100米之內(nèi)，所有樓棟沒有超過30層的（除開架空層）。

項(xiàng)目規(guī)劃21棟高層住宅，B地塊配備下沉庭院會(huì)所，三個(gè)地塊通過天橋連接，基本每棟都做了架空層。預(yù)計(jì)2026年5-6月首開B地塊。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

A區(qū)只有3棟樓，設(shè)計(jì)有120與135兩個(gè)戶型，小區(qū)大門開在精英路上，這個(gè)地塊偏小，南向樓間距其實(shí)做的蠻大，但是抵消不了南側(cè)超高層的壓抑感，價(jià)格可能會(huì)比較實(shí)惠。

A3# 朝東南方向做了一個(gè)側(cè)身，主要是避開富興時(shí)代御城180米的超高層，減少壓抑感，西側(cè)做了12平小戶型，下圖中左側(cè)超高層就是富興時(shí)代御城：

B區(qū)地塊面積最大，有10棟樓，戶型面積段從120到185平米，185平米戶型只有兩棟，B3棟和B6棟，位于小區(qū)中間，南向中央園林和會(huì)所，預(yù)計(jì)單價(jià)也會(huì)更貴。

C區(qū)有8棟樓，戶型面積120到160平，樓棟進(jìn)行了錯(cuò)列式排布，東側(cè)是東風(fēng)路，是一條主干道，噪音會(huì)大一點(diǎn)，所以東側(cè)全部是120平的小戶型。

戶型方面不用說，都是兩梯兩戶純板樓，私梯入戶，這是新規(guī)的標(biāo)配。

下面四張戶型圖來@建筑師阿橙，120平、135平、165平和185平四個(gè)主力戶型，最高得房率為115%，不是最終的定稿，供大家參考。

2025年10月29日，3家龍頭央/國企爭搶爆搶19輪，溢價(jià)率18%，保利最終摘得開福區(qū)下大垅地塊，樓面價(jià)8497元/㎡！

保利053號(hào)地，位于長沙市中心，地段沒的說，周邊有湖南最大的金融中心（四大行總部）、 最集中的醫(yī)療配套（湘雅省婦幼等）、最齊全的商業(yè)配套。

除開上述核心配套之外，片區(qū)內(nèi)還有 省政協(xié)、省統(tǒng)戰(zhàn)部、國防科大、省博物館、湖南廣電 等 多家機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位，都是重量級(jí)的單位，購買力可想而而知。

核心配套方面，項(xiàng)目大概率配套九年制學(xué)校（規(guī)劃中），需交房后落地。

如果要說缺點(diǎn)的話，一是項(xiàng)目周邊環(huán)境一般，東南北三個(gè)方向都有些老舊小區(qū)，不過這個(gè)市中心的通病；而是距離地鐵距離略遠(yuǎn)，距1/6號(hào)線湘雅醫(yī)院站約850米。

更多項(xiàng)目詳情，我會(huì)持續(xù)關(guān)注，敬請(qǐng)關(guān)注。

老左深耕長沙樓市十多年，服務(wù)上萬組客戶

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