超項(xiàng)目批準(zhǔn)建設(shè)3836.41㎡，泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還得補(bǔ)繳4603692元

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11月21日，泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《告知書》，關(guān)于寶龍花園二期超批準(zhǔn)面積建設(shè)一事，督促泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂寶龍花園二期項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》，并補(bǔ)繳4603692元土地出讓金。

消息顯示，經(jīng)查，2002年5月31日，泉州市豐澤區(qū)城口居民委員會(huì)與原泉州市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》[泉地(2002)合B-016號(hào)]，土地面積為7173.5平方米，批準(zhǔn)建筑容積率為1.9以下，土地使用權(quán)出讓金為760元/平方米，樓面地價(jià)為400元/平方米，土地出讓金總額為5451860元，應(yīng)繳土地出讓金為3816302元。泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與泉州市豐澤區(qū)城口居民委員會(huì)合作開發(fā)該用地，于2003年12月辦理《國(guó)有土地使用證》[泉國(guó)用(2003)第200298號(hào)]。

原泉州市建設(shè)局核發(fā)的《建筑工程施工許可證》(編號(hào)：350500200309090101)載明，該項(xiàng)目批準(zhǔn)建筑規(guī)模為13616平方米。經(jīng)核，該項(xiàng)目整體竣工測(cè)量計(jì)容建筑面積為17452.41平方米，超出項(xiàng)目批準(zhǔn)建筑面積3836.41平方米(即17452.41-13616)。

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知》(國(guó)發(fā)〔2001〕15號(hào))、《福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)福建省建設(shè)廳福建省國(guó)土資源廳 <關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率管理意見的通知> 的通知》(閩政辦〔2007〕190號(hào))、《福建省國(guó)土資源廳福建省財(cái)政廳福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收入征收有關(guān)管理工作的通知》(閩國(guó)土資規(guī)綜〔2018〕463號(hào))精神，將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在接到本告知書之日起七日內(nèi)攜帶相關(guān)材料至泉州市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)充出讓合同》(辦公地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)東海街道府東路交通科研樓D棟四層，聯(lián)系電話：22766173)，并補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款。

二、經(jīng)核算，泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款共計(jì)人民幣4603692元，即整體竣工測(cè)量計(jì)容建筑面積超出批準(zhǔn)建筑規(guī)模部分(3836.41平方米)，應(yīng)按原樓面地價(jià)每平方米400元補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，計(jì)3836.41平方米×400元/平方米×3=4603692元。

泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于對(duì)泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的告知書送達(dá)公告

泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我局于2025年11月21日向你公司作出《告知書》。因采用其他送達(dá)方式均無(wú)法送達(dá)，現(xiàn)依法對(duì)你公司公告送達(dá)。

關(guān)于寶龍花園二期超批準(zhǔn)面積建設(shè)一事，限你公司在接到本告知書之日起七日內(nèi)與我局簽訂寶龍花園二期項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》，并補(bǔ)繳4603692元土地出讓金。

自公告之日起滿30日，上述文書即視為送達(dá)。

泉州市自然資源和規(guī)劃局

2025年12月23日

寶龍花園二期位于泉州市豐澤區(qū)豐澤街新華北路595號(hào)，竣工于2013年，物業(yè)類型為住宅，由寶龍物業(yè)管理。?

?房產(chǎn)證辦理問題：? 該小區(qū)存在長(zhǎng)期無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況，自2003年交房后，部分樓棟的152戶業(yè)主至今未能取得產(chǎn)權(quán)證，主要因泉州華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在建設(shè)過程中超批準(zhǔn)面積（實(shí)際建設(shè)17545平方米，超出批準(zhǔn)面積3929平方米），導(dǎo)致項(xiàng)目未完成規(guī)劃驗(yàn)收，無(wú)法通過竣工驗(yàn)收備案；盡管業(yè)主曾通過法律途徑勝訴，但開發(fā)公司因破產(chǎn)且資產(chǎn)被查封，問題仍未解決，影響了房屋交易、戶籍遷入和子女入學(xué)等權(quán)益。?

?最新進(jìn)展與現(xiàn)狀：? 2025年12月，泉州市自然資源和規(guī)劃局要求開發(fā)公司補(bǔ)繳4603692元土地出讓金并簽訂補(bǔ)充合同，但截至2025年12月，房產(chǎn)證問題尚未公開解決，小區(qū)部分設(shè)施出現(xiàn)老化，如墻皮剝落、路面坑洼和扶手銹蝕。?

?配套設(shè)施與市場(chǎng)情況：? 小區(qū)周邊公交設(shè)施較少，出行便利度一般；學(xué)校資源相對(duì)不足；生活配套包括餐飲、購(gòu)物等，但公共交通和教育資源可能對(duì)部分購(gòu)房者構(gòu)成考量因素。?房?jī)r(jià)方面，2025年12月掛牌均價(jià)約為10500-10520元/平方米，僅有少量在售房源，暫無(wú)出租房源。

來(lái)源：綜合泉州市自然資源和規(guī)劃局

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