北京掛牌3宗住宅用地，總起拍價(jià)57.62億元

12月31日，北京市規(guī)自委一口氣放出3宗住宅用地。地塊分別位于北京市通州區(qū)、石景山區(qū)、順義區(qū)，3宗住宅用地起拍價(jià)格57.62億元，此外還有1宗位于北京市海淀區(qū)藍(lán)景麗家的商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

3宗住宅用地的競買截止時(shí)間為2026年2月2日17時(shí)止，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2026年2月3日15時(shí)止。

三宗住宅用地具體來看：

北京市順義區(qū)新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地。

土地面積：59671.1平方米，建筑控制規(guī)模≤128573.21平方米，起拍價(jià)格28.1億元，容積率2.0，規(guī)劃建筑高度36米。地塊包含3個住宅地塊和1個商業(yè)用地。

SY00-2301-0002為R2二類居住用地，用地面積18398.87平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模36797.74平方米；

SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地面積20257.75平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模40515.50平方米；

SY00-2301-0004為R2二類居住用地，用地面積20951.32平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模41902.64平方米；

SY00-2301-0005為商業(yè)用地，用地面積18462.03平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模46155.07平方米。

北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地。

土地面積16626.58平方米，建筑控制規(guī)模≤36578平方米，起拍價(jià)格13.9億元。建筑限制高度45米。

根據(jù)出讓文件要求，本項(xiàng)目位于長安街西延線，肩負(fù)著延續(xù)首都功能軸線、打造首都復(fù)興新地標(biāo)的重要使命，項(xiàng)目整體風(fēng)貌應(yīng)符合:

一、沿街界面

1.地塊北側(cè)退用地紅線距離不小于8米。2.建筑布局充分考慮與北側(cè)工業(yè)遺存煤倉的空間關(guān)系，與煤倉南側(cè)距離不小于40米，并在東西方向上盡量拉開與煤倉距離；在北側(cè)沿街面形成具有一定開放性和通透性的公共空間。3.用地北側(cè)沿街界面公共空間景觀設(shè)計(jì)與煤倉外部公共空間景觀設(shè)計(jì)呼應(yīng)，結(jié)合工業(yè)美學(xué)要素，體現(xiàn)與首鋼園區(qū)相融的設(shè)計(jì)理念。二、天際輪廓線

1.建筑高度北排限高35米，其余區(qū)域限高45米。2.遵循“南高北低”原則，與工業(yè)遺存煤倉共同形成起伏、優(yōu)美、富有韻律的天際線。

三、建筑立面造型

整體風(fēng)貌應(yīng)與首鋼園區(qū)工業(yè)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合長安街沿線莊重、大氣的城市形象，主要立面須采用公建化的立面風(fēng)格。

北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項(xiàng)目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地。

土地面積48537.615平方米，建筑控制規(guī)模 ≤87367.707平方米。容積率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。地塊起拍價(jià)格15.62億元。

本次掛牌出讓宗地競買申請起始時(shí)間為2025年12月31日9：00時(shí)起，競買申請截止時(shí)間為2026年2月2日17：00時(shí)止；掛牌競價(jià)起始時(shí)間為2026年1月20日9：00時(shí)起，掛牌競價(jià)截止時(shí)間為2026年2月3日15：00時(shí)止。

根據(jù)出讓文件，參加競買的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

競買人參與宗地出讓活動所交競買保證金及競得后需支付的全部地價(jià)款均為競買人合規(guī)自有資金，不屬于股東違規(guī)提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利；不屬于直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不屬于使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資。