三盤283億，歲末深圳豪宅市場“殺瘋了”

壹

萬萬沒想到，歲末深圳豪宅市場又爆了。

就在上周日，被譽為“深圳灣最后的一線海景住宅”的中信城開信悅灣開盤，僅僅2小時就熱銷100億，點亮“冬天里的一把火”。

據悉，中信城開信悅灣備案均價約24.4萬元/㎡，最高單價38萬元/㎡，其中658㎡的頂復，總價更是達到2.5億元。其首開推出156套302-658㎡純大戶海景住宅，套均約8436萬元，42套過億。

即便價格“很驚人”，項目依然引發了豪宅買家們的追捧，302㎡整棟迅速售罄，兩套頂復1小時內售出，成為2025年深圳樓市第二個開盤熱銷突破百億的頂豪。

貳

實話實說，2025年底的深圳豪宅市場著實“猛”，上演了連番精彩的“帽子戲法”。

11月30日，深圳灣沄璽首開，當日首推348套，建面約209-1150㎡大平層，成交均價約18萬/㎡，單日銷售額達130億元，創下2025年全國單盤首開紀錄 。

12月16日，GCC聯泰超總灣開盤，首推T3棟125套303-1032㎡大平層，成交均價約15萬/㎡當日銷售額約53億元，去化八成，中低區90套主力房源基本售罄 。

12月28日，中信城開信悅灣開盤，備案均價約24.4萬/㎡，首開熱銷100億。

2025年歲末深圳三大熱銷豪宅對比表

短短一個月的時間，深圳豪宅三盤就創造了283億的業績，不僅讓人感嘆深圳樓市“又行了”。

要知道，2025年深圳新房均價約為5.5萬/㎡，同比微跌3％，二手房則議價空間擴大，在歲末之前整體表現“麻麻地”。

那么，為何這三個頂豪項目，能產生如此強大的“蝴蝶風暴”，確實值得好好盤盤。

1

不可復制的城市核心資源

眾所周知，頂豪熱銷的底層邏輯是“地段無替代品”。從這一點來看，歲末深圳灣三大熱銷項目，都占據了城市頂級資源。中信城開信悅灣是“最后一線海景住宅”，深圳灣沄璽、GCC聯泰超總灣位于超總/后海總部基地核心，疊加深圳歌劇院、2026APEC配套等世界級地標紅利，形成“自然景觀+產業集群+文化配套”三重稀缺共振。再加上，深圳核心區宅地供應持續縮減，進一步放大了這類“終極地段”的資產價值。

2

純大戶型＋高規格配置，鎖定頂級圈層

歲末深圳樓市的三大豪門，能上演“叫好又叫座”的火爆市場行情，自然與他們超級能打的超級產品力無不關系。

首先，跳出慣常的“大小面積混搭模式”，以純粹大平層產品形態，確保頂豪圈層屬性。

其中，深圳灣沄璽面積段為209~1150㎡、GCC聯泰超總灣為303~1032㎡、中信城開信悅灣為302~658㎡，三個項目都以純粹大平層產品規制精準篩客，成就頂級圈層氛圍。

其次，產品力超級能打，直擊塔尖需求。

深圳灣沄璽全系純大平層產品擁有3.6米層高、2.4米進深陽臺，270°全景落地窗，70%戶型看深圳灣海景。同時，在建筑結構上采用“框架核心筒+無次梁厚板”，空間可靈活改造。支持大師風格與廚電定制，雙梯入戶，雙套房標配。

GCC聯泰超總灣由Yabu、Kelly Hoppen等30+頂尖團隊操刀，采用Antoniolupi/Gessi等頂奢品牌精裝，擁有雙梯入戶+全套房+家政套間標配。層高達3.6~4.5米，可270°環幕看山海城濕地多重景觀。

中信城開信悅灣擁有深圳灣一線海景，首層抬升20米，通過“浮島”設計+樓棟東轉南8°，讓低區也無遮擋看海，3.6米層高，客廳轉角無柱+270°環幕L型陽臺，讓觀海視野拉滿。引入文華東方服務標準，雙會所+雙泳池+1.5萬㎡中心花園的頂奢配置，滿足財富人群對高階生活品質的追求。

3

高凈值人群的資產避險選擇

縱覽全球以及歷史數據，國際大都市核心地段頂級豪宅的抗周期能力，已經被多次驗證。同時，頂豪還兼具居住、圈層、收藏與資產配置功能，可對沖單一投資風險。

看得到的資產錨定價值，讓財富人群果斷殺入，呈現豪宅越大越搶手的獨到市場風景。

叁

復盤2025年的中國樓市，可以發現“頂豪熱”在一線城市蔚然成風。

位于上海黃浦區豫園板塊的上海壹號院，年內5次推盤皆“日光”，單價從17萬/㎡漲至19.8萬/㎡，套均總價約7300萬。截至日前，單盤全年銷售額達到220.3億元，位居2025年全國單盤首銷金額冠軍。

同樣位于上海黃浦區豫園板塊的金陵華庭，3月首開3小時售罄，熱銷92.34億元；9月二期攬金98億元；11月加推去化95%，套均總價約6887萬。截至目前，單盤全年銷售額達216.46億元，成為2025年全國單盤銷售亞軍。

一年時間內，涌現了兩個銷售額超200億的頂豪，讓人不得不感嘆，魔都就是魔都，“全國頂豪一哥”的帽子戴得太穩。

作為大灣區明珠的廣州，今年在頂豪市場上，同樣立起了標桿。

位于廣州珠江新城核心的保利·玥璽灣，11月7日首開，均價約17萬/㎡，最高單價超30萬/㎡，單日銷售額達106億元，成為2025年度全國首個“開盤破百億”頂豪。截至日前，項目累計銷售110.89億元，成交256套。

將目光轉向北京，同樣上演著豪宅群星匯聚的景象。

根據京樓銷售排行榜的統計，位居2025年北京樓市住宅成交TOP10的項目，有5個項目網簽均價超過10萬＋。海淀樓市更是一枝獨秀，和樾望云、建發海晏、頤海澐頌、和樾玉鳴占據排行榜前四席，反映了海淀豪宅的強大吸粉效應。

其實仔細觀察，一線城市的頂豪熱之所以在蔓延，除了各大豪宅項目地段、產品力、圈層屬性能打外，更在于財富人群在全國范圍內選擇優質豪宅，他們打破了地域限制，以全面化的視角篩選核心標的物業。

這樣的例子，不勝枚舉。

上海壹號院的非滬籍買家占比高達70%，其中江浙皖客戶占據半壁江山，還有來自山東、安徽乃至海外的購買力；廣州保利·玥璽灣客群覆蓋大灣區乃至全國，吸引了琶洲獨角獸創始人、香港上市高管，甚至出現家族5億聯購、整層掃貨的現象；北京的海淀、朝陽豪宅項目，也不乏來自全國各地豪宅買家的身影。

之所以產生這種豪宅買家全國置業的現象，在于高凈值人群看來，經濟環境不確定性下，核心城市核心地段的頂豪，以不可復制的資源壁壘和抗跌屬性，成為比股票、理財更穩妥的“財富壓艙石”。

他們買房不僅為實現“自住”，更看重資產的長期保值與流動性，而一線城市頂豪恰好兼具“居住+圈層+收藏+配置”的四維價值，成為穿越周期的硬通貨。

正因為如此，才讓全國一線城市豪宅熱，經久不息。

北京豪宅項目

東城區：｜ ｜

西城區：｜｜

朝陽區：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區：｜｜｜｜｜｜

豐臺區：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區：｜｜｜｜｜｜｜｜

通州區：｜｜｜

門頭溝區：｜｜｜｜｜

大興區：｜｜｜｜｜

昌平區：｜｜｜｜｜｜｜

順義區：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區：

懷柔區：

密云區：｜｜｜

平谷區：

外埠項目

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國外豪宅項目

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