中國建科：錨定住宅高質量發展 以產業現代化擘畫 “好房子” 藍圖

面向新時代，“好房子”建設從民生安居基點已上升為國家重大戰略，中國住房建設高質量發展與產業轉型正迎來一場深刻的現代化變革。著眼住宅高質量可持續發展目標，創新住房建設發展模式與方法、創新構建住宅建筑現代化產業體系、實現路徑及其技術支撐與保障，是“好房子”建設工作中亟待解決的重大課題。

住宅產業現代化是“好房子”建設的必由之路。作為住建領域的科技型中央企業，中國建設科技有限公司（簡稱中國建科）是我國住宅產業現代化體系的系統構建者，數十年如一日從頂層設計到一線實踐創新探索，致力于產業新體系創新、以新質生產力科技發展全產業鏈條，探索勾勒出住宅產業現代化的中國路徑。

近日，新京報對話中國建科“好房子”建設專家團隊，從產業現代化的理念與方法、標準與體系、科技與創新、系統與產業等四個維度，解讀中國建科以住宅現代化產業賦能“好房子”建設而探求的高質量發展建設新模式之路。

理念與方法變革：錨定住宅產業現代化，破解建設模式轉型命題

回顧2025年，“好房子”無疑是中國房地產行業的關鍵詞。年初，“好房子”首次寫入《政府工作報告》，明確圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四個維度建設高品質住房。《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱《十五五年規劃建議》）提出“推動房地產高質量發展。建設安全舒適綠色智慧的‘好房子’，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。”。《十五五年規劃建議》中著重指明了現代化產業體系是中國式現代化的物質技術基礎，構建以先進制造業為骨干的現代化產業體系的發展方向。

這場自上而下的“居住革命”，本質上是要求住房產業擺脫傳統“大量建設、大量消耗、大量排放”的粗放模式，向以新質生產力為核心的現代化轉型。

在國家戰略指引下，從中央到地方、從行業協會到市場主體，均在積極探索“好房子”建設路徑。而這一路徑的核心答案，正是住宅產業現代化。作為住建領域的科技型中央企業，中國建科深刻把握這一產業變革趨勢，將住宅產業現代化視為“好房子”建設的必由之路。

中國建科副總建筑師、住建部建筑設計標準化委員會主任委員劉東衛認為，“住房產業現代化創新發展模式和方法，不僅在于解決老百姓的居住痛點與提升住房品質，推動行業轉型升級，更在于服務國家經濟社會可持續發展的長遠戰略。”

整體推進住宅產業現代化體系，是系統性的戰略工程，要攻關“好房子”相關標準、科技、示范的技術支撐產業體系。在劉東衛看來，需從以下四個方面深化認識、統籌實踐。

其一，這是落實房地產發展模式轉型新戰略的重要內容。需要進一步建立健全住宅產業標準化體系和住宅產業化的建筑體系，保證住宅性能質量，建立優良性能認定標準制度與相關產業化設計方法標準。通過推進新興產業體系，加快轉變傳統房地產發展模式，全面提升綠色低碳發展質量。

其二，這是建設綠色宜居建造方式新產品的必然要求。需要以產品化的設計、建造、使用與運維全過程的系統方法，整合產業技術，實施住宅長壽化的全生命周期大空間設計方法，建設住宅建筑長壽化的新型住宅產品，以產業集成體系解決隔聲、滲漏、開裂等問題為重點，從根本上解決后期使用的裝修安全和管線維修問題，開展住宅材料與相關產品的質量、安全性、耐久性、使用性、易施工安裝性、價格等認定。

其三，這是推動住宅產業現代化發展新方向的戰略選擇。需要聚焦新型部品產業升級與綠色循環產業培育，整合工業化、智能化、綠色化的產業化路徑，以“好房子”示范工程為牽引，提升產業科技含量與系統集成能力，加快傳統建筑產業向現代化、高品質的“好房子”建設新賽道轉型。

其四，這是實現社會經濟與城市更新的新目標的基本途徑。需要將住宅產業現代化置于新型城鎮化、城市更新、住房保障、綠色低碳與產業轉型等多重發展目標中統籌推進，以協調發展的新理念推動城中村、危舊房可持續改造，為社會經濟高質量發展與城市人居環境持續改善提供堅實支撐。

劉東衛認為，住房產業現代化的系統性技術解決方案，能為住宅全生命周期保障提供技術支撐，實現安全、舒適、綠色、智慧，推動低碳循環，促進行業轉型與人民居住品質提升。

中國建科“好房子”代表項目-紹興“四季園·瑞園”

在新型產業理念路徑下，中國建科率先提出了“SI管線分離”“大空間靈活可變”“裝配式內裝”為核心的住宅產業體系，為行業提供了清晰的系統性解決方案與技術指引。

中國建科所屬中國建筑標準設計研究院有限公司副總建筑師秦姍補充道，“住宅產業現代化將推動傳統產業全面邁向產業化產業，徹底擺脫傳統建造模式的束縛，實現工程質量、居住品質與綜合性能的全方位提升，為國家和人民建設具有長久價值的優良資產。”

標準與體系引領：創新發展住宅產業標準，構建產業現代化住宅體系基石

“好房子”建設是一項系統工程，需政府、企業、社會多方協同，從標準、設計、材料、建造、服務等多方面統籌推進。其中，創新發展住宅產業相關標準既是房地產高質量發展的重點工作，也是推動“好房子”建設從理念走向實踐的核心抓手。

作為行業標準的核心制定者之一，中國建科充分發揮科技創新優勢，開拓創新、先試先行，牽頭構建了基于產業現代化的“好房子”標準體系。諸如，中國建科系統攻關編制“好房子”標準體系，牽頭制定住宅領域國家、行業、地方等標準61項；主編中國工程建設標準化協會《好住房技術導則》及全國各地方“好房子”標準和技術類指導文件；發布《中國建科好住房建筑設計指南》13項標準；主編中國房地產業協會等多項團體標準，主編綠城、萬科、金茂、中國電建等開發企業標準，建立了覆蓋國家、行業、地方、團體、企業等全維度多層級的“好房子”標準體系。

始自1956年，中國建科始終圍繞“好房子”開展理論研究和實踐

展望“十五五”，中國建科的標準建設將聚焦重大前瞻性方向，精準對接國家住房發展戰略需求，推進居住領域的標準編制與產業化體系攻關。秦姍介紹，在住宅專項方面，中國建科將重點推進綠色低碳住宅、可持續住宅、智慧住宅、老年人居住建筑與設施等標準與產業化體系；在推進居住領域方面，將創新新型工業化、城市居住更新改造、數字化轉型、城市設計等標準與產業化體系；在推動標準國際化方面，將接軌ISO國際標準化工作，提升中國標準國際話語權。

中國建科“好房子”體驗館實景圖

“‘好房子’建設絕非單一標準或單個項目的孤立實踐，而是要構建基于產業現代化的品質提升需求的政策、標準、技術、產業四大體系。”秦姍強調，中國建科將聯合上下游企業開展科技攻關，圍繞住房建筑工業化、綠色化、數字化方向培育新質生產力，同時搭建產學研協同創新平臺，整合上下游資源，培育專業化、現代化的新興產業集群，構建全新的生態模式。

科技與創新支撐：發展全生命周期保障解決方案，支撐居住長久品質核心防線

住宅產業的現代化體系構建，離不開覆蓋建筑全生命周期的硬核科技產業研發支撐。自2023年住建部提出“好房子”建設理念以來，中國建科積極承擔國家科技支撐計劃研究和住建部相關研究課題，承擔了一系列“好房子”建設系列科研攻關，涵蓋政策、標準、技術、產業四大體系的研發內容，為住宅產業現代化提供系統性技術支撐。

立足保障性住房、商品房、既有住房三大核心場景，中國建科構建了從“精準診斷”到“系統集成”的住宅產業體系，將新型工業化、綠色化、數字化技術貫穿設計、生產、建造、運維全流程，研發落地了系統化的裝配式裝修領域的全流程控醛技術、高隔音隔墻技術、電氣管線分離技術，適老化改造領域的戶內-樓棟-社區-城鎮技術等產業化核心技術解決方案，以及數字控醛、智能家居集成等技術，形成了覆蓋“安全、舒適、綠色、智慧”的核心集成技術矩陣。

中國建科所屬北京國標建筑科技有限責任公司（簡稱國標科技）總經理何曉微以數字控醛技術為例，精準闡釋了科技如何為住宅品質筑牢安全環保防線。“我們的數字控醛技術在設計初期就介入管控，設計師完成材料選樣后，將全屋建材信息錄入自主研發的模擬系統進行環保性能數字化推演，一旦發現甲醛釋放量可能超標，立即啟動材料替換機制。通過設計前端的數字化預控，從源頭清除環保隱患，確保居住環境從藍圖階段就符合健康安全標準。”

國標科技用數字控醛等技術為住宅品質筑牢安全環保防線

住宅產業的現代化體系構建的管線分離連同裝配式內裝，不僅僅是一項技術創新，代表的是建造方式的一場根本性變革。在劉東衛看來，“這種新型住宅產業化體系不僅能夠在新建住房和既有住宅更新中全面提升建筑品質，還能為建筑全生命周期提供可持續居住支撐，并實現綠色低碳的循環發展，具有深遠的戰略意義。”

系統與產業驅動：可持續設計建造示范引領，從品質源頭實現生活可感可及

技術與理念的價值，最終要通過產業化創新實踐項目落地彰顯。近三年來，中國建科累計承接近400項住宅設計與咨詢項目，覆蓋全國近100座城市；多年以來基于住宅產業體系實施完成北京雅世合金公寓、濟南魯能領秀城、北京青棠灣、紹興四季園?瑞園等全系列多類型示范項目，讓“好房子”從理念轉化為可感可觸的民生實景。

紹興“四季園·瑞園”項目便是其中一個生動縮影。今年11月份舉辦的“好房子”科技展上，柔性空間“一宅一生”樣板間將紹興?瑞園“好房子”項目“搬到”北京。樣板間采用以大空間結構體系與管線分離系統為基礎的住宅產業體系，實現“主體、外圍護、內裝、設備管線”全產業升級，融合可持續居住的柔性可變設計與全屋智能，打破傳統空間界限，實現“全空間多場景”自由切換，適配從單身到三口之家、老年陪伴等多元化家庭和家庭全生命周期不同階段居住需求，實現人民群眾“一宅一生”美好生活夢想落地。

中國建科在“好房子科技展”上展示的“一宅一生”樣板間

何曉微介紹，項目以產業化集成設計引領統籌，在設計階段便以居住體驗為核心，全面融入性能設計、部品設計與全齡友好設計和收納設計等，同步落地適用空間、管線分離等先進方法等，從設計源頭為長久品質居住打下基礎。

在“以人為本、全齡友好”優良部品精細化設計上，全屋開關面板高度統一設定為1.1米，兼顧兒童與老人的使用便利；通過部品收納設計與數字化技術，實現收納系統的高度集成與定制化，整體收納率達到30%以上，遠超普通住宅的普遍水平。“在去年完成的長租公寓更新改造項目中，盡管套內面積僅16.7平方米，通過精細化設計實現了12立方米的收納體積，收納率達29.3%，印證了優良部品集成的‘小空間、大收納、優體驗’的可能性。”何曉微說。

健康安全與綠色低碳的技術解決方案也全面貫穿于產業化的設計、建造、使用、運維等全生命周期。一方面，國標科技運用數字控醛技術，對建材進行環保性能模擬與選型預控，在施工全周期執行“四步控醛”，從材料源頭到施工閉環的全流程健康管控的同時，依托智能化系統，搭載防跌倒等適老適幼功能，保障居住者的生活安全；采用新型建筑圍護結構體系與全裝配工藝工法，從根本上減少工地現場傳統作業。此外，大量采用可循環可降解部品與材料，全方位落實綠色、安全、低碳的可持續設計建造理念。

何曉微強調，對于部品與材料的安全性方面，國標科技在材料選擇上重點關注瓷磚干濕摩擦系數等核心性能，從源頭規避地面濕滑隱患；自研的架空地面產品更是精準匹配適老化需求，通過科學調控材質硬度與彈性指標，在老年人不慎摔倒時有效緩沖沖擊力，大幅降低摔傷風險。“飾面個性化、基層標準化，讓居住更安心、放心、安全，這正是住宅產業現代化對品質的核心追求。”

從住宅產業現代化理念的革新、頂層設計的標準與體系引領，到全生命周期的科技賦能，再到一個個高品質可持續居住的民生工程的可感可觸，中國建科構建的不僅是現代化的住房產業體系，更是關于健康、安全與詩意的中國式“好房子”建設的居住理想。

這條以理念與方法變革、標準與體系引領、科技與創新支撐、系統與產業驅動的住宅產業的現代化體系構建之路，不僅推動著國家社會解決的高質量發展、行業產業現代化的轉型升級，也在點滴之間，回應著時代中國人的多元多樣化生活方式新需求，為“人民對美好生活的向往”寫下堅實而溫暖的注腳。

展望新時代“好房子”建設的未來畫卷，中國住宅產業現代化正展開一幅嶄新的可持續人居事業發展圖景。中國建科將錨定國家戰略導向、立足行業領軍定位，以科技創新為引擎、以品質設計為基石、以民生福祉為目標，加快建設高品質“好房子”，穩步邁向更安全、更舒適、更綠色、更智慧的 “百年安居” 理想之境。

文/段文平 圖/企業供圖

編輯 楊娟娟

校對 楊利