2026年，南部新城“五強爭霸”！

2026年，南部新城聚焦5大新盤：

丹錦園首開熱銷8成，產(chǎn)品覆蓋119-188㎡，得益于小戶型四代宅優(yōu)勢，兼具空間使用率與性價比。

嘉佰道·南京超低密1.2，規(guī)劃疊墅、洋房等高端產(chǎn)品，160-170㎡小高層，180-190㎡墅廳洋房，230-240㎡疊墅。

南部新城G42案名公布：象嶼天譽東方，容積率1.6，預(yù)計明年上市，建面約139、157、172㎡戶型圖曝光！

秦淮新河畔奧體建設(shè)G56近期規(guī)劃亮相，擬建10棟6-17F第四代低密住宅，沿河1、2、5號樓首層架空。

中信泰富G86剛剛拿地，容積率只有1.8，延續(xù)九廬的高熱度，并升級至四代宅產(chǎn)品。

四代宅首發(fā)-丹錦園

丹錦園作為南部新城四代宅首發(fā)項目，其市場表現(xiàn)一定程度上反映購房人的認(rèn)可程度。

亮相近三個月，到訪量超4000組，相當(dāng)于每天約50組客戶到訪；首開1號樓119㎡戶型，狂銷8成，成為主城四季度去化最猛的樓盤之一。

丹錦園的熱銷體現(xiàn)了客戶對板塊整體價值、四代宅居住理念，以及項目自身產(chǎn)品力的充分認(rèn)可！在市場的熱捧之下，丹錦園緊急加推2號樓建面約129㎡全能戶型，總價600萬起。

丹錦園129㎡戶型擁有約95%-98%的超高空間使用率，比傳統(tǒng)住宅的75%的得房率優(yōu)勢明顯。約7.1米開間的橫廳搭配近40㎡客餐廳，超11㎡的超大U廚，即便在許多超170㎡的大平層中也屬罕見。

項目也是南部新城首個采用首層石材+大面積玻璃+仿石鋁板再加上陶板+金屬格柵的立面組合項目，東西南北四方位全三玻兩腔系統(tǒng)窗，靜音隔熱，導(dǎo)弧落地窗呈現(xiàn)超大窗墻比與寬幅視野。

約1800㎡洄游式雙會所，涵蓋三大架空層與下沉式會所，兼具休閑、健身、社交等多種功能，滿足全年齡段業(yè)主的需求。

南部新城目前已有4家四代宅產(chǎn)品，其中三家（嘉佰道、丹錦園、象嶼）動工在建，動作最快的丹錦園已經(jīng)二開了，丹實景示范區(qū)卻還未公開，這個建設(shè)進(jìn)度實在是有點慢呀。

大家都等著看呢，能不能快點？！

南京嘉佰道-G07項目

該項目可以說是南部新城目前最受關(guān)注的新盤。從4月底成功出讓，到現(xiàn)在已經(jīng)大半年了，建設(shè)進(jìn)度是有，但速度較慢，還在地板階段呢！

作為南部新城目前唯一超低密宅地，項目容積率僅有1.2，規(guī)劃打造11棟4F多層超低密、2棟7F洋房以及2棟10F小高層。有消息稱，項目將打造疊墅、平墅等多樣化產(chǎn)品。

這不僅是南部新城首個疊墅產(chǎn)品，還是南京首座“嘉佰道”高端系產(chǎn)品，或?qū)⒋蛟炷喜啃鲁堑谝缓勒?/p>

產(chǎn)品外立面為香檳金屬頂+大面玻璃幕墻+大露臺設(shè)計，極具科技感，顏值很高，很有辨識度。

無論是4層建筑還是8層建筑，全部都有挑空豎廳設(shè)計，對于宸嘉G07的實景展現(xiàn)真是太期待了！

戶型設(shè)計方面，預(yù)計是建面約160-170㎡小高層，180-190㎡墅廳洋房，230-240㎡疊墅。單價估計要到6萬+的水平，比周邊貴1萬/平左右是正常的。

象嶼天譽東方

近日，南部新城純新盤G42地塊案名公布：象嶼·天譽東方，目前正在加緊施工中，預(yù)計明年3月份上市。

整個地塊容積率僅約1.6，擬建11棟8-11F四代洋房，戶戶有大露臺，錯層分布，并配有下沉庭院和會所，超過50%的樓棟首層架空。

建筑立面都是大面積玻璃與鋁板結(jié)合，細(xì)節(jié)處融合南京宮燈弧形線條，露臺也是弧形設(shè)計。

園林規(guī)劃約2萬㎡，取意南京云錦文化，地下會所+架空層泛會所面積約4320㎡，由283戶獨享，戶均面積約85㎡，放眼南部新城遙遙領(lǐng)先。

尤其是會所泳池與下沉庭院水景相連，內(nèi)外視野無界，觀感頗佳！

據(jù)悉，除了六恒科技住宅系統(tǒng)外，天譽東方還攜手華為鴻蒙智家系統(tǒng)，實現(xiàn)全場景互聯(lián)。

項目主力戶型建面約139、157、172㎡，最高得房率約120%，172㎡戶型更是打造270°全景墅廳。

建面約139㎡戶型

四房兩廳兩衛(wèi)格局，一梯一戶，類獨立電梯廳，利用率比較高；四開間朝南，近15米大面寬，采光通風(fēng)優(yōu)良。約50㎡LDKB一體化會客空間，且廚房、餐廳、客廳等寬。

建面約157㎡戶型

該戶型算是139㎡的擴(kuò)大版，客廳空間更加從容，廚房獨立通風(fēng)更佳合理，非常方正。

建面約172㎡戶型

洋房電梯對開門，一梯一戶；全部邊戶，臥室都在南側(cè)，挑空墅廳+四房朝南。墅廳連接大露臺，陽臺內(nèi)嵌設(shè)計，內(nèi)外視野廣闊。

秦淮河畔-奧體建設(shè)G56

前段時間，秦淮新河旁的奧體建設(shè)G56地塊規(guī)劃出爐，擬建10棟6-17F第四代低密住宅，其中8棟6-9F洋房、2棟17F小高層，戶戶帶露臺，且項目沿秦淮河的1、2、5號樓首層架空。

從拿地到出規(guī)劃，也才兩個多月時間，奧體建設(shè)這波速度相當(dāng)快了。

奧體建設(shè)G56項目位處南部新城七橋片區(qū)，旁邊是鳳棲潮鳴，周邊還有金基望樾府、云瀾尚府等多個新建交付小區(qū)，人居氛圍較為成熟。

目前剛剛動工開建，尚未下挖地基，上市時間估計要等丹錦園結(jié)束之后了。

從外立面看，是大面玻璃窗，仿石材鋁板，跟現(xiàn)在的丹錦園有些類似，不過G56屋頂很有特色，辨識度很高。

這塊地是紅花片區(qū)內(nèi)推出的首幅低密宅地，將打造片區(qū)內(nèi)首個低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產(chǎn)品競爭優(yōu)勢。

中信泰富G86項目

中信泰富G86地塊是12月19日剛剛拿地項目，容積率只有1.8，中信泰富繼九廬之后繼續(xù)在大校場開發(fā)，延續(xù)九廬的高熱度。

拿地僅三天，南部新城管委會迅速組織召開服務(wù)對接會，搭建政企溝通“快車道”，推動項目開發(fā)建設(shè)駛?cè)搿凹铀倨凇薄?/p>

考慮到九廬即將收官，2026年也會交付，G86項目基本可以確定是明年上市。

地塊容積率1.8，與此前片區(qū)內(nèi)成交的容積率1.2-1.6的地塊有著明顯的產(chǎn)品差異化，大概率以小高層產(chǎn)品為主加上少量洋房產(chǎn)品，整體規(guī)劃與九廬類似。