南充:儀隴某老舊小區加裝電梯，部分業主阻撓，被告上法院

專欄簡介

尋常日子里，總藏著些細碎的“小麻煩”。這些看似微小的民生案件，藏著對“公平”與“正義”最樸素的追求。

儀隴法院推出“‘儀’案說法”專欄，從凡人小事說起，以平實的“案語”鋪開生活場景，用精準的“法言”解析法律規則。

愿每一位讀者，都能在這些“小案”的解讀里，讀懂法律的溫度與尺度，知法、懂法、守法、用法。

隨著人民群眾對美好生活的需求不斷提高，老舊小區既有住宅加裝電梯成為廣大城市家庭的迫切需求。

但在電梯加裝過程中，樓上樓下、左鄰右舍因需求和利益不同，往往容易產生糾紛。當“多數人的便利”與“少數人的需求”需要權衡時，法院如何定分止爭，鄰里之間又該如何相處？

近日，儀隴縣法院審結了一起因“加裝電梯”引起的排除妨害案件。

案情簡介

儀隴縣新政鎮某小區建于2009年，2010年投入使用。

2025年7月，該小區某單元業主擬加裝電梯，項目由程某發起，該單元6層12戶業主均參與表決，11戶業主在業主意愿簽署表上簽署“同意”意見，并簽署了委托書，共同委托程某作為業主代表，全權負責“電梯加裝、補貼申報”事宜，完成了公示公告、社區申請和部門審批等全部合法手續，也與電梯公司簽訂了施工合同。

在施工過程中，楊某等3人以“影響采光”“噪音擾民”等理由，采取堵占施工現場、威脅施工人員等方式阻攔施工，導致工程停滯。

為此，該單元其他住戶程某等8人起訴至法院，要求被告楊某等3人立即停止阻礙合法加裝電梯施工的行為，并賠償阻礙施工造成的損失2萬元。

法院審理

本案爭議焦點為：一、原告加裝電梯行為是否合法有效；二、被告阻撓施工是否構成侵權；三、原告主張的損失是否應予支持。

爭議焦點一，原告加裝電梯是否合法有效？

根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

本案中，案涉單元共有12戶業主，11戶業主（專有面積共1106.14㎡）參與表決，符合“由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決”之規定；10戶業主（專有面積共1004.58㎡）明確同意，符合“經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意”之規定，表決結果合法。且表決結果經由社區組織公示，未收到實名反對。

加之，該加裝電梯項目在相關部門獲得規劃審查同意，完成了施工圖備案審批，并辦理了建設工程質量安全監督登記手續，取得了《建設工程質量安全監督書》，手續齊全，程序合法。

爭議焦點二，被告楊某阻撓施工是否構成侵權？

既有住宅加裝電梯系為改善居住條件、便利老年人出行等公共利益之需，符合國家政策導向。案涉加裝電梯項目表決程序合法，已經相關行政部門審核批準。

被告楊某以“影響采光”“噪音擾民”為由，主張自身物權受到侵害，但未提交任何證據予以證明。

楊某阻礙施工并造成工程停滯的行為，侵害了原告程某等8人的合法權益，構成侵權，應承擔停止侵害的責任。

爭議焦點三，關于原告主張的損失賠償能否得到支持？

原告雖主張因被告阻工造成經濟損失20000元，但未提交證據證明損失的具體構成及金額，應承擔舉證不能的法律后果。故對原告的該項訴訟請求，本院不予支持。

綜上，儀隴縣法院依法判決被告楊某等3人不得對電梯施工進行阻礙，駁回了原告程某等8人的其他訴訟請求。當事人未提起上訴。

法官提示

圖：承辦法官走訪了解案情

為既有住宅加裝電梯，是惠及民生的工程，也是落實《中華人民共和國無障礙環境建設法》的重要措施，對于提升人民群眾幸福感、獲得感具有重要作用。

化解加裝電梯過程中的鄰里分歧， 首先應堅持法治原則。 該樓加裝電梯事宜已經獲得該棟樓 法定比例以上業主同意，程序合法。對于依法加裝電梯行為，如果 其他業主阻撓施工，申請加裝電梯的業主有權請求排除妨害；如果其他業主阻撓施工造成損失，施工單位等受害人有權請求賠償損失。

在無明顯影響業主利益的情況下，鄰里之間當以和為貴，堅持 按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，換位思考、真誠協商、妥善處理相關矛盾糾紛 ，共同營造和諧舒適的居住環境。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。

第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

來源:儀隴人民法院

崛起南充整理發布

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