等了十年，三亞灣終于等來了它：一線臨海大平層，僅281套

市場從未停止期待——當中旅馥棠公館以“單盤開售九個月破47億，斷層領跑全省” 的銷冠成績燃爆整個海南市場，業界早已將目光聚焦于它的海幕姊妹篇：中旅三亞藍灣。

就在不久前，中旅三亞藍灣展示中心盛大開放，一場關于海岸終極居住形態的深刻思考，正于市場引發熱議。前者以極致的旅居豪宅標準改寫了三亞的居住邏輯，而后者，則在一線海岸的終局之地，回答一個更具野心的命題：當“看海”成為標配，何為真正的“好房子”？“與海共生”的終極形態，應當如何呈現？

這不是一次常規的產品預告，而是一次對“海岸藏品”和“好房子”價值體系的深度解密。發布會的余溫尚未散盡，小易通過獨家渠道，在中旅三亞藍灣還未全面對外開放前，搶先進入踏勘了其實體樓空間，更獲得了尚未公開的全套產品檔案。

當海岸開發紅線不斷收緊，當三亞灣一線海景宅地斷供十年的沉寂終被打破，三亞這座城市中心的最后一批“一線親海大平層藏品”——中旅三亞藍灣推出的住宅組團馥棠云邸，終于登場！它將以何種形態，為這個時代的海岸居住，交出一份關于“好房子”的滿分答卷？

作為首個見證者，小易將以這份報告，呈現這個時代海岸居住的終極答案。

需要先告訴你一個事實：三亞灣一線海景住宅用地，已實質性斷供近十年。

十年時間，足夠見證一個時代的更迭。這十年間，當全球的北緯18度海岸線都在不斷刷新度假生活的價值標準時，三亞灣，這條中國的黃金海岸線，卻在嚴苛的海岸保護政策下，保持著令人敬畏的克制。

而中旅三亞藍灣的出現，打破了這場長達十年的等待。

小易所掌握的內部資料顯示：這個項目占據的是三亞灣少有的可開發一線臨海地塊之一。它的出現不是常規的市場供應，而是對存量資源的終極調用。其地段價值，體現在一種獨一無二的復合型優勢中。

更關鍵的是它的雙重占位邏輯：向東，深入三亞的城市核心——迎賓路中央商務區，這里是自貿港建設的重點區域；向西，直面整個三亞灣最寬闊的海域，椰夢長廊的十里畫卷在此完整展開。

正是這種“CBD里的海，成熟區的岸”的天賦優勢，共同鑄就了中旅三亞藍灣作為三亞市區唯一一線海景大平層的難以復制性。

中旅三亞藍灣效果圖

這意味著什么？這意味著一種無需在“繁華”與“寧靜”、“效率”與“健康”間做抉擇的從容，因為這里是三亞唯一集商圈、海灣、沙灘、公園、碼頭、椰林、藝術館于一體的繽紛岸線，讓你在一天之內，即可遍覽三亞的生活精華，這也正是頂級“好房子”所追求的“健康宜居”的至高境界。

你的一天可以這樣度過：清晨在無邊際泳池畔看海醒神，上午去藝術館感受靈感；中午下樓在步行街與朋友享用精致午餐；下午或在沙灘上小憩，或在公園里散步；傍晚從椰林深處漫步至碼頭，看最美日落；入夜后，又無縫融入城心商圈的璀璨夜生活。

左手都市繁華，右手碧海銀沙——這種與城市、與自然和諧共生的狀態，才是真正的奢侈。

當然，地段的天賦更需要設計來放大。項目采用點式環抱式布局，實現了棟棟觀海，戶戶皆為樓王的開闊視野。

這份對視野的極致追求，最終在距離上得到了最直接的體現：項目直線距海僅一小段路，是三亞離海岸線最近、擁有最佳海景視野的項目之一。

稀缺之上，更有唯一與海南深度綁定的中旅投資央企加持。其母公司，中國旅游集團深耕海南16年、投入超千億，既以雄厚實力筑牢保障，更以對三亞的深刻理解，許下長遠承諾。

從小易獲得的市場分析報告看：未來十年，三亞灣類似地段的一線海景住宅將基本處于“零新增”狀態。每一次新項目的出現，都不只是填補市場空白，而是在重新定義這片海岸的價值基準。

中旅三亞藍灣效果圖

當中旅投資在這里落子，它落下的不僅是一個項目，更是在世界級度假版圖上的一個中國坐標，也是自貿港紅利全面釋放下，市場提供的“終極填空項”。

這份終極價值，首先體現在極致的稀缺性上。僅281席珍貴房源，注定只為少數人所有；更從源頭上保證了圈層的純粹，賦予每一戶足夠的生活自由度。稀缺之外，更是自成一體的繁華。

中旅三亞藍灣的整體規劃彰顯其地標雄心——一座城市中心海岸超級綜合體，將匯聚（約）164米的地標寫字樓、住宅組團：馥棠云邸、濱海的活力商業街與（約）7500㎡的遇海公園。

這預示著，選擇這里，不僅是選擇了一處居所，更是占據了一個自成一體的未來城市活力中心。

中旅三亞藍灣效果圖

中旅三亞藍灣全系產品，直指高端旅居核心：稀缺景觀占有與極致空間尺度。

建面約186-556㎡產品，覆蓋改善至收藏級需求，556㎡天際頂復為王牌之作——山海大境，推窗即享。

這份底氣源于對稀缺資源的絕對自信，不憑規劃預期，只獻眼前實景。

走進中旅三亞藍灣已封頂的樓體空間，第一個沖擊來自尺度感。

3.6米的層高在圖紙上只是一個數字，但在現場卻能感受到一種 “空間氣壓”的變化。設計師向小易透露：這個高度是經過反復測算的平衡點——既保證了光線沉淀、氣息舒緩的“呼吸感”，又避免了過度空曠帶來的疏離感。

但真正的顛覆，藏在那個長達270度的環形全景陽臺里。

根據施工圖紙顯示：這個陽臺的展開面達到了驚人的37.2米，進深在2.4-6.2米之間變化。這不是簡單的弧形設計，而是根據日照軌跡和景觀視線精心計算的曲線。

“我們做了近十版方案，才確定現在的弧度。”項目設計負責人在溝通時坦言，“每調整一度，都會影響至少三個房間的觀海視野。最終這個270度，是讓每個主要空間都能擁有完整海景的最小弧度。”

站在這個陽臺上，你的視線會經歷一場精心編排的景觀敘事。在這里，客廳、餐廳甚至臥室，都成了生活的“后臺”；而這個擁有無界視野的陽臺，才是每一天的“主舞臺”。它重新定義了家的核心——不是封閉的房間，而是與自然共生的開放場域。

室內的空間布局，則體現了另一種“奢侈的克制”。

整個556㎡被劃分為上下兩層獨立區域，客餐廳區域的面寬達到了15米，可以輕松容納二十人以上的聚會；主人套房則被設計為一個完整的“海上生活艙”，躺在床上看日出，你會忘記這是一間臥室還是觀景臺。

556㎡頂復戶型鑒賞圖

更巧妙的是，項目在戶型動線中融入了“藝術走廊”的構想——這并非僅是連接空間的通道，而是被塑造為陳列藝術、邂逅光影的過渡場景。行走其間，窗外的海成為移動的畫作，室內的留白為未來的生活藝術提供舞臺。

此外，戶型中特設“留白空間”——圖紙上標注為“多功能可變區域”。這些空間沒有預設功能，而是為未來的生活變化預留可能性。今天可能是面對著椰林的書房，明天就可以變成仰望星空的小型茶室。這種設計的智慧在于，它不規定你如何生活，而是為你準備好了一切可能性。

建筑技術參數揭示了另一個秘密：整個立面的窗墻比達到了0.45。這意味著近一半的外墻面積被玻璃取代。白天，整個房子像一個巨大的采光裝置；夜晚，從海面看去，它又像一座漂浮的發光體。房子在這里，真正退居幕后，謙卑地成了一個“看海的容器”。

值得一提的是，這種“讓建筑退讓，讓風景主導”的設計哲學，并非556㎡藏品的專屬，而是貫穿了中旅三亞藍灣整個產品體系的共同語言。

在217㎡、273㎡等其他主力戶型中，你同樣能感受到這種“與海共生”的誠意。

一條貫通南向所有房間的“達觀天地度假陽臺”，如同一條私家景觀長廊，將陽光、海風與視野無界引入，讓每一個清晨與黃昏都浸潤在自然之中。

270度無界環幕客廳打破傳統格局，讓居家時光與浩瀚海景同頻共振。

酒店化套房式臥室與奢享獨立衣帽間的配置，則在私密領域里，將度假的儀式感與生活的精致度合二為一。

【云汐】217㎡四室兩廳三衛效果圖

217㎡戶型鑒賞圖

這意味著，無論選擇何種面積段，你擁有的不僅是一處居所，更是一種與海對話的完整方式——在三亞灣這片絕版的海岸線上，每一扇窗都精心計算過視野，每一處空間都承載著與自然共處的智慧。

【閱海】273㎡四室兩廳四衛效果圖

273㎡戶型鑒賞圖

這種對空間尺度的極致追求，正是“好房子”在“協調美觀”維度上的核心體現。它不僅關乎視覺上的宏大，更關乎生活美學的重構。在這里，面積從來不是數字，而是一種自由度的度量衡——度量著你可以邀請多少朋友分享這片海，度量著家人在同一屋檐下能擁有多少互不干擾的浪漫。

這種“協調美觀”的理念，同樣延伸至整個社區的公共空間。這正是其自有配套最豐富的體現。

項目匠心構建起三個定位精準、功能互補的會所空間：定位鄰里社交的架空層“溫情客廳”，定位高端接待的自持酒店會所，以及定位圈層交流的空中“私享平臺”。

這種分層遞進的設計，確保了從家常便飯到高定宴請的每一種社交需求都能找到恰如其分的場景，真正實現了建筑美學與高階生活方式的無縫融合。

會所效果圖：中旅三亞藍灣，打造億元級“家門口的頂配社交場”

可以想象，未來在中旅三亞藍灣這里，生活的排場，分三層。

第一層：樓下的煙火氣。不用預約，下樓就能遇見鄰居，喝杯咖啡，聊聊家常。這是為您準備的鄰里客廳。

第二層：云端的儀式感。重要的宴請，不必遠行。在懸浮于海天之間的玻璃盒子里，享受私宴級的星級服務，讓每一次待客都成為驕傲。

第三層：天際的朋友圈。與摯友知己，在城市之巔，俯瞰風景，暢聊事業。這是專屬于少數人的圈層領地。

從日常到巔峰，每一種社交，都有主場。

頂豪的差異，往往藏在那些圖紙上不會標注的細節里。而這些細節，共同構筑了“好房子”的“綠色生態”體系，也印證了其最高品質的承諾。

這份承諾，體現在“別人家的頂配，馥棠系的起點”這一信念上。 首先，是建筑與自然的和諧共生。

外立面的玻璃，采用的是6mm+12A/19A+6mm雙銀玻璃，不僅隔音、保溫，更特別的是它的弧度——不是簡單的平面彎曲，而是根據海浪波紋設計的漸變曲線。

外立面效果：極致的通透，流動的線條，是建筑與海洋的無聲對話

“這些玻璃的弧度，每一塊都不一樣。”施工負責人在現場向小易解釋，“這樣在不同光線下，整個建筑會有波光粼粼的動態效果。”——仿佛建筑會呼吸，與真實的海浪進行著一場無聲對話。

其次，是對“垂直森林”生態系統的營造。園林的設計遵循“七重景觀”的遞進邏輯。

從設計說明文件可以看出：從入口到宅前，這是一段電影般的歸家序曲。從“沐光縵境”的光影連廊，到水聲潺潺的“花島水幕”，再到幽深靜謐的“椰林溪谷”......

園林效果圖：從繁華步入靜謐，歸家的路被七重風景溫柔收藏（滑動查看）

這不僅僅是一段路，這是一場讓身心從“城市模式”切換到“度假模式”的精心儀式，更是在海岸線上構筑的一座立體的“垂直森林”。建筑與綠植相互掩映，讓每一戶都仿佛生長在自然之中，實現了建筑與生態的完美融合。

對親水的處理，則體現了中旅馥棠系另一種極致，這也是其自有配套最豐富的一部分。因為在這里，連游泳，都分兩種心境。

一種，是生活的溫暖港灣。社區的恒溫泳池，是給全家人的健康日常。無論是清晨的活力鍛煉，還是周末的親子嬉水，這里的水溫永遠恰到好處，充滿了規律、健康與家庭的溫情。

一種，是精神的無垠曠野。項目自持酒店三樓的網紅無邊際泳池，是獻給你自己的放空時刻。當水面與海平面融為一體，你游弋其中，視線與大海齊平，身體在水中，心靈卻仿佛在海上自由飛翔。

無邊際泳池效果圖：網紅打卡天花板！與海同席，與天對飲

如果說地段、產品和生態是“好房子”的硬件，那么服務就是其不可或缺的軟實力，是定義圈層價值的核心。中旅三亞藍灣在這方面，同樣樹立了行業新范式。

引入備受好評的“馥家”服務，其擁有金鑰匙+荷蘭國際管家雙認證，這無疑是三亞最高端的服務標準。這不僅意味著全天候的安保、一絲不茍的保潔，更意味著一種“想你所想，先你所行”的管家式體驗。

同時，項目投入上億元，為業主量身定制了最豐富的業主權益體系。這種極致的服務，最終將沉淀為一種獨特的圈層價值。在這里，您的鄰居是來自全球的精英人士，您的社交場域是為您量身定制的專屬會所。中旅三亞藍灣旨在構建一個高端、純粹、充滿活力的社群生態。

換句話理解，選擇中旅三亞藍灣，不僅是選擇了一套房子，更是選擇了一個由極致服務所定義的圈層，和一種被妥帖照顧的、毫不費力的優雅生活。

在全面梳理了這個項目的所有資料后，小易這才理解了什么叫做真正的“藏品”。

它孤在地理占位的不可復制——這奠定了“好房子”健康宜居的基因。

它孤在產品設計的極致追求——這詮釋了“好房子”協調美觀的內涵。

它孤在綠色生態的系統構建——這實現了“好房子”與自然共生的理想。

它孤在極致服務的圈層營造——這定義了“好房子”軟實力的終極價值。

當中旅三亞藍灣為數不多的房子最終亮燈時，它們呈現的將不僅是一處住所，更是一個時代的居住標本——它重新定義了你和海、和城市、最終和自己的關系。

在一切都可以快速復制的今天，真正的奢侈是那些無法被標準化、無法被批量生產的東西。而這，或許就是“藏品”二字，在這個時代能夠承載的最重分量。

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