山姆、麥德龍、盒馬、小象之后，奧樂齊、胖東來會來溫州嗎？

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日前，盒馬鮮生溫州首店，在濱江萬象城開業。

盒馬鮮生

開業當天，現場人潮涌動，大批年輕人前來品嘗美食、采購商品。無論是銷售區，還是就餐區，都擠滿了消費者，足見其熱度之高。

到了晚上，盒馬鮮生還因客流過大而限流，并延長營業時間至24時。

盒馬鮮生現場人氣

作為生鮮電商模式新零售商超，除了線下的實體門店，線上下單、線下配送也是其一大優勢與特色。

在其他城市，盒馬鮮生門店3公里路程內免費送貨，這些小區被稱之為“盒區房”。

此前盒馬鮮生的圍擋宣傳

本以為溫州的首批“盒區房”，在其門店3公里路程范圍內。

結果在開業之前，盒馬鮮生就通過幾個前置倉，率先啟動配送，從而到處都是“盒區房”。

據悉，盒馬鮮生曾與其他商業綜合體洽談，擬在溫州市區布局多家門店，但因種種原因未能落實，目前只有一家門店。

因此，盒馬鮮生在溫州市區增設幾個前置倉，將配送范圍擴大，實現對大部分核心城區的覆蓋。

盒馬鮮生

當前，甌海中心區的仁匯大廈、牛山北路的豐泰大廈、火車站旁的萬融酒店，已開啟前置倉，實現對甌海中心區、葡萄棚、馬鞍池、下呂浦、梧田等區域的配送。

接下來，歐洲城、人才大廈、黃嶼太一君瀾酒店也將開啟前置倉。參照其他前置貨倉的配送范圍，還將而實現對老城區、濱江CBD、中央綠軸、蒲州、黃嶼等區域（未全覆蓋）的配送。

盒馬鮮生即時配送范圍示意圖（僅供參考，以實際為準）

不過，目前盒馬鮮生門店沒有開啟配送服務，所在區域由人才大廈前置倉替代，其輻射范圍較此前預期偏西一點，連濱江CBD、新田園都沒能全覆蓋，導致部分預期中的“盒區房”落空。

02

盒馬鮮生等知名商超品牌進駐溫州，不僅僅是新增一座商超品牌那么簡單，而是通過即時配送服務，對消費者的生活習慣帶來了改變。

同樣提供配送服務的，還有近年入駐溫州的山姆、麥德龍、小象超市。

其中，山姆會員超市及前置倉的配送范圍，大致在狀元以西、南湖及吹臺山以北、郭溪及雙嶼以東、甌江以南。

不久前，山姆還在瑞安、樂清設置了前置倉，實現對兩座縣級市城區的配送。

山姆即時配送范圍示意圖（僅供參考，以實際為準）

麥德龍及前置倉的配送范圍，大致在蒲州以西、南湖及吹臺山以北、郭溪及雙嶼以東、甌江以南。

另外，麥德龍還在永強、瑞安城區設置了前置倉，實現對永強北片（高速以北）、瑞安城區的配送。

麥德龍即時配送范圍示意圖（僅供參考，以實際為準）

美團旗下的小象超市，剛剛進駐溫州，沒有線下實體店（目前除北京外，其他城市同樣如此），專做配送服務，在蒲州富春江路、南郊洛河路、新橋金達路、甌北雙塔路、瑞安佳欣華庭設置了5個前置倉。

日前，小象超市位于蒲州富春江路的前置倉已開啟配送服務，其他前置倉的預計接下來也將陸續開啟配送服務。

小象超市即時配送范圍示意圖（實線為已公布范圍，虛線為推測，僅供參考，以實際為準）

當然，這里說的配送，都是指即時配送，這對果蔬、肉禽、冷凍水產等生鮮類產品尤為關鍵。

若是通過快遞方式、次日到達的配送，配送范圍則比即時配送更大，能涵蓋溫州市區大部分地區，及部分郊縣。

同時，具體的配送范圍，仍需以有關商超方面的內容發布、實際配送為準，且不排除調整范圍、增設前置貨倉的可能性。

03

從以上超市的選址、前置倉設置、即時配送范圍可以看出，核心城區成為這些超市布局的重點。

那么，市區哪些板塊的居民，無法享受這些超市的即使配送服務？

七都、仰義、瞿溪、茶山、麗岙、仙巖、甌江口、永強南片及濱海等，這三家商超的即時配送服務均未覆蓋。

這些板塊，均位于市區外圍，距離核心城區有一定距離，城市化水平不高，從而未被這些商超列入即時配送范圍。

七都大橋

其中，七都盡管離濱江CBD很近，但作為江中島，光一座七都大橋（南汊橋）就長達近3公里，從而超出了配送范圍。

同樣地，還有甌北、三江，雖然與溫州市區形成事實上的一體化、同城化，但在江對岸、要過大橋，也超出了這些商超的配送范圍。

不過，甌北規模大一些，發展時間更久，人口更稠密，也吸引了小象超市單獨設立前置倉。

狀元、雙嶼、郭溪、潘橋、南白象（含南湖板塊）等地，這些商超的即時配送，同樣未能全方位覆蓋，而是僅覆蓋了離市中心更近的部分區域。

雙嶼

除上述區域外，目前盒馬鮮生的即時配送，即便算上未投用的前置倉，還是未覆蓋桃花島、城西、郭溪、潘橋、南湖，連濱江CBD、梧田、蒲州都沒全覆蓋。

不過，盒馬鮮生仍有持續拓展門店的可能性，屆時即時配送有望覆蓋更多區域。

麥德龍的即時配送，也基本未覆蓋南湖板塊，但山姆大體覆蓋。

山姆的即時配送，未覆蓋龍灣永強片，而麥德龍搶占了這片區域。

至于小象超市，尚未公布所有前置倉的配送范圍，尚且難以定論，但搶占了其他商超未覆蓋的甌北。

04

如果僅僅是“盒區房”，并不代表什么，但多家商超的配送范圍，同時覆蓋一個板塊，或均不覆蓋一個板塊，就能體現出不同板塊之間的價值差異了。

可以看出，真正的核心城區，能享受更多商業服務。

同時，龍灣、甌海兩座中心區，也有一定優勢。

其中，甌海中心區能融入核心城區，就能享受更多商業服務。

龍灣中心區離核心城區有些距離，享受的商業服務較少，但其中心區地位依舊能帶來人口聚集度與消費力，至少吸引了麥德龍前來搶占市場，不至于空白。

龍灣中心區新貌

像城西、南湖、梧田、桃花島等普通板塊，在核心城區內也稍弱一些，但也不至于空白，且未來還有增長空間。

而一些地處城市邊緣區域、江中島、江對岸的板塊，在享受商業服務方面，就存在明顯的劣勢。

就郊縣而言，瑞安、樂清經濟更發達，城市化質量相對高一些，兩座城區就能享受到一些商業服務。

其中，瑞安在商業方面的吸引力，比樂清更強。

至于永嘉，甌北的吸引力強于縣城上塘。

當然今后，這些商超品牌的前置倉，不排除向永強及其他郊縣拓展的可能性。

樂清城區

商業服務只是地段價值的反映，從這些商超的即時配送范圍也能看出，核心地段的價值更高，區（縣、市）政府所在的中心區同樣具有一定的價值。

而一些城市邊緣板塊，在人口集聚度不足或消費力受限的情況下，地段價值就明顯受到影響。

當然，以上是站在中產階級角度來看。

就部分富豪而言，他們無需無需親自采購商品，那么七都島的低密度住宅、三江商務區的南向一線江景房，依舊具備著高價值。

05

長江后浪推前浪，全新商超不斷進駐溫州，也意味著它們擠占了傳統商超的發展空間。

像濱江萬象城等新興優質商業綜合體，成為這些新零售商超所青睞的選址。

而像歐洲城這類老化的商業設施，卻淪為這些商超的前置倉。

近年，像沃爾瑪、大潤發、永輝等傳統商超，相繼縮小了在溫州的規模，甚至撤出溫州市區。

剩下的永輝超市門店，則通過學習胖東來，實現產品與服務升級。

山姆、麥德龍、盒馬鮮生、小象超市等會員制商超、新零售商超，不斷進駐溫州，并通過電商模式不斷拓展版圖。

妙多客等本土商超品牌，也在這場變局之中，通過學習、借鑒這些大牌商超，提升商業模式與服務水平，實現迅速崛起。

溫州的商超格局，迎來了巨大變化。

盒馬鮮生

在這場變局之中，溫州有必要持續引進各類新型商業業態，以持續提升溫州市民的生活水平，并對本土商超品牌帶來鯰魚效應，實現共同進步。

除了上述品牌，還有不少知名商超品牌正在國內拓展版圖。

比如，這些年奧樂齊也很熱門，不少溫州人也盼著該品牌能早日進駐溫州。

目前，奧樂齊僅進駐上海、江蘇，計劃明年在中國內地擴張至100家門店。

若奧樂齊進駐浙江，溫州就應該去爭取。

至于很多人曾留言稱的胖東來，則幾乎不會擴張，更不可能來溫州。

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