江蘇2025年“住有所居”民生實事全面完成 五年來，累計改造老舊小區6470個，惠及居民205.2萬戶

12月29日，江蘇省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會，通報了我省牽頭承擔的“住有所居”類民生實事——城鎮老舊小區改造、城中村改造和保障性租賃住房的建設目標任務已全面完成，切實解決群眾住房難題，推動城市高質量發展。

城鎮老舊小區改造：

從“改房子”到“改生活”的全面升級

江蘇省住房和城鄉建設廳副廳長路宏偉介紹，2025年，江蘇全省共開工改造城鎮老舊小區771個，完成年度目標任務的110.14%，不僅解決了基礎設施老化、居住環境差等問題，更實現了居住品質與城市面貌“雙改善”、房屋增值的多重效益。

改造推進中，“共建共治共享”理念貫穿全程，推動方式從“要我改”轉為“我要改”。各地依托黨建引領搭建溝通平臺，通過居民意愿調查、民主協商會等形式，讓居民參與方案制定、施工監督與后續管理。如南京市秦淮區從改造內容篩選論證到工程實施、監管等各個環節，邀請部分小區居民代表召開民主協商會，科學合理調整改造方案，在現場設置材料展示點，讓業主全程參與、全程監督。無錫市梁溪區改造前通過問卷調查、邀請居民觀看沙盤演練等了解群眾意愿，收到6000余份問卷反饋意見，改造方案入戶表決同意率在90%以上。

改造內容也從單一“改房子”向“改生活”拓展。在完成建筑、管線等基礎改造的同時，推廣“十大項、三層次”改造菜單，融入綠色低碳、全齡友好理念，增設充電樁、停車位、適老適幼設施等。“十四五”以來，全省累計更新改造老化和有隱患的水電氣熱等管線管道1.35萬多公里，新增養老、托育、家政、快遞等社區服務設施5455個，完成超長期特別國債資金支持的住宅老舊電梯更新5700臺，增加電動自行車充電樁18.49萬個，累計增設地面停車位22.37萬個，切實滿足居民多元需求。

實施范圍打破“圍墻內”局限，延伸至“街區”與城市層面，將老舊小區改造與城市更新、完整社區建設等統籌規劃，形成“連片整合”路徑。“十四五”期間，江蘇共有9個項目被授予“中國人居環境范例獎”，6個項目入選“全國完整社區”示范，600多個項目成“省級宜居示范居住區”，5個項目被命名“省級宜居示范街區”。

此外，改造后小區管理實現由“無人管”向“多元治”突破。通過黨建引領建立聯席會議機制，推行業主自治、國企進駐等多元管理模式，“十四五”期間，全省共有1564個老舊小區新增了物業管理，保障改造成果長效維持。

數據顯示，五年來，江蘇累計改造老舊小區6470個，惠及居民205.2萬戶，分別完成規劃任務的125%和143%，2000年底前需改造的老舊小區任務基本完成。下一步，江蘇將圍繞好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，推動老舊小區從“住有所居”向“住有宜居”轉變。

住房保障工作：

量質齊升，創新機制惠民生

“2025年，我省在住房保障領域成果豐碩”，省住房和城鄉建設廳住房保障與住房改革處處長金少軍介紹，江蘇圍繞“住有所居”民生實事，挖掘潛力、克服困難，落實落細各項工作舉措，共實施城中村改造5.79萬戶、籌集保障性租賃住房6.76萬套，分別完成年度計劃的103%和135%，同時通過多項創新機制，提升保障精準度與便利性。

在城中村改造中，江蘇優先改造群眾意愿強、安全隱患突出的項目，發放專項借款760億元，采用房票、收購存量住房等方式安置，占比達78%，去化面積超500萬平方米，縮短安置等候期。保障性租賃住房以人口凈流入地區為重點，構建“一張床、一間房、一套房”體系，不設戶籍和收入門檻，租金低于市場價，還配套完善功能設施，提供就業對接等服務。

在改革創新方面，江蘇走在全國前列。率先建成配售型保障性住房輪候庫，實現“以需定建”；建立公租房調換機制，明確就業、就醫等5種調換情形；深化公租房申請“一件事”改革，2024年5月以來新受理申請21585件，材料與審核時間壓減超50%；同時完善住房保障信用管理體系，將保障性租賃住房、配售型保障性住房納入失信管理，修訂17項內容。

“十四五”期間，江蘇住房保障水平顯著提升，新納入公租房保障51.69萬戶，籌集保障性租賃住房66.82萬套，完成城鎮棚戶區改造73.5萬套，城鎮常住家庭保障性住房覆蓋率從25.59%提升至28.89%，位居全國前列。

2026年作為“十五五”開局之年，江蘇將圍繞“三個堅持”推進住房保障工作：堅持民生為大，計劃新增保障城鎮家庭10萬戶以上；堅持提質增效，優化審核流程與公租房調換機制；堅持穩中求進，優先推進資金平衡、方案成熟的城中村改造項目，持續推動“住有所居”民生實事落地見效。

江南時報記者 殷文靜