2026年沈陽(yáng)樓市要爆了？純新盤(pán)猛增，近30個(gè)！

2025年接近尾聲，各大樓盤(pán)已進(jìn)入年終沖刺階段。

在市場(chǎng)加速去化的同時(shí)，沈陽(yáng)樓市即將迎來(lái)新一輪的供應(yīng)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年沈陽(yáng)有近30個(gè)新項(xiàng)目待入市，有些會(huì)顛覆我們對(duì)傳統(tǒng)住宅的認(rèn)知，簡(jiǎn)直是神仙打架。

2026年純新盤(pán)數(shù)量猛增！

據(jù)棟察樓市不完全統(tǒng)計(jì)，2024年沈陽(yáng)有7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目首開(kāi)，分別為中海璽悅、中鐵相府、鑫豐鑫悅庭、萬(wàn)科胤樾、金地金城闕云臺(tái)、沈陽(yáng)地鐵云峰樾里、華潤(rùn)置地中寰悅府。

2025年沈陽(yáng)有17個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目首開(kāi)，分別為大悅東湖印象、招商璀璨映瀾、金地縵云四季、旭輝·東昱城、東升瑞璟園、榮信森林之境、金地金城·闕云臺(tái)二期、中海·盛京玖章、萬(wàn)科雲(yún)樾、中海青云筑、郡源盛京文華、潤(rùn)熙府、潤(rùn)瀾庭、晉建投·云樾府、潤(rùn)啟和平里、旭輝森嶼暖樹(shù)、沈陽(yáng)地鐵·林和院。

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根據(jù)棟察不完全統(tǒng)計(jì)，2026年沈陽(yáng)預(yù)計(jì)有29個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目有望入市，這些新項(xiàng)目不再是簡(jiǎn)單堆砌建材，而是在得房率、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套等方面展開(kāi)了全新競(jìng)賽，為沈陽(yáng)購(gòu)房者帶來(lái)了前所未有的選擇。

你最期待哪個(gè)盤(pán)？

渾南區(qū)

2026年，渾南區(qū)在沈陽(yáng)9區(qū)中待入市項(xiàng)目最多，共有8個(gè)項(xiàng)目。

中天·央著項(xiàng)目占地約3.2萬(wàn)方，計(jì)容建面約4.17萬(wàn)方，1.3的超低容積率，打造17棟10層新四代宅洋房，高達(dá)3.3米的層高，至高得房率達(dá)到120%。

河畔新城4.2期項(xiàng)目位于奧體板塊，是聯(lián)美地產(chǎn)沈陽(yáng)公司4.2期地塊迭新力作，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)，到內(nèi)外部配套都將迭代升級(jí)，為沈城人民構(gòu)筑全新改善宜居生活圖景。

保利達(dá)·迎海公館商改住是“保利達(dá)·迎海公館”的渾南區(qū)江灣城D3地塊，該項(xiàng)目將擁有沈陽(yáng)絕佳的一線河景視野，同時(shí)能夠享受到奧體的純熟配套。

萬(wàn)錦·香樟樹(shù)4期位置示意圖

萬(wàn)錦·紅樹(shù)灣位置示意圖

香樟樹(shù)和紅樹(shù)灣是萬(wàn)錦在渾南區(qū)的代表性作品，分別服務(wù)于新市府和奧體板塊的市場(chǎng)需求。未來(lái)這兩個(gè)項(xiàng)目新地塊推出，產(chǎn)品也將會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。

郡源·盛京文華可以說(shuō)是新市府的高端改善標(biāo)桿，1期項(xiàng)目首開(kāi)即罄，成為2025年現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)。2期會(huì)延續(xù)1期優(yōu)勢(shì)，打造98米超大樓間距和3.3米層高，主力戶型將是超200平大平層產(chǎn)品。

新希望·縵云府位于新市府板塊，為全球首座洋房D10產(chǎn)品，此次新希望地產(chǎn)再次推出全新洋房D10項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)在D10天譽(yù)之上進(jìn)行產(chǎn)品的全面升級(jí)。

世紀(jì)路南新成街東-1地塊由沈陽(yáng)樾通置業(yè)經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)摘得，地塊將由沈陽(yáng)樾通置業(yè)有限公司攜手萬(wàn)科打造“好房子”，這也將是萬(wàn)科在沈陽(yáng)開(kāi)啟代建模式的里程碑式作品。

鐵西區(qū)

鐵西區(qū)2026年預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目將會(huì)入市，包含沈陽(yáng)首例四代宅別墅、停緩建復(fù)活項(xiàng)目等。

綠城代建·生日城項(xiàng)目是綠城管理集團(tuán)攜手沈陽(yáng)世代廣場(chǎng)置業(yè)重啟項(xiàng)目。

潤(rùn)啟·和悅里是盛京資產(chǎn)與華潤(rùn)置地的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造的項(xiàng)目。整體屬于剛需-剛改類產(chǎn)品，規(guī)劃4棟23層高層+11棟11層小高層+2棟8層洋房。

潤(rùn)熙墅是中德開(kāi)拿地華潤(rùn)代建代管項(xiàng)目，規(guī)劃18F精裝小高和合院別墅，其中合院別墅是沈陽(yáng)首例第四代住宅別墅。

綠城機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊是綠城與沈陽(yáng)潤(rùn)瑞置業(yè)達(dá)成深度合作打造的TOD項(xiàng)目。

潤(rùn)啟·和悅里、潤(rùn)熙墅和綠城機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊，這三個(gè)項(xiàng)目之間距離均不超過(guò)800米，明年張士板塊將再現(xiàn)再現(xiàn)熱鬧和激烈的場(chǎng)面。

于洪區(qū)

于洪區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目待入市，包含金地、綠城代建項(xiàng)目以及富禹在2025年拿地的新地塊。

金地代建丁香湖-9項(xiàng)目金地讓丁香湖板塊停滯多年的地塊重獲新生，沈陽(yáng)西北二環(huán)核心再次迎來(lái)人居新品。

綠城代建于洪新城92號(hào)項(xiàng)目是在2020年成交的地塊，長(zhǎng)期以來(lái)一直未能入市，2023年綠城中標(biāo)于洪新城92號(hào)地塊全過(guò)程開(kāi)發(fā)管理！2025年綠城動(dòng)作頻繁，于洪新城這宗地塊也有望明年借勢(shì)亮相。

富禹正良四路1-1號(hào)項(xiàng)目緊鄰富禹已開(kāi)發(fā)的成熟區(qū)域，富禹將在此打造一個(gè)更具規(guī)模效應(yīng)和品牌影響力的“大城”版圖，也將為沉寂的北于洪迎來(lái)生機(jī)。

皇姑區(qū)

皇姑區(qū)純新盤(pán)主要集中在主城和首府新區(qū)兩大板塊，其中有3個(gè)商改住項(xiàng)目有望亮相，分別為金地·江山風(fēng)華商改住項(xiàng)目、萬(wàn)科·首府未來(lái)城商改住項(xiàng)目、中海寰宇商改住項(xiàng)目。

中海·瑞文熙和將在皇姑區(qū)北行打造一環(huán)核心四代宅洋房產(chǎn)品。

沈陽(yáng)地鐵·崇山和悅是沈陽(yáng)地鐵打造的沈陽(yáng)首個(gè)TOD垂直復(fù)合住區(qū)，規(guī)劃打造89-111㎡裝修高層產(chǎn)品。

沈河區(qū)

2026年沈河區(qū)核心位置將有兩大新盤(pán)入市，這兩個(gè)項(xiàng)目位置也可以說(shuō)是沈陽(yáng)的黃金位置了！

富力·盈澤苑整體規(guī)劃了3棟超高層1棟高層，共4棟住宅樓，該項(xiàng)目的規(guī)劃產(chǎn)品面積為145-265平方米，打造高端改善大宅！

華強(qiáng)·盛京寳邸打造金廊正心傳世瑰寶高奢大宅，建筑面積約150-400㎡云幕大平層。

和平區(qū)

和平區(qū)2026年亮相項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)各個(gè)板塊內(nèi)位置絕佳地塊，每個(gè)項(xiàng)目都值得期待！

中海和平之門(mén)商改住地塊有望打造小高層產(chǎn)品，雖然地塊面積不大，但是地理位置絕佳，緊鄰山姆超市，2026年長(zhǎng)白島終于有望上新啦！

世茂五里河項(xiàng)目商改住地塊原計(jì)劃由一幢大型商業(yè)裙樓和三幢超高層寫(xiě)字樓及酒店式公寓構(gòu)成的項(xiàng)目，自2014年停工至今已10余年之久。項(xiàng)目用地性質(zhì)調(diào)整后，未來(lái)這里將會(huì)誕生高端改善型住宅產(chǎn)品。

2025年10月21日，渾南大道南悅?cè)诼窎|01地塊、渾南大道南悅?cè)诼窎|02地塊兩宗地塊成功出讓，沈陽(yáng)地鐵置業(yè)企業(yè)版圖再度擴(kuò)容。

沈陽(yáng)地鐵北市3期項(xiàng)目定位為沈陽(yáng)地鐵高端TOD項(xiàng)目。

沈北新區(qū)

蒲田路北-3地塊和-9地塊在2025年被沈陽(yáng)沈北新區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有限公司摘得。

大東區(qū)

2025年大東區(qū)觀泉路南-1、觀泉路南-3、觀泉路南-4、觀泉路南-5等四宗地塊以掛牌方式成交，四宗地塊成交總價(jià)約18.15億。

你對(duì)2026年沈陽(yáng)樓市怎么看？更期待哪個(gè)新盤(pán)呢？歡迎評(píng)論區(qū)討論。