2026年物業“全面取消”？官方表態來了，有5種情況可拒交物業費

俗話說得好，“買房前挑地段，買房后挑物業”，所以奉勸大家，買房的時候一定要考察一下物業。

畢竟物業管理的好壞，不僅關乎到日后的居住體驗，甚至還關乎咱們將來房子是否保值。

然而最近幾年，物業和業主之間的矛盾不斷升級，全面取消物業的呼聲高漲。

那么，這種情況可能嗎？咱們看看官方怎么表態。

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為啥呼吁取消物業費？

物業服務意識薄弱等問題，讓業主對物業不滿：

①物業不作為

有的物業收費積極的很，干活就“摸魚”。業主反饋：“物業除了收錢啥也不管，小區垃圾成堆、狗屎遍地，保安看不見人，墻皮掉了半年不補，綠化被人毀了也沒人問。”

還有車輛亂停、電梯壞了半個月不修、樓道停滿電動車、廚房反水也不來處理……生活處處都是問題，讓業主們苦不堪言，甚至房價比周邊小區掉價更快，小區里處處存在安全隱患。

②侵占業主的公共收益

有的物業公司利用管理上的便利，侵占業主的公共區域，將公共區域租出去挪作他用，卻不納入公共收益中；電梯、樓道貼滿廣告，這些收入本該歸全體業主，最后卻悄悄進了物業的口袋。

③物業收費不透明

有的物業只管收費，從不公開錢花在哪兒。還有業主反應，繳費三四年，連張正規發票都沒見過，只拿到一張白條收據。

④與業主的矛盾越鬧越僵

由于以上種種原因導致物業公司和業主之間的矛盾愈發突出，物業服務不好，業主就不愿意交物業費；物業收不到錢，服務就更差……這樣惡性循環下去，雙方關系就變得越來越緊張。

有的物業更扎心，直接跑路了。

于是，不少人喊出“取消物業”，有些小區也真的嘗試自己管。

但問題來了：物業真的能全部取消嗎？取消之后又會怎樣？

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物業能否全面取消？

關于這個問題，官媒如是說：

新華社指出，需要通過制度和規則來限制物業，化解業主和物業之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業”等不法行為進行整治。

央媒新華社明確指出：在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要。

這也意味著，未來一段時間，物業公司還有存在的必要。

而且，全面取消物業帶來的影響也不小：

①小區安全隱患增加

小區的安全主要依賴于物業公司的日常管理，如果沒有了物業，居民居住安全可能大打折扣。比如大門道閘、監控、門禁沒人維護甚至失效，外人隨意進出，安全沒保障。

②環境衛生惡化

物業撤銷以后，整個小區垃圾沒人清運，保潔沒人做，要不了幾天，小區可能就變成“垃圾場”，惡臭難聞…

③日常管理癱瘓

取消物業后，小區的管理也會陷入到混亂，社區內投訴無人受理，電梯壞了沒人修、電動車亂充電、公共設施老化破損無人修繕……這些問題都會讓業主們的生活品質大打折扣。

現實中，有人建議業主自治，但自治也不一定靠譜。網友@妮妮說“我們小區業委會自己管，結果幾個負責人暗中撈錢，管得一塌糊涂，最后垃圾成山，然后大家又不交費，只好不了了之。”

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這5種物業費，你可以不交！

既然物業暫時取消不了，那咱們就得清楚：不是所有物業費都非交不可。下面這5種費用，如果碰到，你有權拒交：

1.多次重復的物業費

如果你明明已經買了停車位，卻依然還要交所謂的“停車管理費”；明明已經交了維修基金，物業卻依然還要求交所謂的“公共維護費”……像這種多次重復收取的費用，業主就是可以拒交的！

2.嚴重超標的物業費根據我國現行的物業管理條例規定，物業費有相應的收取標準。目前主要分為4個等級：一級：每月每平方米1.00元；二級：每月每平方米0.75元；三級：每月每平方米0.50元或0.45元；四級為：每月每平方米0.35元。雖然各地根據自己的情況都會進行調整，但一般調整的幅度都不會太大，如果嚴重超過了給出的標準的話，那么業主也是可以拒交！

3.已經抵扣的物業費按照相關的規定，小區的公共區域收益都屬于業主所有，物業只負責代收取，比如電梯內的廣告收益、臨時停車收益等等…按規定，這些收益物業都必須要定期進行公示，并扣除費用返還給業主，有的小區會將剩余公共收益用于抵扣物業費，如果已經抵扣了物業費，那么業主就不需要交這筆錢。

4.過度預收的物業費按照現行的規定，物業公司也是可以提前預收物業費的，但是最多只能預收六個月，而現實中，有的物業公司甚至提前預收一兩年的物業費，這種過度預收的情況，業主也可以提出異議，否則以后小區物業越收越多。

5.額外服務的物業費業主和物業之間的交費收費都是有合同的，物業按合同提供服務業主進行相關的繳費，這是正常的。但實際運營中，如果物業公司要額外收取物業費的話，就必須取得業主們的同意，否則的話，業主有權不交額外增加的物業費。

文末結語：每個月幾百塊的物業費，看著不多，但仔細一算，幾十年下來也是一筆不小的錢。假如每月300元，70年下來就要交25.2萬。

所以，對于那些已經被國家取消的物業費，大家千萬不要傻傻的再去送錢了。