北京連續(xù)2周新房成交回暖，通州項(xiàng)目有望年內(nèi)成交破千套

最后一周，繼續(xù)來(lái)聊一下市場(chǎng)。

先稍微提一嘴昨天深圳的一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，12月28日，中信信悅灣正式開(kāi)盤(pán)，首批推售156套房源。據(jù)官方海報(bào)：2小時(shí)內(nèi)銷售總額突破100億元，去化約八成，成為深圳灣又一現(xiàn)象級(jí)事件。

首推的658㎡和519㎡頂層復(fù)式，分別以2.5億元和1.87億元天價(jià)在一小時(shí)內(nèi)被搶購(gòu)一空。

接下來(lái)還是聊下北京上周的市場(chǎng)情況。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)披露，上周北京市商品住宅成交905套，環(huán)比上漲39.66%；成交面積12.2萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲44.55%；成交均價(jià)60888元/㎡，環(huán)比上漲6.48%；成交金額74.3億元，環(huán)比上漲54.05%。

成交金額排名方面，上周整體成交金額還算不錯(cuò)，繼續(xù)保持了一個(gè)回升的態(tài)勢(shì)。有11個(gè)項(xiàng)目成交金額超過(guò)1億元。

具體來(lái)看，其中，中建運(yùn)河玖院可以說(shuō)是一枝獨(dú)秀。上周成交了179套房源，成交面積2.27萬(wàn)平方米，成交均價(jià)61689元/m2，成交金額13.99億元。

緊隨其后的分別是北京潤(rùn)園、中海萬(wàn)吉玖序、縵合北京、中海麗金府、中建玖玥府、臻澐、金茂滿曜、海宸元境、北京潤(rùn)府（雲(yún)萃）等。

其中北京潤(rùn)園5.64億、萬(wàn)吉玖序2.97億、縵合北京2.29億、中海麗金府1.95億、中建玖玥府1.88億。

普宅方面，今年9月份才入市的運(yùn)河玖院真的是殺瘋了。

目前2個(gè)批次一共取證1390套房源，整體的去化率886套，還剩3天不知道會(huì)不會(huì)突破1000套大關(guān)。

項(xiàng)目現(xiàn)在整體的去化率已經(jīng)到了63.74%，大約還有500套房源存量。過(guò)去4個(gè)歌曲的網(wǎng)簽套數(shù)分別為是 446套、149套、69套、222套。雖然不知道11月份發(fā)生了什么，但開(kāi)盤(pán)以來(lái)也還算穩(wěn)定。

分一、二期來(lái)看的話，目前一期取證項(xiàng)目去化率83.64%、二期取證項(xiàng)目去化率37.5%。

網(wǎng)簽均價(jià)目前是6.20w/m2。

另一個(gè)年底新開(kāi)盤(pán)的普宅項(xiàng)目北京潤(rùn)園，目前住宅部分的去化率42%。

豪宅方面，中海萬(wàn)吉玖序繼續(xù)拿下豪宅第一，上周網(wǎng)簽了13套，成交均價(jià)10.96w/m2，成交金額是2.97%。

目前項(xiàng)目整體網(wǎng)簽也來(lái)到了60%，網(wǎng)簽均價(jià)是10.99w/m2。

之前打的比較火熱的兩兄弟，一個(gè)12月網(wǎng)簽了17套，網(wǎng)簽均價(jià)10.07w/m2，一個(gè)12月網(wǎng)簽了9套，網(wǎng)簽均價(jià)9.84w/m2。不得不說(shuō)是后續(xù)乏力啊。

今天就先聊到這了。

以上。