本科以上占比約94%，濱投嘉璽成了學(xué)霸社區(qū)！

包河區(qū)南二環(huán)內(nèi)的濱投嘉璽，是大家非常熟悉的城市更新標(biāo)桿盤，也是2025年現(xiàn)象級(jí)紅盤！

其首開前便掀起排隊(duì)看房熱潮，剛剛過去的2025年三季度，更一舉拿下合肥銷售套數(shù)、銷售面積雙料第一，用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)印證了市場(chǎng)高度認(rèn)可。（數(shù)據(jù)源：金剛石）

不過，相較成交數(shù)據(jù)，班長(zhǎng)更想和大家一起看看濱投嘉璽的另一面：成交業(yè)主群像。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱投嘉璽的業(yè)主圈層極具高知屬性，構(gòu)成如下：

博士/正高級(jí)職稱占比約22%；

碩士/本科(985)/副高級(jí)職稱占比約40%；

本科(211)/中級(jí)職稱占比約12%；

本科/初級(jí)職稱占比約20%；

也就是說，嘉璽本科及以上業(yè)主占比約94%，鄰里皆精英！

為什么嘉璽會(huì)成為眾多人才的一致選擇？也許，我們要先了解“人才喜歡買什么樣的房子？”

于是，班長(zhǎng)帶著這個(gè)疑問，請(qǐng)教了AI。

AI給出的答案是：“政策紅利最大化、生活工作效率化、居住品質(zhì)升級(jí)化”。

那我們圍繞這三點(diǎn)，看看是否能找到濱投嘉璽熱銷、受人才青睞的答案。

一、政策紅利最大化

在人才購(gòu)房補(bǔ)貼這塊，濱投嘉璽給出了非常重磅的補(bǔ)貼政策，覆蓋學(xué)歷、職稱、高層次人才三大維度，具體如下：

●經(jīng)合肥市高層次人才分類認(rèn)定系統(tǒng)認(rèn)定的A-E類人才，按照30萬(wàn)到5萬(wàn)元不等補(bǔ)貼；

●博士、碩士、本科等各類人才按照最高30萬(wàn)補(bǔ)貼；

●正高級(jí)職稱、副高級(jí)職稱、中級(jí)職稱和初級(jí)職稱，按照30萬(wàn)到15萬(wàn)元不等補(bǔ)貼；

更關(guān)鍵的是，嘉璽的人才補(bǔ)貼可實(shí)現(xiàn)多重疊加，既能與案場(chǎng)常規(guī)優(yōu)惠疊加，還能同步享受合肥市新建商品住房最高2%購(gòu)房補(bǔ)貼、合肥市人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，四重優(yōu)惠疊加后力度空前！

而之所以能實(shí)現(xiàn)多重疊加，原因在于：

嘉璽的人才補(bǔ)貼是濱湖集團(tuán)主動(dòng)承擔(dān)國(guó)企社會(huì)責(zé)任、自掏腰包推出的專項(xiàng)福利！

因此可與合肥市官方人才補(bǔ)貼無縫疊加，形成項(xiàng)目獨(dú)有的核心優(yōu)勢(shì)，并符合政策紅利最大化這一特征。

二、生活工作效率化

“生活工作效率化”的核心，是依托居住區(qū)位與配套的優(yōu)勢(shì)，最大程度壓縮通勤與日?，嵤碌臅r(shí)間成本，實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡，將更多精力放在工作產(chǎn)出與生活享受上。

濱投嘉璽的工作通勤效率，可以從“近”和“快”兩大維度拆解。

這里的“近”，指樓盤周邊聚集了大量適配高學(xué)歷人才的優(yōu)質(zhì)專業(yè)單位，如中科大、合工大、省兒童醫(yī)院、煙草總公司合肥設(shè)計(jì)院等，日常通勤無需長(zhǎng)途奔波。

“快”則指濱投嘉璽地理位置得天獨(dú)厚，地處主城二環(huán)內(nèi)核心板塊，周邊南二環(huán)、徽州大道、望江東路和包河大道等主干道匯聚，且近地鐵6號(hào)線/8號(hào)線（二期規(guī)劃中），能夠快速通達(dá)全城。

▲區(qū)位圖

在生活這塊，同樣可以從“近”和“快”這兩大維度來拆解。

如果以濱投嘉璽為原點(diǎn)，畫一個(gè)1公里生活圈。

這個(gè)圈內(nèi)有罍街、罍街公園、珺璽中心TOD（在建）、寶利豐廣場(chǎng)、青年路小學(xué)教育集團(tuán)銀杏苑校區(qū)、四十八中陽(yáng)光教育集團(tuán)六十五中學(xué)、代建小學(xué)、幼兒園、寧國(guó)路美食街和省立兒童醫(yī)院等商業(yè)、教育、生態(tài)、醫(yī)療資源，既“近”又“快”。

而若以自駕十五分鐘生活圈為界，包河萬(wàn)達(dá)、政務(wù)銀泰、包河萬(wàn)象匯等核心商圈，省立醫(yī)院、安醫(yī)附院等頂尖醫(yī)療資源，以及包公園、駱崗中央公園等生態(tài)地標(biāo)，均在圈內(nèi)，優(yōu)質(zhì)配套數(shù)不勝數(shù)了。

所以 ，從工作和生活效率來看，濱投嘉璽無疑完美契合了“人才喜歡買什么樣的房子？”所指向的“生活工作效率化”核心特征。

▲罍街

▲罍街公園

三、居住品質(zhì)升級(jí)化

嘉璽所處的包河區(qū)二環(huán)內(nèi)，作為城市最早發(fā)展的核心板塊，配套既豐富又完善。

但與此同時(shí)，片區(qū)也面臨著以早年開發(fā)的老舊住宅為主，土地資源稀缺，高品質(zhì)住宅“一房難求”的局面。

是“將就”一下買套老房子，還是搬到其它板塊，重新適應(yīng)新的通勤節(jié)奏與生活圈子？這成為許多購(gòu)房者面臨的兩難抉擇。

▲衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新

而衛(wèi)崗?fù)跣l(wèi)片區(qū)城市更新為購(gòu)房者提供了兩全其美的解決方案：既改善了城市界面老舊、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、公共服務(wù)配套不足的問題，又精準(zhǔn)補(bǔ)齊了片區(qū)高品質(zhì)住宅的供給缺口。

▲區(qū)域鳥瞰圖

濱投嘉璽的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，可以簡(jiǎn)單總結(jié)為三點(diǎn)：

1、新計(jì)容戶型

如果說合肥二環(huán)內(nèi)高品質(zhì)住宅稀缺，那新計(jì)容樓盤的稀缺度更上一層樓，堪稱屈指可數(shù)。

濱投嘉璽主力戶型約116㎡、143㎡、162㎡和186㎡，以116㎡和186㎡戶型為例：

116㎡是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，使用率約90.86%，戶型使用面積約105㎡，相當(dāng)于前期約132㎡左右戶型；

186㎡戶型使用率約97.66%，戶型使用面積約181.6㎡左右，擁有約17.2米超大南向面寬，相當(dāng)于舊規(guī)約228㎡戶型。

結(jié)合備案價(jià)和多重疊加優(yōu)惠，其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)尤為凸顯。

▲戶型圖

▲戶型圖

2、品質(zhì)優(yōu)異

濱投嘉璽從以公建化設(shè)計(jì)打造的精致挺拔外立面，到“兩軸一環(huán)”景觀體系、多主題泛會(huì)所架空層空間，再到質(zhì)感卓絕的全維公區(qū)，真正做到面面俱到，無一處短板。

▲效果圖

▲效果圖

▲效果圖

▲效果圖

3、頭部物業(yè)

對(duì)于一個(gè)樓盤而言，物業(yè)不僅直接影響居住體驗(yàn)的舒適度、安全性與便捷度，更深度關(guān)聯(lián)樓盤的長(zhǎng)期保值增值能力，尤其對(duì)濱投嘉璽這類高品質(zhì)改善型樓盤來說，優(yōu)質(zhì)物業(yè)更是不可或缺的核心標(biāo)配。

濱投嘉璽在物業(yè)這方面，引入萬(wàn)科物業(yè)，完成“地段+產(chǎn)品+服務(wù)”的價(jià)值閉環(huán)。

總體上看，政策紅利最大化、生活工作效率化、居住品質(zhì)升級(jí)化三大核心價(jià)值，在濱投嘉璽盡數(shù)落地、完美融合。如此一來，嘉璽成為眾多人才的一致選擇，也是順理成章的事情了。

目前，濱投嘉璽不僅開放了實(shí)體清水樣板間，還將在元旦推出“元旦煥新居”專項(xiàng)活動(dòng)，會(huì)有臻選好房、限時(shí)優(yōu)惠、限時(shí)特價(jià)等多重優(yōu)惠，力度空前，大家可以前往營(yíng)銷中心參觀、了解。